It mienskiplike eigendom fan in appartement is wat? Underhâld en reparatisearring fan it mienskiplike eigendom fan it wykgebou

Multi-famyljehûzen hawwe in wichtich gebiet yn ferbân mei mienskiplike eigendommen. Wat is de spesifike gebrûk fan it gebrûk? Hoe kinne boargers besluten besluten oer it ûnderhâld fan mienskiplik eigendom?

Wat is bedoeld troch mienskiplik eigendom yn 'e hûs?

Yn oerienstimming mei wetlike akten dy't yn 'e Russyske Federaasje oannaam binne, is it mienskiplike eigendom fan in wachthúsgebou in dielde boarne fan apartmentbesitters te finen yn in realistysk objekt. De basis-eleminten fan dizze ynfrastruktuer kinne fertsjinne wurde yn in breed oanbod. Yn 'e regel binne dizze romten dy't gjin apparteminten hawwe, en ek:

- brûkt foar it ûnderhâld fan ferskate pannen yn 'e huzen foar foarsjennings;

- treppenstasken;

- loftmasters;

- korridors;

- attics;

- technyske floaten en kelders;

- ferskate technyske kommunikaasje;

- Doarpen;

- struktueren dy't in beskermjende funksje útfiere;

- ferskate soarten apparatuer dy't yn in hûs bûten it apparaat lizze;

- it lânplot wêr't it hûs leit, de planten dy't dêr beplant binne, de eleminten fan ferbetterings dy't derop oanpakke.

De basis normative ûndersiikret regeljouwing fan juridyske relaasjes yn it ûnderwerp fan 'e sfear, binne de Housing Code en Registraasjebeslút nr. 491 fan 13 augustus 2006. Yn it algemiene gefal moat men ferwize nei de bepalingen fan it RF-parlemint. Yn betingsten fan de ynhâld fan 'e relevante foarsjennings moatte jo de algemiene steatferlienende resolúsje lêze. It mienskiplike eigendom fan in wykgebou is karakterisearre troch in grut tal nuânses yn gebrûk fan gebrûk en ûnderhâld.

Lit ús se studearje.

Eigenskippen fan gebrûk fan mienskiplike hûs-boarnen

De eigners fan 'e ûnderskate gebouwen brûke se neffens de federale wetjouwing fan' e Russyske Federaasje. De feroaring yn 'e wearde fan it mienskiplike eigendom fan it hûs is allinich mooglik mei de ynstimming fan alle ynwenners fan dizze ynfrastruktuer. Dêrnjonken is it mooglik om de relevante plakken oer te jaan oer it eigendom fan oare persoanen. It wichtichste is dat yn 'e ymplemintaasje fan sokke juridyske relaasjes it kritearium foldwaan is - it mienskiplike eigendom fan eigners fan gebouwen yn in appartementbou kin allinich brûkt wurde as dizze proseduere net brekt de rjochten en belangen fan boargers en organisaasjes.

Lande plots dêr't weneneigenskippen lokaasje sitte, kinne oerdroegen wurde oan in beheind gebrûk foar oare persoanen. As foarôfgeand oan de fêststelling fan wetjouwing regelet it gebrûk fan mienskiplike húshâldings, binne dizze websiden al brûkt troch ien, tagong ta harren kinne net ferbean wurde. Nije weardichheid fan it objekt is fêststeld neffens de oerienkomst tusken de eigeners fan apparteminten en de persoan dy't de side brûke sil. Mooglike konflikten binnen it ramt fan dizze juridyske relaasjes binne yn 'e rjochting behannele.

Eigenskippen fan de ynhâld fan mienskiplike hûsobjekten

Wy sille no ûndersykje hoe't it ûnderhâld fan mienskiplik eigendom yn in appartemintgebou útfierd wurdt.

Yn oerienstimming mei de wetten yn 'e sfear fan húsfesting fan' e Russyske Federaasje bringe de eigners fan 'e apparaten de kosten foar it oplossen fan it probleem yn' e mande mei elkoar. It oanpart fan dy kosten tarekkene oan in bepaalde eigner, wurdt bepaald basearre op it oandiel yn it mienskiplike besit yn hannen fan de persoan. Sels as de wylsichheid fan 'e winkels net yn' t libbet, moat hy dochs in fergoeding betelje foar it behertigjen fan it mienskiplike eigendom yn 'e wykgebou. As in persoan net in oplieding brûke, bygelyks troch de reden dat hy yn 'e hege ferdjipping libbet, moat hy betelle wurde foar it relevante elemint fan' e ynfrastruktuer fan 'e wenynrjochting.

