Bedriuweterreinen - in territoarium te fangen de nije produksje. Meitsje, beheare, en service

Om de nije produksje op it grûngebiet, dat is om te foarsjen yn de ynfrastruktuer en enerzjy, spesjaal organisearre bedriuweterreinen. Dat ûnderwiis moat foarsjoen mei alle nedige bestjoerlike en juridyske betingsten fan it plan. It wurdt regele troch ien of mear spesjalisearre bedriuwen.

bouwurk

Bedriuweterreinen - in spesifike yndustriële sites, dy't ûnôfhinklik bedriuwen fan oars of deselde yndustry. Gebiet foar alle bedriuwen overall om't produksje, diele syn ynfrastruktuer, hiel faak ferbûn, sûnt co-meitsje wearde tafoege en brûk de tsjinsten fan in behear bedriuw - privee of iepenbier. Skiekundigen hawwe bedriuweterreinen - de saneamde gemyske op hokker bedriuwen hawwe folle tichter kommunikaasje yndustry.

Dêr is de Feriening fan bedriuweterreinen, dy't produsearre troch in inkele rapport, ûnder oaren troch de net-kommersjele partnerskip. Bedriuweterreinen of bedriuweterreinen - it is ek regele troch in inkele Tetteroo in spesjalisearre foarsjenning fan in tal eigenskippen, dat betsjut earst fan alle lân, dan is it bedriuweterrein, administratyf, magazyn en oare gebouwen en pannen. Op de hiele grûngebiet fan poerbêste ferfier en yngenieursburo ynfrastruktuer.

bewiis

Fan de essinsjele skaaimerken fan dizze yndustrieel sône moatte wêze boppe hiele ierde mei in spesifyk soarte fan tastien gebrûk, dws yndustry. Haadstêd bou fan de wichtichste spesjalisearre foarsjennings moatte wurde klear. Engineering ynfrastruktuer moat beskikber wêze. It moat wêze beskikber foar it behear bedriuw.

Spesjaal omtinken wurdt jûn oan wetlike betingsten. Lykas hjirboppe neamd, dan moat wetlik ôfpraat op hast alle items fan it bestean fan it yndustryterrein: op it lân kategory te besjen fan it tastien gebrûk fan it gebou, op de registraasje fan de ôfspraken mei respekt om te fjoer en miljeu feiligens. Al de easken fêststeld troch wetjouwing en regeljouwing moatte wurde strikt adhered ta, wêrûnder de ferhier fan de yndustriële pânen wurdt útfierd neffens de wet.

konkurrearjende betingsten

Foar it slagjen fan it yndustryterrein moat in protte ûnderdielen: it is de oerfloed fen 'arbeid middels, en geografysk ticht merken, benammen - tagonklikens (hjir de bêste yntegraasje fan alle beskikbere soarten fan it - út' e bus en spoarwei ferfier nei loft en wetter). Engineering ynfrastruktuer moat wurde goed ûntwikkele, en enerzjy middels - sels oerstallich.

Resident fergunnings en administrative prosedueres moatte wurde ferienfâldige te kinnen bestelle harren passaazje. Ûnderkommen foar de produksje fan de goed útrist yndustryterrein is ekstreem fit en wurde modernly útrist. Akkommodaasje foar meiwurkers en sosjale ynfrastruktuer kin net leit fier fuort. Industrial sône generaal hat in mooglikheid om te diversifiëren of útwreiding. It slagge wurking fan it yndustryterrein wurde benut de meast avansearre engineering oplossingen.

ferhaal

De earste skepping fan it yndustryterrein naam plak yn Ingelân, yn 1896. Prominent finansier Ernest Houli kocht tsien acres kust Manchester Ship Canal, en doe begûn te tinken, hoe't te ûntdwaan fan dit lân. Hy gau boud in romte foar de produksje, mar - ien kear op 'e nij - net foar syn eigen. It idee om in yndustrieel park waard foarme stadichoan. Earst, ferfier en yngenieursburo ynfrastruktuer oanmakke binnen.

