Boargerlik Wetboek: befeilige troch ûnreplik guod

De flugge ûntwikkeling fan de merk ferhâldingen yn Ruslân tastien om stadichoan útwreidzje it berik fan sa'n operaasje, as in pân fan ûnreplik guod. Wat is dy metoade? Hoe to goed jilde? Antwurden op dizze en oare fragen sille wurde foarsjoen hjirnei.

hypoteken: it begryp

Op it grûngebiet fan 'e Russyske Federaasje, de iene nei de oare te fieren út ekonomyske herfoarmings. De merk wurdt ynstabyl, en dus mear en mear skuldners binne net by steat om te foldwaan harren ferplichtings. Yn dit senario, eltse jildsjitter soe krije safolle mooglik garânsjes. Dêrtroch is der in logyske fraach dat it wêze kin foar de garânsje. As harren dei en lossen? De opsjes hjir binne eins in soad. Ien fan harren moat fertelle wat mear detail: it is befeilige troch ûnreplik guod.

Belofte fan ûnreplik guod - is it wichtichste proseduere yn de merk sfear. It helpt om kwalitatief yntinsivearje ynvestearrings aktiviteiten oan alle kanten fan it bedriuwslibben. Dêrneist is it effektyf beskermet de belangen fan de skuldeasker. Yn dit gefal, hypoteken - it is mar in helpmiddel om te helpen foldogge oan de basis easken fan de jildsjitter.

Hast de hiele beskaafde wrâld is in lange tiid en oefenjen mei in liening oerienkomst befeilige troch ûnreplik guod. Ruslân is net soarge foar fertraging efter, nettsjinsteande it feit dat der hege kompleksiteit en doer fan de registraasje proseduere. Yn dit gefal, skuldeaskers befeilige troch ûnreplik guod tige winstjouwend. Hjir binne in pear redenen:

• Eigendom priisstigings mei de tiid;
• de priis fan ûnreplik guod is tige heech en der is kâns op ferlies;
• ûnreplik guod is net folle kâns om te ferdwine earne of ferlern.

It konsept fan in hypoteek

As wy it oer de ekonomyske sfear, de liening befeilige troch ûnreplik guod hjit in hypoteek. Der binne twa wichtige begripen fan 'e hypoteek:

• Hypoteek relaasje. Dit is de garânsje fan it ûnreplik guod (lân, huzen, apparteminten en ensfh. D.), Hwaens doel is te nimmen in liening fan in jildsjitter (liening).
• Hypoteek as feiligens. Yn dat gefal hawwe wy it oer in spesjale hypoteek - op 'e skulden ynstruminten om te foldwaan oan de skuldeasker syn rjochten oan it besit ûnder lien.

Stuit yn Ruslân wurket twa rekkens regulating aksje mei mortgaged ûnreplik guod. De earste wet - is de Federal Law "On hypoteek fan ûnreplike saken", it twadde - de wet "On hypoteek". Yn beide dokuminten hawwen oer de needsaak om te observearjen in oantal planten, foarskreaun yn de opdracht foar in liening of in hierkontrakt. Dizze ynstallaasjes befetsje hier, it inadmissibility fan harming eigendom, de proseduere fan oankeap en ferkeap en oaren. Ynklusyf en de kaai eleminten dy't meie wurde belutsen by it kontrakt fan de hypoteek. Dit is ynklusyf allerhanne bedriuwen, lân, apparteminten of huzen, garaazjes, likegoed as skippen (see of loft).

Wy moatte ek prate oer de wichtichste funksjes en hypoteek relaasjes. Boargerlik Wetboek, de Federale Law "On hypoteek fan ûnreplik guod ', likegoed as wetten op de hypoteek binne de neikommende punten hjir:

• Erkende hypoteek (as de wetlike relaasje) pân eigendom.
• Credit op hypoteek systeem wurdt útjûn foar in definiearre tiid perioade - meastentiids 15 oant 35 jier.
• Befeilige troch ûnreplik guod de skuldner moat in folsleine hypoteek termyn.
• Alle ûnderpân eigendom proses moat wurde makke út allinnich oan de basis fan ûnderpân wet (Boargerlik Wetboek).
• De hiele proseduere wurdt útfierd troch spesjale hypoteek banken dy't harren spesjalisearje yn hypoteken.

