It keapjen fan in appartemint: stap foar stap ynstruksjes. Hoe om te keapjen en te regeljen in appartemint yn Moskou?

Op ynternet in soad reklame buro, bieden harren help by oankeap fan ûnreplik guod. Lykwols, harren tsjinsten, los fan in lyts persintaazje, mei de hjoeddeiske húsfesting prizen fertale yn in grutte som. Hoe kin selsstannich útfiere de deal? Wêr te begjinnen mei it keapjen fan in flat? Stap foar stap gids sil helpe jo begripe alle aspekten fan dizze kwestje.

Wy binne op syk nei in appartemint

Accommodation sykje allinne liket ienfâldige taak. Yn feite, it is yngewikkeld troch in oantal kritearia: bining oan in bepaalde locality, it tal keamers, totale gebiet, in bepaald oantal jild ensafuorthinne ..

Dêrby moat opmurken wurde dat de kosten fan it appartemint net ôf fan it tal keamers yn, en wurdt berekkene op de priis per fjouwerkante meter. Ien sliepkeamer appartemint hawwe in oerflak fan 95 km². m en sliepkeamer - 62 km². m. Dat is, yn dit gefal, de kosten fan ien-sliepkeamer appartement is minder as in ien-keamer. Wat oars te beteljen oandacht? Hoe is de oanskaf fan in appartemint (stap foar stap ynstruksjes)? Yn Moskou, lykas yn oare stêden, de priis fan de ûnreplik guod hinget fan in soad aspekten. Ûnder harren - de oantreklikens fan it gebiet, soarte fan hûs, syn isolearre út it sintrum.

Hoe te oanpak kopen in appartemint: stap foar stap gids

Sadree't jo hawwe fûn in geskikt opsje foar jo, dan moatte jo kontakt opnimme mei de ferkeaper en te ferdúdlikjen guon saken. Te witten: it belang fan de transaksje en de kosten. As der binne gjin feroarings, moatte jo meitsje in ôfspraak te ynspektearjen it appartemint.

Op 'e stelde tiid moat wer belje de ferkeaper, freegje oft de plannen binne feroare, en spesifisearje de tiid. As de ferkeap is troch in echte estate Agency, nei alle gedachten, agint yn de lieding oer de transaksje sil biede moetsje foar de demonstraasje appartementen, om te soargjen de hurdens fan jo bedoelings, en ek te beskermjen de ferkeaper fan dubieuze persoanen. Ek, hy kin freegje jo te tekenjen de ynspeksje sheet. Dit is dien om te foarkommen dat de transaksje fan oankeap en ferkeap, bypassing it buro.

Hoe wurket it keapjen fan in appartemint? Stap foar stap gids advisearret dat spesjaal omtinken bestege wurde oan "e kunde komme" mei de wierskynlike nije húsfesting. It is de muoite wurdich om oandacht te jaan oan it hiel proses fan ynspeksje, om net te bite syn earmtakke yn 'e takomst. Earst fan alle betelje omtinken oan de yngong. Dat it moat wêze de miening fan 'e buorlju en it wurk fan wentebou en de gemeentlike tsjinsten yn' e hûs. As it keapjen fan in appartemint op de begeane grûn sekuer kontrolearje de baseboards en muorre gewrichten, de lêste - op 'e muorren fan it ûntbrekken fan strepen. Yn it lêste gefal, in grut oantal tapyt en nije wallpaper moat soargje jo te twifelje en jouwe oanlieding ta grutter scrutiny. As it appartemint is in hoeke, betelje omtinken oan de kwaliteit fan isolaasje.

Ek, kontrolearje it sanitair en kommunikaasje. Ynspektearje pipen, harren status, kontrolearje it lûd nivo, iepenje de kranen. Soms it komt út de floed iepenings geur fan ôffalwetter, en hy periodyk ferskynt en kin fielde swak op it momint fan de ynspeksje. Dus doch net sa lui om te kommunisearje mei harren buorlju en leare oer harren ferstoppe potinsje "ferrassingen".

Net iens op ien kear! Bargain!

