Hoe te fertrout de ûntwikkelders, doe't alles is sa ynstabyl?

Tekenen fan betrouberens fan de ûntwikkelders

De fraach fan wat de ûntwikkelders te betrouwen is, wie altyd wichtich. Mar yn de perioade fan de finansjele instability risiko 's ferheging gâns, en dus ek de keaper foardat it meitsjen fan in definityf beslút, is it nedich te wêzen foaral foarsichtich.

Natalia Salomo, CEO fan MIC-Real Estate (GC CIS) jout de neikommende funksjes foar in sterke Developer:

1. De oanwêzigens fan objekten oerlange appartementen dy't al ree yn 'e eigendom;
2. Tekoart oan beferzen bouprojekten;
3. De aktiviteit fan in workflow op it plak fan it selektearre objekt sykje;
4. Ynformaasje yn de media en op it ynternet (ynklusyf reviews) - altyd skriuwe oer de problemen;
5. Ynformaasje oer it plak fan de arbitral tribunal;
6. Appartementen in neffens de Federal Wet 214.

Leonard Blinov, marketing direkteur UrbanGroup It fan betinken is wichtich foar de reputaasje fan de ûntwikkelders, en ek hoe't it bedriuw hâldt him oan de formulearre tariven fan konstruksje. "It appartemint is de muoite wurdich keapjen út de bouwer mei in goede reputaasje en gebou preparedness huzen net minder as 30%. Jo moatte ek keapjen eigendom allinnich yn it wen- kompleksen, de útfiering dêrfan is om 214 FZ, dy't bêste beskermet de keaper.

De oanwêzigens fan in oantal projekten, wêrûnder op syn minst ien klear en ien yn de ripe faze fan it gebou te watch it tempo fan 'e bou. Ynformaasje oer hoe't er oerwûn de 2008 krisis jiers. It is winsklik dat it bedriuw hie op syn minst 3 jier ", - sei de deskundige.

It bysûndere belang fan de reputaasje fan 'e bouwer en ûnderstreket Vitaly Bahvalov, Head of Marketing en Reklame Group fan bedriuwen SU 22. Neffens him, neat is foar de keaper yn sa'n krêftige argumint as dat it bedriuw scoe yn de tiid al syn eardere tasizzingen in tiid om ôf de foarsjennings - ynklusyf de krisis fan 2008-2009. "Minsken kinne belje om 'e bou site en sjoch alles mei dyn eigen eagen - as in regel, dan de helte fan' e fraach ferdwynt."

Alex Shmona CEO portal op it Move eigendom. su seit dat de iepenheid fan de ûntwikkelders, syn reewilligens om te praten mei de parse - in goed teken. Neffens saakkundigen, de potinsjele keaper kin promonitorit PR aktiviteit nedich it bedriuw: te bestudearjen de opmerkingen fan syn saakkundigen yn 'e media, de aktiviteit fan de sprekkers en presintaasjes ensfh "As in bedriuw kommunisearret iepenlik mei de media, initiate diskusje fan harren projekten - meast faak it betsjut dat se fertrouwe derop genôch yn harren kapasiteiten. Net betiizje in PR aktiviteit fan bedriuwen mei de publisiteit fan syn kearnsifers, basearre op it skandalich útspraken, ensfh Praktyk docht bliken dat de styl fan saken dwaan yn dy oanbelangjende spilers, dy't negative ynfloed op de prestaasjes fan syn ferplichtings oan klanten ", - seit de hear Shmona.

construction liening

Neffens de ûnderfining fan 2008-2009, in protte ûntwikkelers wurde ferbaarnd omdat te ferslave oan kredyt finansiering. De merk is op 'e opkomst, kocht up alles - en hiel faak net foar harren eigen akkomodaasje, en foar it doel fan resale. Ik meitsje in projekt, en sels as ús relatyf hege ûntwikkeling en merk beskaving, adviseurs waarden har dwaande op it net altyd. Faak oer eltse marketing begripen en analytyske útwurkjen fan 'e fraach, de ûntwikkelders leaude dat en sa sil delkomme - de merk sil opfange eltse folume. Fierder, troch ûnbekende reden de ûntwikkelders slagge om in kredyt line, en alles wie prima - sa lang as de ouwers krisis, oan 'e iene kant, wienen net by steat om fierder te finansieren, en konsuminten hawwe leard om te rekkenjen jild en begûn te foarsichtich kieze wat te keapjen. En it probleem mei de hypoteek part fan keapers fuortendaliks ôfsnien.