It kontrakt fan de ûnreplik guod ûnderpân

Wat moatte wurde opnommen yn de liening oerienkomst mei de belofte fan ûnreplik guod? It antwurd op dizze fraach kin foarsjen, wer, allinne de Russyske Boargerlik Wetboek.

Hypoteek jildsjitter sil akkoard mei in boarger fan de liening. Hypoteek lutsen alle nedige dokumintaasje, wêrûnder de meast wichtige dokumint - it kontrakt fan de belofte fan eigendom. De earste ding te merken is it ûnderwerp fan it dokumint. It ûnderwerp kin gjin ûnreplik guod, en juridyske registraasje fan de byhearrende alle items fan de Russyske Boargerlik Wetboek. Befeilige troch ûnreplik guod, ûnder oare dingen, it giet dêrby om in bysûndere evaluaasje prosedueres. Hawwe wy it oer de objekten neamd yn it kontrakt, dat moatte in bysûndere finansjele beoardieling. Allinnich fanwege dit objekten sille wêze floeiber. Lêste, it is de muoite wurdich om te neamen hjir - is it ferlet fan konstante ekonomyske tafersjoch fan de Borrower.

Sadree't de oerienkomst is sletten en nimt effekt, it is ûnmooglik ta wiziging is. Dizze regel leit de "Wet op de hypoteek fan ûnreplik guod ', en ek as in bysûndere kredyt kommisje. Yn de perioade fan de registraasje fan it dokumint kin noch wurde wat oanpast. Om do dit, moatte jo om in spesjale oerienkomst (jouwe de details fan it kredyt kommisje sels).

It kontrakt moat wurde opsteld yn fjouwer eksimplaren: de bank, de notaris, de hypoteekjouwer en oare registrearjen oerheden. Ta beslút, de ynhâld fan it dokumint moat der sa útsjen:

• ynformaasje oer dit eigendom, dat is ûnder in pân;
• Ynskatting fan it pân ûnderwerp matter;
• dates, prizen en maten fan 'e útfierende;
• ynformaasje oer de skuldner en de skuldeasker;
• Ynformaasje oer fierdere brûken fan it ferpâne foarwerp.

Sadree't de registraasje fan it kontrakt is klear, sil yngean hypoteek relaasje.

De wet oer it ûnderpân yn 'e foarm fan ûnreplike saken

De hjoeddeiske Russyske wetjouwing definiearret alle nedige foarsjennings, belied en regeljouwing oangeande it ûnderpân systeem. Alle nuânses regele yn it Boargerlik Wetboek, en yn ferskate federale wet- en regeljouwing. Neffens Diel 4 fan artikel 15 fan de Grûnwet, yn it gefal fan mooglike tsjinstridichheden yn 'e Russyske wetjouwing mei ynternasjonale ôfspraken yn prioriteit dan sil in ynternasjonale oerienkomst.

De wet moat befetsje in yndikaasje fan it begin van aksje fan in ferplichting. Boppedat moat dúdlik fermeld de wichtichste eigenskip dat wurdt mortgaged. Yn it gefal fan hypoteek lienings, as in regel, alle soarte fen eigendom, dat kin wurde ôffierd neffens jildend rjocht. It pân yn de groep (mienskiplike) eigendom kin oerdroegen wurde oan bail allinne mei de tastimming fan alle eigners.