Dan de finansier hat besletten om lease it ûndernimmings fan siden dy't ta him. De saak ferpleatst de bal rolling, en letter begûn te ferkeapjen dielen Hawley. Sa ûntstie de earste yn 'e wrâld yndustryterrein Trafford Park. Yn 1910, it wie hjir Genri Ford brocht syn Amerikaanse droom - de earste Europeeske auto plant, en mear as trije hûndert bedriuwen hawwe nommen syn foarbyld en ferhuze harren kantoaren en produksje fan Amearika nei Manchester tsien jier. Sa yndustriële lannen waarden brûkt troch ûndernimmende minsken.

wearde

Wat is de oprjochting fan in yndustryterrein foar syn eigners? Dy foarsjenning behear - behear fan de foarwerpen yn in bysûndere foarm fan útbesteegjen, dêr't dielnimmende bedriuwen kinne fanwege de konsintraasje fan de wichtichste aktiviteiten fan it foardiel, it winnen fan de kompetysje op ferskate manieren. Hjir wurkje en synergy en skaalfergrutting, doe't de haadstêd-yntensive ynfrastruktuer, minder bestegings oan essinsjele tsjinsten, lykas bedriuwen festige binne compactly.

Untwikkelder of behear bedriuw jout fasilitêr behear, dws fjoer beskerming, sels yn 'e yndustriële park kin wêze harren eigen. Brûkt alle positive faktoaren, wêrûnder de lokaasje, en de lokaasje fan it yndustryterrein dan fergrutsje har oantreklikens, ferminderjen harren eigen kosten fan de produksje. Der is in kâns om te wreidzjen de saken troch iepening nije produksje as huur industrial romte yn it park is frijwat leger.

yn Ruslân

Fan it begjin fan 'e sechstiger jierren fan' e tweintichste ieu, it begryp fan it yndustryterrein begûn te brûkt wurde mear en mear aktyf. Yn Ruslân, se begûn te ferskine allinnich yn it post-Perestroika perioade, dat wie ferbûn mei de auto yndustry en de ûntwikkeling fan de gemyske yndustry. Yn de measte gefallen, iepen bedriuweterreinen westerske bedriuwen yn Ruslân.

Spitigernôch, ûnbrûkber gebieten, letterlik yn 'e iepen fjild, hast sûnder gebrûk fan ready-made produksje sites, wêrfan de ôfsluting fan' e ynlânske yndustry yn it lân in grutte set. Dêrneist by wet de status fan in yndustryterrein yn Ruslân is net ferbûn, mar al festige de feriening, en om te gean mei in deade punt hat ferlein. It wichtichste ding - te ferbinen de oanbelangjende tsjinsten, te observearjen sanitêre en miljeu feilichheid, it brûken fan gefaarlike stoffen soene wêze ûnder de kontrôle en it gebrûk fan wetter droegen troch de regels.

model

De wrâld praktyk ferdielt de besteande bedriuweterreinen op trije basis modellen.

1. It park, dat omfiemet ynfrastruktuer behear bedriuw, it bieden fan bedriuwen, neist romte foar produksjes, ek in oantal tsjinsten en de hiele ynfrastruktuer. Meast faak, sa'n management bedriuw is de eigener fan in yndustryterrein, mar it is net fereaske. Har tsjinsten - part fan 'e frije merk, as it ramt oerienkomst net foarsjen foar de konsumpsje fan tsjinsten jûn oan in ferplichte basis.

2. Skied bedriuweterreinen, gauris lytse, oanlûken fan bedriuwen foar tsjinsten út of entrusts behear fan ynfrastruktuer bedrijven te pleatsen op har grûngebiet fan harren produksje.

3. bedriuweterreinen mei it anker ynvestearder (grutte brûker), dy't fiert alle funksjes en ynfrastruktuer behear.

Power oanbod en ôffal

Enerzjy hjir wurdt net allinnich sjoen as elektrisiteit, mar ek alle oare nedich materialen, dy't ferdield lâns it conduit en kabel netwurken: gassen (wetterstof, stikstof, soerstof, gearparse loft en sa fierder), wetter (spesjale fereaske foar beskate planten, kuolwetter, desalted, technyske, dronken ensafuorthinne), refrigerants (ammoniak, freon) en al sa mear. Wy produsearje steam spesjale rol, lykas yn 'e yndustriële parken fan syn produksje is net beheind ta it ferlet fan stoom ferwaarming, der binne in soad produksje, fergrutsje de doelmjittigens fan de operaasje, PE.