En wat bart der dan keapje in appartemint? Stap foar stap gids advisearret dat as jo hiele moarn, dan moatst te bepraten de priis. Mei it argumint dat de identifisearre tekoarten, kinne oerhelle te slow verkoper kosten fan it appartemint. Sa, we kinne leger de priis troch de 10-15%. Mar wês foarsichtich. De koarting op it bedrach fan mear as 15% moatte alert jimme. Meastal, de reden foar sokke grutmoedichheid - ferburgen mankeminten, dy't te finen binne allinnich yn 'e eksploitaasje fan, of juridyske aspekten, dat sil bringe dy in hoofdpijn (at best).

Yn't foar betelje

Wy bliuwe ús stúdzje fan hoe om te keapjen in appartemint. Stap foar stap ynstruksjes, noch it helpt te ferstean de kwestje. Mei de algemiene oerienkomst op in deal te garandearje dit klear is nedich te sluten in foarriedige oerienkomst. Dit kin wêze of in kontrakt fan de boarchsom of foarôf kontrakt. Yn it earste gefal, oanstelle wolst, hâldt de ferkeaper yn de takomst sykje foar kliïnten, lykas yn it gefal fan de feroarings yn de betingsten fan de transaksje, likegoed as it falen fan de ferkeap fan de ferkeaper sil ferplichte om betelje it bedrach fan de boarch yn it bedrach fan 200%. In striid mei de ôfspraken mei it purchaser sil resultearje yn it ferlies fan it bedrach betelle. Op ûntfangst dat moat dúdlik oanjûn dat it jild oerdroegen as in boarch.

Yn it twadde type kontrakt deals by break (fan sawol de ferkeaper en de keaper) it jild werom dochs. Yn Advance oerienkomst moat spesifisearje de grutte fan it bedrach betelle, de totale kosten fan it appartemint en de perioade fan it ynfieren fan de deal. Wês wis dat te meitsje in briefke dat yn gefal fan opspoaren fan alle feiten dy't behinderje of ynbrek yn 'e takomst it rjocht om te brûken en ôffiere it oernomd ûnreplik guod, eigendom fan de foarôf ôflossing by it bedrach fan 100%.

Kontrolearjen de wetlike suverens fan ûnreplik guod

Under de wetlike suverheid ymplisearret it ûntbrekken fan in behinderingen foar de ferkeap, encumbrances en beheiningen fan eigen ynbring beheinings yn it appartemint, der wie gjin reden om te daagjen de wettichheid fan de transaksje en invalidation.

Jo kinne beskermje dysels mei scrutiny eigners fan dokuminten foar wenningbou en soarchfâldige stúdzje fan 'e skiednis fan' e resale fan de ûnreplike saak.

Dêr't ek in proseduere foar de oankeap fan apparteminten (stap foar stap ynstruksjes) op dit toaniel?

• De earste stap is om te bestudearjen it hûs register. It makke in ferslach fan allegearre dy't ea libbe op dit gebiet, en ek ynformaasje oer de privatisearring fan it appartemint. Úttreksel út de persoanlike account yn de Ves nommen wurde kinne allinnich troch de eigner fan it appartemint. Sekuer bliuwe track fan alle eigners, en foarskreaun op wentebou foar by ûngelok of troch design gjinien wie "fergetten" yn it appartemint, feroare de eigner.
• De folgjende stap is om te besykjen it Orgaan foar steat registraasje en lân kadaster. Der is in inkele registerkaai bewarret ynformaasje oer alle transaksjes, beheiningen en encumbrances oan it appartemint.

It is de muoite wurdich opskriuwen, keapwenten út de eigener - dit is net it meast wichtige ding. Wat is wichtich is it feit dat se in rjocht te brûken is. De eigner moat in kapabel boarger. As der in shred fan twifel op dizze dei, is it bêste te beskermjen harsels en frege te tsjinjen in sertifikaat út substânsje misbrûk en psycho-neurologyske klinyk.

It sluten fan it kontrakt fan de ferkeap

Sadree't jo ferifiearje de feiligens fan de transaksje, is it nedich om te konkludearje in kontrakt fan de ferkeap. Hy moat foldwaan oan alle betingsten him oplei dat troch de wet. Dy easken binne regele troch de Boargeroarloch, Belestingtsjinst en Family Code.