Boargerlik Wetboek is fêstlein de mooglikheid fan foldwaning jaan fan de skuldeaskers allinnich troch de rjochtbank oarder, en de folsleine de weromjefte fan 'e hiele wearde fan it ûnderpân. It moat ek sein wurde dat it oandiel pân aksje tsjin de skuldner meie útoefene wurde allinne troch de rjochtbanken. Dit is ynklusyf gefallen dêr't de skuldner syn lokaasje is noch net ynsteld: yn dit gefal, it jildsjitter stjoert in meidieling oan it hof, en de geskikte autoriteiten begjinne sykje operaasjes.

It lêste ding dat is it neamen wurdich is de mooglikheid fan prosedearjen foar beide partijen. De redenen hjir kin wêze hiel oars: bygelyks, as de ferrûne ûnreplik guod ûnderpân, binne der problemen mei de dokumintaasje, ensafuorthinne ..

ûnderpân easken

Konklúzje kontrakt fan ûnreplik guod ûnderpân tusken yndividuen - it is altyd in spesjaal gefal fan de hypoteek kontrakt. Sa'n dokumint is om te soargjen dat de ferplichtings fan in transaksje. Meast faak is it de liening oerienkomst. Wat is dit hiele skema? Meast faak, op dizze manier:

• Twa boargers oangean fan in liening oerienkomst nei ûntfangst fan ien fan harren in jildbedrach.
• De skuldner sil meitsje in pân oan de jildsjitter yn 'e foarm fan ûnreplike saken.
• Yn 'e ein, de skuld is óf werom of jildsjitter betellet te foreclose de mortgaged eigendom.

As it no giet om juridyske entiteiten, is it nedich om te ferpleatsen fuort út de hypoteek "frames". Der kin in boarne fan wat soarte fan finansjele transaksje, in beskate soarte fan eigendom, ensafuorthinne. D. Daliks is it wurdich opskriuwen dat it kontrakt fan ûnreplik guod ûnderpân tusken entiteiten altyd wykt allinne kostje de steat registraasje. Dêrom wurdt yn 2017 in yndividu jaan 2 tûzen. Rubles. Mar rjochtspersoan registraasje fan ûnreplik guod collateral (steat belesting) kostet sa'n 23 tûzen. Rubles.

Easken oan it ferpâne eigendom dat de lichaamlike, dat is hast altyd itselde foar rjochtspersoanen. Der binne de folgjende punten:

• It pân, dat is ûnder in pân, jout de jildsjitter it rjocht om te ûntfangen in weromjefte fan skulden út de opbringst yn in tiid ôf, dy't wurde foarme troch de ferkeap fan it ûnderpân.
• Bail kin ferliend en de tredde partij, net direkt belutsen by it kontrakt. Lykwols, dizze persoan moat soargje foar ferfolling fan harren ferplichtings as Borrower.
• Besit en gebrûk fan mortgaged eigendom jout allinne de Borrower.

Foreclose de mortgaged eigendom

Ynformaasje oer de feiligens fan it ûnreplik guod, boppe, hawwe wiisde nei de mooglikheid fan de hypoteekjouwer te foreclose op it besit ûnder lien. No stiet te yllustrearje de situaasje in bytsje mear detail.

De earste ding neamen wurdich is de skildeasker syn rjocht om te herstellen mei help fan sawol gerjochtlike en net-rjochterlike manier. Yn alle gefallen, de redenen foar straf yn beide gefallen binne itselde. Dy binne ûnder oare de neikommende situaasjes:

• It net troch de skuldner (hypoteekjouwer) fan syn ferplichtings op tiid of ûnfolsleine ferfolling fan har ferplichtings.
• As de skuldner hat net jûn notice of it besit fan it ûnderwerp fan it pân fan tredden (dit is, bygelyks, hier, of libbenslang erfde gebrûk, easement, ensfh D.). Yn prinsipe, as de skuldner woe gjin muoite te ynformearjen oer wat wichtige jildsjitter ferburgen wat punt, it pledgee hat it rjocht om te begjinnen it proses fan juridyske aksje.
• As de skuldner hat skeinde in regel fan gebrûk fan eigendom, it hat net nommen de nedige maatregels foar syn behâld; as wie der in risiko fan ferlies fan it objekt fan hypoteek betrekkings - it is de skuld fan 'e pledgor.

