HOA of behear bedriuw - dat is better? It behear bedriuw en HOA: foar- en neidielen

Accommodation yn appartemint hûs, dêr't útfierd ferwaarming, gas, wetter, ljocht, fansels, hiel noflik yn ferliking mei syn eigen hûs, dêr't allegearre fan dy te tinken. Mar tagelyk te genietsjen wie klear, is it nedich om tafersjoch te hâlden en goed beheare se foar tsjinsten rendered. Om dit te dwaan, it appartemint eigners hawwe it rjocht om te kiezen de meast handige foar harren steatsfoarm. Yn ús artikel hjoed, wy besykje om te witten: It HOA of behear bedriuw - dat is better.

Management bedriuw

Dy organisaasje is in rjochtspersoan of yndividuele ûndernimmer dwaande mei de ICM behear. Dit ûndernimmende organisaasje, en dus it doel dêrfan is om te meitsje winst.

De wichtichste dokumint, neffens dêr't de aktiviteit wurdt útfierd, is in behear kontrakt oangien mei mear as 50% fan thús eigners. It persintaazje wurdt oprjochte troch berekkenjen it gebiet, net it tal eigners.

De funksjes fan it Wetboek fan Strafrjocht te garandearjen de reparaasje en ûnderhâld fan de gebouwen, neffens de technyske foarskriften. Yn dit gefal, de eigners hawwe it rjocht nei:

• te ûntfangen ynformaasje fan belang binnen fiif wurkdagen nei de behanneling;
• ynformaasje oer de omfang en kwaliteit fan de list mei tsjinsten rendered;
• kontrolearje it funksjonearjen fan it wurk;
• easkje it weiheljen fan mankeminten en om tafersjoch op de folsleinens fan 'e levere tsjinsten;
• út it earste kertier foar ûntfange út it behear organisaasje rapport oan it wurk útfierd.

Oan de oare kant, it behear bedriuw net fan doel om te ferleegjen de kosten fan de thússoarch. Dêrneist syn finansjele aktiviteiten binne net altyd transparant foar de bewenners, hoewol't de lêste binne selden ynteressearre yn it. Boppedat, dit bedriuw hat mear meiwurkers as yn de HOA. Respektivelik, en it lean se trochbringe sil gean heger. Dêrom, de bewenners is der in legitime fraach as oan wat is mear rendabel - HOA of management bedriuw.

HOA

Yn ien hûs kin mar ien HOA. Mar ien HOA te kombinearjen ferskate huzen. Dus, begripe, HOA of management bedriuw: wat is it ferskil?

Litte wy begjinne mei it feit dat Inn - in non-profit organisaasje oprjochte yn oerienstimming mei de noarmen fan de Wenningwet Code. Op de gearkomste, goedkard troch it Hânfêst fan de organisaasje. Kontrôles - dat bestjoersleden (dy't keazen foar in perioade fan op syn heechst twa jier), en de algemiene gearkomste. De finansjeel plan foar it jier, kinne ferhelje kinne allinne by de algemiene gearkomste. ferslach op de útfiering dêrfan fersoarge de Audit Kommisje. In HOA management is ferantwurding ôf oan de algemiene gearkomste.

As de kosten wurde ferdield ferstannich, it jild wurdt sammele as it nedich is. Finansjele aktiviteiten HOA is transparanter. Ommers, eltse persoan kin ynfloed útoefenje op de ferbettering oplossingen. Sûnder intermediaries tusken hierders en oannimmer tekoartkommingen wurdt de oarder komme op in legere kosten. Oan de oare kant, wat ien wurk oarder kin wêze djoerder. Dêrom, de eigners fan de apparteminten sille profitearje allinne as it HOA behear sil bestean út echt bekwaam en soarchsume minsken.