Ôffalstoffenheffing - is ek ien fan de meast wichtige taken fan hokker behear bedriuw, as dit moatte wurde kwalifisearre, lykas yn de yndustriële park is net allinne de yndustriële en húshâldlik ôffal, mar gauris fergiftige ôffal foar beskikking dy't freget om in spesjale ûne. Ek nedich harren eigen behanneling planten foar yndustriële ôffalwetter.

opmaak

Saakkundigen hawwe komme ta in konsensus oer wat is it konkurrinsjefoardiel fan de bedriuweterreinen. Dit, fansels, it oanbod fan ynfrastruktuer pleatst alle yndustryen, want it is út dit en is ôfhinklik fan it súkses fan dit projekt en alle produksje datums. De bou fan de romte foar meardere yndustry helpt besparje ynfrastruktuer kosten, gear te wurkjen mei de bedriuweterreinen fan dit soarte is folle makliker te lûken ynvestearders.

Ûntwikkelers faak ûnderskatte de kompleksiteit fan de saken dy't oan 'e organisaasje fan' e ynfrastruktuer, en der binne lange-termyn bou en lege parken kin net wurkje op de effisjinsje fan 'e yndustry. It yndustryterrein moat wêze ynvestearrings oantreklikheid. En as sadanich it kin allinnich mar meitsje in goed-boud ynfrastruktuer. Konvinsjonele bedriuweterreinen is it ûntbrekken fan it nedich tsjinsten en biedt ferskille fan bedriuweterreinen.

kommunikaasje

Yndustriële bedriuw, leit yn de yndustriële park, der is gjin ferlet oan ûntliene harren eigen feilichheid of ôffalstoffeheffing en logistyk. Dit alles nommen fersoarge park eigners of behear bedriuw. Nettsjinsteande it feit dat it bedriuw is it betsjinjen út ûnderskate of sels deselde yndustry, de keppelings tusken harren binne boud op kosten fan 'e algemiene ûnferoarlike produksjes. Bygelyks, it bedriuw krijt rauwe materiaal en produsearret in materiaal, de oare pakt de keatling, en produsearret semy-klear produkt út, en dan in tredde fan it bedriuw produsearret semi-klear produkt.

beweging op syn minst makket it wedstriden net fanwege in tige oantreklike priis. Bedriuwen leit yn itselde gebiet, net sa folle wurdt bestege oan de tsjinsten fan de ynfrastruktuer fan it park, lykas de kosten wurde ferdield op alles en krije folle minder dan as elk it organisearjen fan har eigen ynfrastruktuer. Effisjinsje nimt ta, lykas alle ynspanningen wurde rjochte allinnich op 'e produksje. Oriïntaasje fan de aktiviteiten fan de bedriuweterreinen conceptual, ynwenners brûke in spesjalisearre tsjinst. It nivo fan de tsjinsten fan ynfrastruktuer behear tsjinsten is konsekwint heech, de situaasje is geunstich foar it dwaan fan saken.

oer stipe

Stuit yn Ruslân is der in grut ferlet fan stipe en ûntwikkeling fan de bedriuweterreinen. De steat begjint te soargje dat troch it jaan fan subsydzjes en belesting brekt, spesjale loan programma. Hiel suksesfol operearje sokke parken yn Kaluga ( "Grabtsevo"), dêr't de plant "Volkswagen" leit. Der is in mienskiplike gebiet fan it park - mear as sânhûndert tritich acres, en pas likernôch santich binne noch frij.

Jo kinne ek neame it foarbyld fan it yndustryterrein "Vorsino", dêr't de romte foar de produksje fan sokke planten krigen as Nestle, NLMK, Samsung en oaren. Der binne goed ûntwikkele park yn de spesjale ekonomyske sônes - de Baltyske Industrial Park (Kaliningrad), dêr gau sil begjinne wurk sels in eigen haven kompleks. Sokke prestaasjes wurde ferklearre troch saakkundigen, it feit dat der dêr in ferplichte en de meast serieuze steat stipe. Lokale projekten stipe allinnich op it regionaal nivo, ûntwikkelje fier sa fluch en mei sa'n grutte skaal.