Lykas al sein, de pledgee kin begjinne penalty en ekstra-rjochterlike middels. Lykwols, yn dit gefal binne wy it oer ûnreplik guod collateral kontrakt tusken wetlike entiteiten. In fysike persoan sil ek fan tapassing op de gerjochten (as in regel, de arrondissemintsrjochtbank fan it ûnreplik guod syn lokaasje). Allinne yn dit gefal wurdt kwalitatief waarnommen it prinsipe fan de eksklusive jurisdiksje fêstlein yn it wetboek fan boargerlike rjochtsfoardering fan de Russyske Federaasje.

Rjochterlike Foreclosure proses

Arrondissemintsrjochtbank, nimme de nedige dokumintaasje, meitsje in passende beslút op it herstel fan 'e mortgaged eigendom. Yn dit beslút, de neikommende punten moatte wurde dúdlik wjerspegele:

• It bedrach dat de debiteur hat te betelje oan syn hypoteekhâlder.
• Folsleine identifikaasje fan it ûnreplik guod, jout bail, dy't foreclosed (it adres, kadastrale getal, gebiet, steat registraasje fan ûnreplik guod ûnderpân oerienkomst, ensafuorthinne. D.).
• De proseduere foar de útfiering fan 'e mortgaged eigendom.
• De minimale inisjele priis herstel.
• De list fan techniken en maatregels nedich binne om it behâld fan it ûnreplik guod of om effektyf drage fargebieten.

Kin de rjochtbank te jaan in reprieve oan de debiteur? It antwurd is ja. In útwreiding kin in maksimum fan ien jier. Yn dit gefal, it pân moat net wêze wat te dwaan mei it saaklike aktiviteiten fan de skuldner. Tidens de fertraging de hypoteekjouwer kin ferfolje al syn ferplichtings as in debiteur: te werombetelje de liening, belangstelling en strafskoppen (dy't, oars, foar de perioade fan fertraging sil allinne accumuleren). In útwreiding kin ferliend wurde as de jildsjitter is yn finansjele need of yn it gefal doe't ien fan de Ferdrachslutende partijen ferklearren sels fallyt.

Wurdich fertellen en de wichtichste redenen foar dêr't de rjochtbank kin wegerje om te herstellen de pledgee. Dat jildt ek foar de folgjende gefallen:

• It monetêre efterstallich ferplichtings is minder as fiif persint fan de totale wearde fan it pân, jout bail.
• De doer fan de fertraging is minder as trije moanne.

En dat is in non-justisjele proses fan Foreclosure? Its gebrûk is mooglik allinne yn de neikommende gefallen:

• De partijen hiene ôfsletten in notarieel kontrakt fan ûnreplik guod ûnderpân.
• De Foreclosure fan de mortgaged pân jout notarissen ynstee rjochtbanken.

Net tastien non-rjochterlike foreclosure proses yn de neikommende gefallen:

• de eigner fan 'e mortgaged pân is in natuerlike persoan;
• de skuldner kin net fine ien;
• guon hypoteek kontrakten útfierd;
• eigendom lein oan meardere mortgagees;
• it ûnderpân is agrarysk lân;
• it ûnderpân - it kultureel erfgoed.

boarchsom plot

Russian wet steaten dy't perfoarst gjin eigendom - wurde it in hûs, gebou of gebou - moatte wurde jûn bail allinnich yn gearhing mei it lân. It is nedich, fansels, want fol eigendom fan it lân jildsjitter as it pân wurdt noch altyd "streame wei" út de skuldner. Yn dat gefal is der in rjocht fan saneamde "beheind gebrûk" fan 'e pledgor fan it lân dy't jûn waard oan de hypoteekhâlder tsjinst (de jildsjitter). Mar foar dizze debiteur moat oertsjûgje de jildsjitter te opnimme yn de oerienkomst mar in pear kavels grûn.