De direksje bedriuw of HOA: foar- en neidielen

Criminal supporters tinke dat de wichtichste foardiel fan harren wurk leit yn it feit dat se wurde sjoen as mei de miening fan alle eigners wenje yn 'e hûs. Sa, op syn minst, claim behear bedriuwen sels, mar leauwe dêryn mei muoite. Tagelyk, de saakkundigen dúdlik prate yn it foardiel fan it Wetboek fan Strafrjocht yn 'e sin dat harren tsjinsten kinne útskriuwe op elts momint, as jo sille wêze klachten oer earme service. Mar it weinimmen fan 'e HOA sil nimme mear tiid.

Oan de oare kant, te krijen spesifike ynformaasje oer de organisaasjes sels is problematysk hierders, hoewol't de wet freget de nijste sokke plicht. Rekken hâldend mei it feit dat it Wetboek fan Strafrjocht is in kommersjele organisaasje, dat is, ien waans wichtichste doel is om winst meitsje, jouwe se folsleine kontrôle is net rendabel.

Dus wat te kiezen - HOA of management bedriuw?

De optimale steatsfoarm

De measte saakkundigen binne it iens dat it bêste hjoed is in mingde steatsfoarm. Dat is, is it net HOA of de Wetboek fan Strafrjocht en it Wetboek fan Strafrjocht en de HOA. Wenningeigners oangean fan in kontrakt mei it behear bedriuw oer tsjinst. En alle minsken sille witte wêr't it jild giet. Boppedat, elk fan harren hat it rjocht om te freegjen om in rapport út de foarsitter, en de lêste kinne rapport. HOA meie ek ferfrjemdzje fan in hûs-eigenskip yn syn iennichste ynsjoch, en te pleatsen reklamebuorden op de gevel fan it gebou.

meitsje in HOA

Dus, as foardat je hie in kar: Hoa of management bedriuw, en do hie besletten om in HOA foar syn organisaasje moat te ûndernimmen in rige folgjende stappen.

Makke in inisjatyf groep út tusken de eigners fan wenwiken gebouwen fan in appartemint gebou. De inisjatyfnimmer kin fungearje as eltse boarger. Mar ta ynformative, organisatoaryske en propaganda aktiviteiten te slagje, dan moatte dial in oantal minsken dy't lûke al it wurk.

Foarljochting oan minsken oer de essinsje fan 'e HOA

Neist is de wetlike ûnderwiis en ynformaasje inisjatyf groep fan minsken. Op dit toaniel, moatte witte is beskikber te antwurd op de fraach oft de HOA of behear bedriuw - dat is better. En ek to oertsjûgjen elkenien fan de foardielen fan 'e earste opsje.

It antwurd is al opnommen yn de juridyske foarm fan it bedriuw, as it Wetboek fan Strafrjocht - is in kommersjele organisaasje, it HOA - Nonprofit. It docht bliken dat de earste is de doelen yn it earste plak, winst, en de oare - de oplossing fan de sosjale, juridyske, bestjoerlike en ferlykbere taken.

Boppedat, it Wetboek fan Strafrjocht fan de ynkommende fûnsen wurde ferdield neffens de oarder. Mar yn HOA - oan adres 'e leden fan syn gemeente.

Ûndernimmende aktiviteit kin ferlove en Inn, mar it is yn it Wetboek fan Strafrjocht is it de wichtichste foarm.

It gefolch winst wurdt ferdield ûnder de oprjochters fan it Wetboek fan Strafrjocht, en yn Inn it giet om de útfiering fan wetlike doelen.

Wurkje mei minsken en Recruiting

De folgjende poadium is it tariedende wurk foar de oprjochting fan 'e organisaasje. Dat giet sa:

• gearstald in register fan eigners;
• fêststelde adres HOA;
• it tarieden fan it Hânfêst;
• sjoch foar in foarsitter, leden fan 'e ried, de Audit en de Audit Kommisje, de foarsitter en de sekretaris fan' e gearkomste;
• tariede stimbriefkes;
• hichte brocht fan de gearkomste op syn minst 10 dagen;
• yn deselde perioade fan de meidieling stjoerd nei it MLA.