De oerienkomst oan in ferplichte basis de neikommende punten moatte wurde neamd:

• De namme fan it kontrakt.
• De eigentlike plak fan transaksje.
• Datum fan sluten fan it kontrakt.
• Chapeau. It moat bestean út in list fan dielnimmers oan 'e transaksje, mei yndikaasje fan identiteit fan eltse dielnimmer (it paspoart - foar folwoeksenen dy't, foar de rest - op' e berte akte). As ien fan de partijen is in rjochtspersoan, dat moat ûnder oare de namme en detaillearre ynformaasje.
• Eigenskip Details (gebiet op hokker ferdjipping fan it hûs it appartemint leit, hoefolle keamers).
• Property adres.
• Kosten fan it projekt.
• Datum en wize fan berekkening.
• Ynformaasje oer it registrearre ynwenners en de doer fan harren ôffieren fan it register.
• Datum en wize fan it oerdragen fan it appartemint oan de keaper.
• In yndikaasje fan de ferplichte registraasje fan it kontrakt.
• Omskriuwt it oantal kopyen fan de oerienkomst.
• Hântekenings.

De folchoarder fan oankeap en registraasje fan apparteminten (stap foar stap ynstruksjes): registraasje

Real Estate transaksje kin net ôfmakke wurde sûnder steat registraasje yn Rosreestra. review perioade moat wêze net mear as tweintich dagen, hoewol't by tiden yn 'e proseduere kinne duorje oant ien moanne.

By de steat registraasje transaksjes útfierd juridyske ûndersyk fan dokuminten en de ferifikaasje fan syn wettichheid. Dizze proseduere is legaal bewiis fan komôf, limiten, oerdracht of beëiniging fan rjochten oan ûnreplik guod. It is de ienige feit dat sil bewize it bestean fan sokke privileezjes.

De oerdracht fan it appartemint en ûndertekenjen fan de oerdracht die

Hjir komme wy by de lêste stadium oan de fraach fan hoe't it proses fan it keapjen fan in appartemint (stap foar stap ynstruksjes). De lêste dokumint befêstiget dat de transaksje waard eksekutearre yn it ramt fan 'e wet, is de oerdracht optreden. It registrearret it feit fan oerdracht ferkeaper fan ûnreplik guod yn it pân, ynklusyf de werklike gebrûk en besit, en ek de fêststelling fan 'e keaper.

By it sluten fan 'e ferkeap kontrakt moatte wurde registrearre item, dat jout de tiid ûnder dêr't de ferkeaper is ferplichte om Vacate it appartemint. Nei ûntfangst fan de dokuminten nedich om te spesifisearjen de eksakte datum fan de oerdracht fan kocht eigendom. Wer beprate wat moat bliuwe yn it appartemint (alle ynformaasje moat wurde oantsjutte yn de foarriedige kontrakt). Op de opjûne tiid, en dêr is de ûndertekening fan de oerdracht die. It kontrakt wurdt ôfsletten yn twa eksimplaren, ien foar eltse kant fan de transaksje.

Foardat dat, ynspektearje wenningen, nim de ûntfangst befêstiget betelling fan de hier en de nutsfoarsjennings, de enkête oer ûntbrekken fan skulden en, vooral, de kaaien. As alles is yn oarder, tekenje it dokumint.

Dêrneist kinne jo freegje de eardere eigners hâlden registers fan eardere transaksjes yn it appartemint.

Sûnt boargjen fan de hantekening fan de oerdracht die, de keaper wurdt folsleine eigener fan it pân en kin oergean ta registraasje fan it ferbliuw op it nije wenplak.

insurance deals

Wy hawwe ûndersocht yn detail hoe't de oankeap fan in appartemint (stap foar stap ynstruksjes). Making insurance kontrakt fan de ferkeap (of oare titel insurance) - in frijwillich proses, en, spitigernôch, hat gjin folle populariteit yn ús lân. It beskermet de keaper yn gefal fan efterstelling fan syn eigendom fan it appartemint. It bedrach fersekere wurdt betelle yn it gefal fan invalidation fan de transaksje.

Om insurance wurdt oanrikkemandearre yn de neikommende gefallen:

• De ferkeaper is net de eigner fan it appartemint. kontrakt cancellation kin werkend wurde yn it gefal dat de eigner foar ûndertekening wegere te ferkeapjen, en de kurator is noch in deal.
• It proses belutsen in minderjierrige. It kontrakt sil lapse oft de fâdij autoriteiten sil bewize dat nei de ferkeap fan ûnreplik guod wenningen de poppe syn posysje worsened.
• Kontraktuele wearde leger as de merkwearde fan it appartemint.

Súksesfol jim deals!