Betsjut dit, dat wy moatte wêze foaral foarsichtich by it keapjen fan hierwenten foar dy ûntwikkelers dy't bouwe benammen op liende jild? En oft de purchaser kin krije ynformaasje oer it finansjeel en kredyt belied fan it bedriuw?

Leonard Blinov is fan betinken dat it risiko fan de keaper sadat de ûntwikkelders bout op 'e liende fûnsen, binne net direkt ferbûn. "As der in goede bêst projekt finansiering bank, en it sil trochgean, it is in grut pluspunt. Mar de oanwêzigens fan 'e bouwer syn eigen middels is ek wichtich - it is in grut risiko, dus sil besykje te ferfoljen harren tasizzings sels yn drege situaasjes. In part fan de ynformaasje kinne jo krije by it projekt declaration "- sei de deskundige.

Natalia Salomo stimt dat de liquidity krisis fan 2008, bewiist de oanwêzigens fan grutte risiko fan ûntwikkelers dy't striid binne mei de fûnemintele prinsipe fan duorsumens fan it bedriuw: de goeie ferhâlding fan skulden oan eigen fermogen.

Lykwols, neffens de saakkundige, betrouber ynformaasje oan de keaper praktysk allinne beskikber as de projektûntwikkelder net host iepenbier harren finansjele ferklearrings.

Vitaly Bahvalov ek seit dat de keaper is dat net wierskynlik te kinnen krije ynformaasje fan de ûntwikkelders oer wat jild er bout. Lykwols, om te oardieljen hoe betrouber de ûntwikkelders, is it mooglik net allinne troch hoe't foechhawwende finansjele belied it is, mar ek, bygelyks, oan hokker feardigens dat hat. "Us bedriuw kin pohvastsya it feit dat wy bouwe op harren eigen, sûnder it belûken fan oannimmers. Net elk bedriuw hat sa'n in yndrukwekkende produksje en technyske basis, lykas wy hawwe. Foar in soad minsken dit is in wichtich argumint, lykwols, is it bêste foar himsels seit ús reputaasje en skiednis fan objekten - harren levering op tiid. En hoe dogge wy bouwe - foar de keaper dit is it twadde fraach, "- seit Vitaly Bahvalov.

Aleksey Shmonov ek fan betinken dat ynformaasje oer de finansiering fan de keaper gjinien sil iepenje. Mar hy iens mei Vitali Bahvalova miening dat de yndikaasje foar de keaper is net allinne de ferhâlding fan skulden oan eigen fermogen, dat is hast net te finen, mar de produksjekapasiteit, it bedriuw besit.

Lykwols, loan finansiering, neffens guon saakkundigen, hat syn foardielen. Dus, Sergei Liadov, in wurdfierder fan de ynvestearrings en de ûntwikkeling bedriuw "City-XXI ieu" seit dat de mooglikheid fan it Developer tagong ta kredyt helpboarnen fan banken is in wichtich foardiel net allinnich foar it bedriuw sels, mar ek foar syn klanten. Yn dit gefal, de net-kompleet meitsjen fan konstruksje risiko 's wurde werombrocht.

Dat is wat Mr. Lyadov fertelde oer it belibjen fan syn bedriuw syn gearwurking mei banken yn in drege perioade fan krisis fan foargeande jierren: "De krisis fan 2008-2009. yn it foarste plak troffen ûntwikkelers, dy't wiene agressyf ynvestearrings belied troch it oanlûken fan in grut tal fan lienings. Mar ús bedriuw hat adhered ta in konservative rin fan de aksje, en dat tastien ús te hâlden in lykwicht tusken eigen fermogen en skulden. It bedriuw perfekt oan 'e finansjele ferplichtings oan Sberbank yn it dreechste ekonomyske perioade. En it hat tastien ús yn april 2010 te sluten in kredyt line fan 60 miljoen. Dollars, en in bytsje earder, yn maart 2010 te krijen fan in nije liening fan de bank yn it bedrach fan 1,1 Bln. Rubles. Sberbank is ús konstante partner yn ûntwikkeling projekten, wêrûnder de ûntwikkeling fan in yntegraal programma fan Strogino distrikt, en foar ús as in bedriuw-bouwer is hiel wichtich en weardefol, safier dizze gearwurking giet op, wurdt net yngewikkeld troch eksterne omstannichheden. "

advys oan de keaper

Sergei Liadov joech de folgjende advys oan klanten op hoe't allegearre itselde om te kiezen foar in betroubere bouwer.