In spesifike list fan aktiviteiten dy't de ynhâld fan mienskiplike middels yn 'e hûs foarmje, hinget ôf fan' e skaaimerken fan 'e bepaalde wenynstellings, de klimatike omstannichheden wêryn't it leit. Yn 't regel binne:

- periodike ynspeksje fan eigendom, dy't troch apartmentbesitters en oare ferantwurdlike persoanen útfierd wurdt om ûngelokken yn 'e struktuer fan' e relevante foarsjennings te identifisearjen;

- de funksje fan funksjonearringssystemen;

- reiniging en hygienyske behanneling fan plakken, lân op hokker hûs leit;

- it fuortheljen fan ôffal en ôffal as resultaat fan it wurk fan bedriuwen dy't ferskate gebouwen brûke yn it hûs;

- tapassing fan brânwarjen maatregels foarsjoen fan 'e wetjouwing fan' e Russyske Federaasje;

- soarch foar planten oanplakke op it lân dat oan it hûs oanhinget;

- ûnderhâld fan 'e ferbetterings eleminten yn' e oanbelangjende grûngebiet;

- De útfiering fan ûnderhâld foarsjennings, oplieding se te brûken yn in bepaalde seizoen;

- Utfiering fan maatregels dy't rjochte binne op ferbettering fan 'e enerzjyfeiligens fan in wenwyk.

It kin bepaald wurde dat de list fan aktiviteiten dy't it ûnderhâld en de reparaasje fan it mienskiplike eigendom fan in appartement biede, net by steane:

- ûnderhâld fan funksjonaliteiten fan doarren yn apparteminten dy't hearre ta hierders - eksterne en ynterne, finsters;

- waarmte fan balkons;

- ferfanging fan glêzen;

- soarch foar lân dat gjin diel is fan 'e mienskiplike eigendom, wêrûnder it planten dêrfan.

Dizze taken wurde bepaald troch de eigeners fan 'e apparteminten.

De wichtichste aktiviteiten dy't binnen it ramt fan gebrûk meitsje fan mienskiplike eigendommen binne reparaasjes. It kin aktueel wêze en kapitaal. Litte wy ús karren ûndersykje.

Reparaasje fan huzen

Reparaasje wurdt neffens it beslút fan 'e gearkomste fan' e eigners. De hjoeddeistige is ûntwurpen om wearze te reitsjen, en ek de funksje fan 'e objekten yn' e fraach te hâlden. Wichtige repairs fan mienskiplik besit yn in appartemint hûs omfiemet de ferfanging of rekonstruksje fan de ôfsûnderlike eleminten fan 'e wenning ynfrastruktuer. It wurdt ek makke as de term fan 'e wurking fan' e relevante fasiliteiten ferrint.

De hjoeddeiske (lykas haadstêd) reparaasje fan mienskiplik eigendom yn in wykgebou kin útfierd wurde troch direksjebedriuwen, as dizze plicht op har fêststeld wurdt troch besluten fan 'e eigners. Partisipaasje yn dizze juridyske relaasjes is it eksklusive kompetinsje fan de eigeners fan apparteminten. Tsjinstellers fêstigje ek it ûnderhâld en it ramt fan wurken op reparaasje fan mienskiplike middels yn it hûs.

Tink derom dat de behearskingsbedriuwen ferplicht wurde om it hjoeddeiske en driuwende wurk te fieren om de funksje fan 'e foarsjenningen te behâlden, sels as de kontrakt mei de eigeners gjin spesifike list mei relevante wurken hat. Eigners fan apparteminten foar it doel fan finansiering fan dizze aktiviteiten foarmje in kapitaalfûnsfûns foar it mienskiplik eigendom fan apartmentgebouwen. Litte wy ús spesifyk beskôgje.

It brûken fan it fûns fan mienskiplike fûnsen fan apartmentbesitters

It fraachpetear wurdt op in spesjale akkount pleatst. It iepenet yn in kredyt- en finansjele ynstelling dy't de foech hat om de relevante transaksjes te fieren. Monetêre fûnsen pleatst op in aparte akkount en eigendom fan 'e eigners fan apparteminten, wurde dêrom brûkt foar it befoarderjen fan de middels.

De opwurdearring fan it oanbelangjende fûns wurdt útfierd op kosten fan bydragen fan middels, en ek strafpunten op dizze bedraggen opnommen yn 'e wize dy't wetlik foarskreaun is. Yn guon gefallen is it ek mooglik foar de bank om belesting te laden foar jild te pleatsen op 'e fragel yn' e fraach. It overhaulfûns wurdt ferspraat tusken de eigeners fan apparteminten yn ferhâlding mei it bedrach fan har bydragen.

