'Hoe om jild op' e hûs, of wêr te krijen it jild foar de overhaul '

It is gjin geheim dat de appartement gebouwen, lykas ek oare gebou objekten bleatsteld oan bepaalde wear en Tear oer de tiid. Spitigernôch, te stopjen dit proses foar de hân lizzende redenen is it ûnmooglik, mar it is hiel goed mooglik te remmen of te kompensearjen.

Ôfskriuwing fan appartemint gebouwen en, as in konsekwinsje, ferkrotting kin feroarsake wurde troch ferskillende faktoaren. Earst fan al, dy faktoaren ûnder oare de natuerlike fergrizing fan boumaterialen brûkt by de bou fan it hûs, neist, de negative ynfloed fan macht loads, de ynfloed fan klimatologyske faktoaren en folle, folle mear.

Werom it hûs oan syn eardere funksjonaliteit, duorsumens en betrouberheid kin fia e tiid overhaul. Dêrby moat opmurken wurde dat it overhaul omfiemet de needsaak fan substansjeel finansjele en tiid ynvestearringen.

Wa en hoe om te beteljen foar haadstêd repairs?

Dizze dei is mear as relevant kwa hierders fan appartemint gebouwen. En as grutte reparaasjes yn wenten, steande op 'e húsfesting ôfdieling syn balâns sheet, útfierd mei de belutsenens fan de state eigendom fan aktiva, de HOA hawwe om de middels te fieren sokke aktiviteiten op har eigen. Fansels, de kosten fan ûnderhâld yn de ICM - is de hege kosten, it eksakte grutte dêrfan kinne ynstallearre wurde troch in kwalifisearre yngenieur.

Domestic praktyk fan Fundraising foar haadstêd repairs in HOA docht bliken dat dit bedrach is yn de hierder is net mear as 5% fan de totale kosten (it programma "Fonds fan help oan reforming húsfesting en mienskiplike tsjinsten", of, sa't se neame it folk, "95 + 5"). Ien of oare wize, mar it is in soad jild, dat binne tige swiere lêst foar in bepaald part fan 'e ynwenners.

Overhaul - is faak in folsleine of foar in part herstel fan strukturele eleminten ôfbrutsen, nutsbedriuwen, rekonstruksje fan dak systemen, ensfh Wêr op de middels foar kwaliteit reparaties en hoe te beskermjen hierders út beswierlik administrative lêsten? It docht bliken dat dizze dei is de ienige libbensfetber oplossing. Mar earst freegje hoe't betsjinje dyn hûs iepenbiere plakken. Clarify, yn dit gefal hawwe wy it oer souders en kelders.

Meast faak, dy bedriuwsgebou wurde net brûkt wurde yn alle wize, op syn minst se wurde brûkt troch de boargers foar harren eigen doelen. En dat, omdat wy it net slim! Undertusken, deselde souder, kelder, preammen en oare net opeaske jo omjouwing kin bringe flinke ynkomsten. Ja, is it ynkommen, dat is mear as dekking it ferlet fan jild foar haadstêd repairs!

De pilot projekt "Enerzjy-effisjint modernisearjen fan appartemint gebouwen" (modernizatsiyamkd.rf) biedt in tal oplossingen foar saken oangeande de útfiering fan grutte reparaties fan appartemint huzen en ferbettering fan de oanswettende gebieten.

It grutste part fan de aktiviteiten op it brûken fan algemiene oandiel eigendom fan 'e appartemintegebou, lykas ferhier fan ûnderkommen foar winkels, it brûken fan gevels foar reklame, ynstallaasje fan betelling apparaten - kin bringe jild, mar moat ûnderhâld. Bygelyks, om reklame in hûs kin ûntfange oant 500 tûzen roebel in jier! Fansels, jo moatte rekken hâlden wurde mei de lokaasje fan it hûs yn relaasje ta grutte highways (permeability faktor) en de technyske helberheid fan de pleatsing. Dat binne de wichtichste skaaimerken en oare embodiments, it brûken fan mienskiplik besit huzen.

Rekken hâldend mei de needsaak foar taastber ynvestearrings, as sadanich, kin beskôge wurde as it útsicht op it generearjen fan ynkomsten troch it brûken fan algemiene gebou eigendom. Bygelyks, it gearwurkingsferbân jout it ynvestearder wurdt net brûkt troch hierders romte of attic en kelder pannen yn ruil foar it útfieren fan it fereaske bedrach fan ûnderhâld wurk. Dêrby moat opmurken wurde dat dit praktyk is net nij en wurdt brûkt rûnom net allinnich yn Ruslân mar ek yn in protte lannen: Finlân, Denemarken. Wurken binne útfierd op in kontraktuele basis, dus yn dit gefal de belangen fan de konsumint, likegoed as de oannimmer, sil wurde wetlik beskerme.

Fansels, in lyts part fan jo appartemint gebou gean yn in oar syn eigendom, en dit kin liede wat ûnienigens tusken de dielnimmers oan it gearwurkingsferbân. Mar besykje om soberly beoardielje de situaasje: de lege kelder, tsjinjende in frijstêd foar de dakleazen en oare marzjinale persoanlikheden, krekt foar jo is en haw gjin wearde? Itselde kin sein wurde oer de souder mei in leaky dak. Freegje dysels: fielst dy de skea feroarsake troch it feit dat dizze dielen fen it hûs sil gean yn immen syn rjochtmjittich besit en foar dat jo hûs wurdt renovearre?

Foardat it beänderjen fan dizze fragen, dan kinne jo der rekken mei dat it ûntbrekken fan in goede Repair yn 'e hûs - it is net allinne syn armoedig exterior. Nee, deselde finsters, dy't net wizige hawwe yn de gong foar de ôfrûne 50 jier - in faktor dy't ret wurde ferlies kostbere Gcal, dat is mear as relevant yn de oanrin nei de kommende ferwaarming seizoen. Itselde kin sein wurde oer de doarren, it dak, net-isolearre muorren, ensfh Ûntwikkeljen fan dit tema, wy sin brocht wurde dat it lange ûntbrekken fan grutte reparaasjes negative ynfloed op it operasjoneel middels fan it hûs yn it algemien.

Der binne in protte redenen om it rjocht beslút foardat it te let om weromgean jo hûs oan syn eardere jongerein. Nim foardiel fan dizze gelegenheid hjoed nei moarn, it hûs is normaal tsjinne oan dyn bern!