Yn sa'n situaasje hat gjin te soargen en hierders: hja sille hawwe de folle omfang fan eigendomsrjochten nei de folsleine oerdracht fan de mortgaged wenning oan de jildsjitter.

Hypoteek fan grûn

Wy moatte úteinlik keare ta de Federale Law № 102 "On hypoteek", nammentlik syn njoggende haadstik. De ynformaasje opnommen yn dizze bill sil helpe te meitsjen fan in mear gearhingjend en folslein byld fan it ûnderpân relaasje.

Artikel 62 fertelt it ferhaal fan in oantal territoriaal gebieten, hanneljend as in juridyske hypoteek fan it ûnderwerp. Sa, we binne prate benammen oer de siden eigendom fan de gemeentlike of federale oerheid autoriteiten. Dizze gebieten wurde beskôge objekten fan mortgaging juridyske relaasjes allinnich mei tastimming fan de lokale autoriteiten.

En By it ferlienen fan jildlienings befeilige troch ûnreplik guod is net mooglik is? Artikel 63 jout it foarbyld fan in oantal perselen lân dy't net ûnderwerp hypoteek relaasjes. Is eltse steat of gemeentlike grûngebiet (mei útsûndering jûn yn kêst 62). Boppedat, de objekten fan 'e hypoteek ferhâldingen kin net tsjinje gebieten, waans gebiet is minder as de wetlike minimum.

Artikel 65 regelet de mooglikheid om te bouwen de hypoteekjouwer allerhanne gebouwen, struktueren of gebouwen op in terrein leit yn it pân. Sa, de skuldner hat it rjocht om te dwaan op it oanplante gebiet er wol, mar allinne as sa'n is net ferbean troch de kontraktuele oerienkomst. Mar der is noch in wichtige tafoeging. Dus, as de hypoteekjouwer sil bouwe op 'e plot lein troch eat dat wol flink bemuoie mei de jildsjitter, de lêste wurdt rjocht om te easkjen feroarings yn de hypoteek kontrakt.

Getting Passive Ynkomsten

Wy hawwe al oanjûn de wichtichste punten by it brûken fan de boargers mortgaged eigenskippen binne by steat om te generearjen passive ynkommen. No stiet te yllustrearjen sa'n situaasje in bytsje mear.

De populêrste ferzje fan de winst fan Foreclosures - is te huur. Mar hjir is it tige wichtich om te soargjen dat de hier ûntfongen koe folslein dekke de hypoteek, belestings en ûnderhâldskosten. Net ferjitte dat yn 'e ein moat bliuwe stil en winst. Hoe om te groeien yn sokke omstannichheden? Noch, de situaasje is ekstreem dreech. De bêste opsje hjir is it ûntwerp fan hypoteken. Dizze technyk makket it mooglik om flink tanimme it oantal ynvestearrings; Yn dit gefal, lykwols, groeie en winst. As de wearde fan de ynvestearring grutter - dat liene jild foar in hypoteek, in ekstra eigenskip wurdt oernommen. Yn 'e takomst, kinne jo fergrutsje en de grutte fan harren eigen bydragen. It probleem hjir kin mar ien - de mooglikheid om fuortfierd en "te fier." Dus, jim moatte korrekt telle alle opsjes en risiko. Noch, de kâns om te gean broke ynvestearje yn ûnreplik guod yn sokke situaasjes is tige great. Benammen bad binne dingen by falling kosten fan hypoteek ynvestearrings. Yn dit gefal, de skulden begjinne te groeien flink, en it is bleatsteld oan it gefaar fan heechst de wearde tawiisd hypoteken.

Hokker konklúzje kin dien wurde hjir? Wurk oan 'e produksje fan passive ynkommen mei Foreclosures binne ongelooflijk kompleks en weit. Engage yn sokke kin allinnich wêze echt entûsjast, hiel dissiplinearre en pasjint minsken.