Titel insurance eigendom en syn wearde. Wat is titel insurance?

Under aktuele wet, eigendom wet jout de eigner fan it pân hja eigen en ôffiere nei eigen goedtinken. Lykwols, guon regelings foarsjoen de reden dy't dizze funksje kinne jo ferlern of betwiste. As gefolch, it objekt wurdt easke troch de eigener. Om foar te kommen sa'n situaasje, de wet jout Real Estate titel fersekering. Tink oan wat it is.

oersjoch

Real Estate titel fersekering is in beskerming tsjin it risiko fan materiële ferliezen dy't ûntstean út de Bona fide purchaser foar it ferlies fan eigendomsrjochten. Dizze bedriging giet yn it gefal fan mankeminten yn de dokumintaasje. Titel ferwiisde nei de werklike papier, befêstiget it eksklusive rjocht op eigendom.

De oarsaken fan risiko

Ûnreplik foarwerpen binne faak it ûnderwerp fan in lange keatling fan ferkeap transaksjes. As bliken docht bliken dat men fan harren waard makke earne yn striid mei de wetjouwing en kin útdage wurde (bygelyks, de erfgenamten), dan, yn oerienstimming mei it Hof beslút, it rjocht fan eigendom lettere eigners annulearre. Dat kin foarkomme as, bygelyks, doe't it foarwerp fan privatisearring waard gjin rekken holden mei de miening fan in minor, of ien fan de besitters wie yn de finzenis. Dy situaasje is typysk foar it fuortset húsfesting. Yn de primêre merk fan it ferlies fan de eigen ynbring komt foar yn it gefal dêr't it projektûntwikkelder besiket om ferkeapjen iene appartemint oan ferskate purchasers.

Wêrom beskermje harsels út 'e risiko?

Titel insurance ûnreplik guod transaksjes fungearret as in garânsje foar in bona fide purchaser, oft it objekt wurdt easke troch de eigener. De wichtichste omstannichheden wêrop dit kin foarkomme binne:

• De konklúzje fan it kontrakt fan de ferkeap mei de partisipaasje fan rjochtspersoanen incapacitated of handicapte boargers, yn striid mei de wet.
• Eigendom nei útsluting fan it foarwerp bliuwt út tredde partijen, ensafuorthinne.

Titel fersekering is ien fan de easken fan in tal banken dy't meitsjen minsken kredyt foar de oankeap fan wenningen. Beskerming tsjin it risiko fan ferlies fan materiële dieden moatte-sjoch bestimming as it heljen fan in hypoteek.

ûnderwerp fan in kontrakt

Titel insurance meie wurde ôfjûn foar wenningbou of net-wengebouwen, dielen fan gebouwen of bedriuwsgebou, lân. Dêrneist kinne jo beskermje de belangen en it eigendom fan de eigner. It ûnderwerp fan de fersekering yn sokke gefallen is it rjocht mentaliteit, besit en gebrûk fan eigendom.

ûnjildigens fan in ferdrach

Titel insurance omfiemet ferskate gefallen wêryn de eigener jûn wurdt de gelegenheid te ferdigenjen harren rjochten. As sa'n evenemint, bygelyks, pleitet it oannimmen fan in rjochtbank beslút. Op yngean, de eigner fan 'e rjochten sille te ferfallen. As ien fan de bysûndere gefallen yn it foardiel invalidation fan de ferkeap kontrakt. De transaksje kin beskôge wurde as sadanich, as:

1. Yn striid mei de wet en oare regeljouwing.
2. It leit yn tsjinstelling ta de basis fan moraal en rjocht en oarder.
3. Slút oare deal.
4. It sil net produsearje de relevante wetlike gefolgen.
5. Set him foar in part of hielendal incapacitated of incompetent boarger wetlike entiteiten.
6. Omsletten minor waans âldens fan 14 oant 18 liter.
7. Tawijd ûnder de ynfloed fan waan.
8. Ymplemintearre in kapabel persoan dy't net bewust fan harren hanneljen en binne net by steat om har te plak.
9. It konkludearre ûnder de ynfloed fan driigjen geweld, mislieding, in kwea-aardige oerienkomst, dreech omstannichheden.

Real Estate titel insurance: kosten

It bedrach wurdt bepaald rekken hâldend mei ûnderskate faktoaren. De neikommende kritearia, dat soarget foar titel insurance:

• Property priis yn oerienstimming mei it kontrakt fan de ferkeap.
• De kosten foar de beoardieling fan BTI.
• Merk (echte) fjouwerkante wearde oan de datum fan de fersekering.
• Oare faktoaren. Dy befetsje, bygelyks, binne ûnder oare it bedrach fan de liening befeilige troch wenwiken.

De fersekering bedrach sil net heger wêze as de wiere wearde fan it objekt. Foar de doer fan har kontrakt grutte kin feroare wurde. Bygelyks, as de eigner holding overhaul wurde kin ferhege commensurate kosten. De eigner sil wurde betelle kompensaasje gelyk oan de hichte fan it kontrakt foar de titel fersekering apparteminten. De kosten fan ferlern eigendom - is net de ienige beteljen, dat jout op it foarkommen fan 'e oanbelangjende omstannichheden. Kompensearre as juridyske fergoedings, betelling oan de abbekaat hat de belangen fan de eigner. Op de hichte fan grutte, ûnder oare dingen, beynfloede troch:

• Jildigens fan it kontrakt fan de fersekering.
• risiko nivo, dat is fêstige juridyske saakkundigens.

Yn oerienstimming mei de term fan de fersekering ûnder beskerming fan alle bedrigingen, dat is, it ferlies fan de eigen ynbring fan ien fan 'e boppeneamde omstannichheden, it taryf sil wêze:

• By it jier - 0.4-1%.
• Trije jier - 1,5-2%.
• Tsien jier - 2.2-4.0%.

Sa, it kontrakt kin konkludearre wurde foar de perioade fan 1 oant 10 jier. Neffens de ynlânske wetjouwing, de keap en ferkeap kin útdage wurde binnen trije jier, en yn guon gefallen, dizze perioade kin ferlingd oant tsien jier.

ûnderwerpen of wet

Titel insurance is beskikber foar juridyske entiteiten en yndividuele ûndernimmers en boargers, dy't binne de eigners fan it pân. Lykwols, se moatte wurde dien op it grûngebiet fan Ruslân. De earste stap foar de eigentlike konklúzje fan ' e fersekering kontrakt sil wêze gathering alle nedige papierwurk oangeande de transaksje. Oan de hân fan dizze dokuminten sille evaluearre wurde de mooglikheid fan it bringen fan klachten tsjin gewetenloze letter de nije eigener. Yn oerienstimming mei it nivo fan risiko de fersekerder berekkent de tarief. De folgjende stap is om te kiezen in bedriuw dêr't it kontrakt wurdt ôfsletten. It is nedich om foarsichtich ûndersykje de dokuminten tastean bedrijven (lisinsje), harren finansjele betingst. Dêrneist is it moat wêze pre-kunde komme litte mei de regels en betingsten fan har tsjinsten. Fan de hiele list sil moatte kieze de meast geskikte bedriuw. By de lêste stadium is taret en iens op kontrakt. Foar syn konklúzje moat wêze de persoanlike oanwêzichheid fan de eigner yn it kantoar. As algemiene regel, in kopy fan it dokumint is fertsjintwurdiger fan it bedriuw, it twadde wurdt stjoerd direkt nei de eigener. Yn de fersekering gefal foar kompensaasje gefolch sil wêze nedich te foarsjen dokumintêre bewiis fan 'e eveneminten.