Steategearkomste op it skeppen fan hoas

Folgjende, hâld in algemiene gearkomste. Foar legitimiteit moat oanwêzich wêze foar mear as 50% fan de pachters, appartemintekompleksen eigners thús. By in gearkomste om te pakken de folgjende fragen:

• Ferkiezing fan de foarsitter en de sekretaris fan 'e gearkomste;
• Counting Kommisje;
• in kontrôle metoade;
• goedkard troch it Hânfêst;
• kieze de foarsitter en de oare persoanen;
• beneamd fertsjintwurdiger fan de eigners fan de HOA registraasje;
• kiezen fan it plak dêr't de ynformaasje wurdt pleatst;
• kies dokumint opslach lokaasje.

Se meie ek pakken oare saken, ôfhinklik fan it ferlet fan 'e hûs. Lykwols, as de bewenners fan it hûs koe net wurde sammele op in algemiene gearkomste wurdt ferklearre absentee fan stimmen. Om dit te dwaan, riede de stimbriefkes, en elts fan de eigners fan stimming.

Finishing organisatoaryske wurk

Neidat de stimming waard makke út dokuminten, sa as ûnder oaren:

• List eigners;
• Counting Kommisje ferslach;
• Minuten fan de Algemiene Ledegearkomste.

HOA registrearre. Dêrta wurdt de belesting ferklearring wurdt jûn mei programma (minuten fan 'e gearkomste, oarkonde, ynformaasje oer stimming, ûntfangst-betelle ryksfergoeding).

It is needsaaklik om te registrearje mei de statistyske kantoaren, de Pension Fûns, Sosjale Fersekeringsbank Fûns, Health Fonds en om it segel.

Jo kinne dan begjinne oan it wurk, notifying ynteressearre partijen oer syn begjin. Foar de organisaasje moat:

• krijen technyske dokumintaasje;
• meitsje it eigendom boargerlike stân, te ûndersykjen en meitsje de Wet;
• leare de regels fan it oanbieden fan de befolking mei publike tsjinsten;
• leare de regels fan wentebou tsjinsten;
• mei de direkte behear fan de HOA is nedich mei it oangean fan kontrakten mei organisaasjes resursosnabzheniya, en ek om fêst te stellen de organisaasje, dat sil hâld in ferslach fan cash Receipts;
• en as kontrôle is fia it Wetboek fan Strafrjocht, de HOA kontrakt mei harren.

En dochs, HOA of behear bedriuw - dat is better?

Wat steatsfoarm te kiezen - it is oan de hierders. Mar de lêste tiid, mear en mear oanstriid krekt oan de mienskiplike steatsfoarm. Oan 'e iene kant, binne der faak gefallen dêr't Inn mei direkte kontrôle fan de miening fan de pachters te ferfangen de miening fan' e foarsitter.

Oan de oare kant, binne net altyd keazen foarsitter fan de persoan befoege yn technyske saken. Mar yn it behear bedriuwen binne spesjalisten dy't faak wol oars wat jo ferlet fan it hûs op elts jûn momint.

konklúzje

Nei't beskôge de fraach (HOA of behear bedriuw - it is better) en meitsje in beslút yn it foardiel fan beide opsje, bewenners moatte wêze bewust dat net ien fan de foarmen fan organisaasje kin net echt effektyf útsein as de minsken sels net nimme yn it proses fan bestjoer belutsen. Doe't se binne ûnferskillich, net gean nei de gearkomste en net ynteressearre yn aktuele fraachstikken, de organisaasje is faak de HOA is yn ferfal rekke, en behear bedriuw, is, inflating de wearde fan har tsjinsten.

Dêrom, foar in better funksjonearjen fan it hûs yn 'e earste plak wichtige soarchtaken eigners dy't moatte begripe dat it behear komt fan har, nettsjinsteande de keazen foarm, oft de HOA of behear bedriuw. It wie doe dat dingen yn 'e hûs sil slagje, en hierders sil gelokkich en bliid te wenje dêryn.