"De kritearia foar de definysje fan maatregels om feilich te stellen it bedriuw ferwiist, earst fan alle, ôfsletten mei de ûntwikkelders eigen fermogen partisipaasje oerienkomst (POS) mei de steat registraasje fan de transaksje yn Rosreestra. Twads, de termyn betelling, wêr't mooglik. Om beheinen fan de risiko 's moatte ûnder oare de oankeap fan de oanlis sa folle as mooglik op in letter stadium fan de bou. Lykwols, yn dit gefal, it oankeapbedrach sil meastal wêze heger, mar in betelling foar risiko reduksje. It is wichtich om te meitsje behannelet ûntwikkelers hawwen fan in positive saaklike reputaasje en portefúlje fan sukses foltôge projekten fan ferlykbere konstruksje. Ferplichte kinne de titel dokuminten foar it lân en it tastean fan dokumintaasje foar de bou. Ferminderjen it risiko fan en belutsenens by de ûnderhannelings mei de projektûntwikkelder dokumintaasje en de ferifikaasje fan kwalifisearre advokaten dy't harren spesjalisearje yn sokke gefallen, "- sei de deskundige.

De stimming fan de keapers en de fierdere ûntwikkeling fan 'e merk

It is bekend dat yn de krisis de fraach út 'e primêre merk hast hielendal oer nei de kant "fan it fuortset." Hjoed, mei de tanommen negative trends yn 'e ekonomy, oft de aktiviteit fan de keapers minder wurden yn de primêre merk, dus jo kinne oardielje de feroaring yn konsumint fiellen yn de yndustry op it negatyf? Dit is wat wy fregen ús saakkundigen.

Vitaly Bahvalov sei dat harren bedriuw is net waarnommen sfear binnen dyn fraach nei apparteminten yn gebouwen yn oanbou. Krekt oarsom, neffens saakkundigen, oan 'e ein fan' e simmer wie der in bloei yn fraach.

Sergei Liadov seit dat groeide gâns yn augustus, belangstelling yn 'e objekten fan' e primêre merk, it bedriuw opnommen in trije-fold taname fan de fraach. "Yn septimber, dat foel in bytsje, mar dochs bleau op in heech nivo. De grutste fraach wurdt op it stuit brûkt troch de objekten fan 'e ekonomy en komfort klasse. It werombringen fan it folume fan de nijbou wurdt net waarnommen. , De eardere nivo fan fraach as gefolch fan de yngong fan nije projekten en nije dielen yn rinnende projekten ", - sei de deskundige.

Natalia Salomo dielt de werjefte dat de fraach nei apparteminten yn nije huzen groeit stadich. "De wichtichste kritearium foar besluten oft te keapjen - priis. Strategy ûntwikkelers, dêr't de merk smiten lytse batches fan apparteminten yn it gebou yntrigearjende en goed stipet de aktiviteit fan de keapers, "- sei de deskundige.

Leonard Blinov seit dat it nedich om te begripen dat it ferskil yn prizen op it basis- en fuortset merk meie berikke 30-40%. "Dêrom, ien dy't mear op risiko, betellet in legere priis. Hoewol't de wetlike suverheid fan de transaksje op it fuortset markt - net sa'n ienfâldige saak, en dat moat selektearre wurde doskanalno "- sei de deskundige.

Sa, de krisis fan 2008-2009 makke in hoedener, net allinnich ûntwikkelers, mar ek starters op de wenningmerk. As ûntwikkelers hawwe reviewed harren finansjeel en behear belied, de keapers waard mear foarsichtich oer de kar fan de ûntwikkelders, betelje mear omtinken oan syn betrouberheid en mooglikheid om te foldwaan oan syn ferplichtings net allinne ûnder geunstige ekonomyske omstannichheden, mar ek yn tiden fan finansjele ûnrêst. Lykwols, de hege aktiviteit yn 'e merk fan wenningbou yn oanbou, sels yn' e stuit doe't tanommen negative trends yn de ekonomy suggerearret dat it leauwensweardigens fan keapers is grut genôch, en harren stimming is oer it generaal optimistysk.

Portal Move.su winskje jim net te wêzen fersinne mei in kar!