It eigendom fan dizze fûnsen heart ta de eigener fan in bepaalde wente. As in persoan in ferkeap ferkeapet, dan sil syn keaper ek de eigener fan in oandiel yn 'e kapitaalfûnsfûns. It is it wurdich te wizen dat de eigners fan fûnsen op in aparte akkount har net kinne foar oare doelen brûke, útsein om it oerjaan fan 'e mienskiplike middels yn' e hûs út te fieren.

Wy sille no ûndersykje hoe't eveneminten fiere binne wêrby't eigeners regels regelje foar mienskiplike eigendom yn in appartementgebou. It giet oer de gearkomsten fan 'e algemiene gearkomste fan apartmentbesitters.

Gearkomst fan 'e algemiene gearkomste fan apartmentbesitters: de funksjes fan it evenemint

De algemiene gearkomste fan 'e eigners fan wenomtear, neffens de wetten yn' e sfear fan húsfesting fan 'e Russyske Federaasje - it wichtichste lichem fan' e behear fan it hûs. Yn feite is it tagelyk in gearkomste en kin dus as evenemint beskôge wurde. De gearkomste fan de eigeners hat in aginda en giet om it formulearjen fan in list fan besluten dy't troch stimmen fûn wurde.

It mienskiplike eigendom fan in appartemintgebou is objekten dy't, neffens de resultaten fan in gearkomste fan apartmentbesitters, wêze kinne:

- rekonstruearre;

- oanfold mei ekonomyske gebouwen foar ferskate doelen;

- repareare - ynklusyf by it brûken fan it kapitaalfiningsfûns.

Op 'e gearkomste fan' e algemiene gearkomste fan apartmentbesitters kinne besluten nommen wurde:

- op 'e foarmjouwing fan in kapitaalfûnsfûns;

- oer it bedrach fan bydrage oan kapitaalreparaties - relatyf oan it minimale nivo;

- op 'e kar foar in boarger dy't in spesjaal akkount iepenet fan it oerienkommende fûns en ferfier fan transaktes op dit akkount;

- op 'e seleksje fan in bank dy't finansjele transaksjes tsjinje sil oan de berekkening fan apartmentbesitters mei tsjinstferlieners foar it ûnderhâld fan mienskiplike middels;

- op 'e ûntfangst fan' e HOA, CC of oare kompetinte organisaasje fan lieningen foar it overhauljen fan it hûs;

- op 'e tarieding fan garânsjes foar de útfiering fan sokke finansjele transaksjes;

- op it gebrûk fan it lânplot neist it hûs;

- op it gebrûk fan objekten yn 'e algemiene middels fan it hûs, troch tredden - bygelyks foar advertinsjes;

- oer empowerjende persoanen dy't belutsen binne by ûndertekening fan kontrakten foar it gebrûk fan foarsjenningen;

- op 'e ynfiering fan ynformaasjesystemen binnen it ramt fan' e ynteraksje fan wylzersbeskinken, as ek op de identifikaasje fan persoanen dy't rjocht hawwe om sokke technologyske oplossingen te brûken;

- op it proseduere foar finansiering fan de kosten dy't oansletten binne by it oprjochtsjen fan gearkomsten mei de partisipaasje fan 'e CC, HOA of oare foarkommende organisaasje;

- oer de keuze fan húshâldingsmeganismen;

- Op de needsaak om trochgeande ûnderhâld fan eigendom.

Wy sille ûndersykje hoe't de gearkomsten yn fraach hâlden wurde kinne.

Formulieren en prosedure foar hâlden fan gearkomsten fan apartmentbesitters

It barren barren kinne hâlden wurde:

- yn 'e foarm fan persoanlike persoanen - wannear't de eigeners har persoanlik oanwêzich binne, besprate fragen en besluten oer har;

- troch absintearjen fan stimmen fan middels - yn oerienstimming mei it proseduere fêststeld troch reguliere en rjochtshannelingen fan 'e Russyske Federaasje;

- yn in gemaal foarm.

Normative-juridyske aksjes fan 'e Russyske Federaasje stelle ek de proseduere foar it fieren fan' e barren yn fraach. Alderearst stelt de wet de frekwinsje wêrby't gearkomsten hâlden wurde moatte, wêrtroch't de eigeners fan it hûs it mienskiplike eigendom fan 'e appartement bouwe. Dit is in tige wichtich kritearium wat de effektiviteit fan 'e behear fan' e relevante foarsjenningen is.

Dus, de fragen yn 'e fraach moatte ien kear yn' t jier hâlden wurde, útsein as oars net oanjûn wurdt troch lokale normen dy't fêststeld binne troch de eigeners fan apparteminten. Njonken de wichtichste gearkomste fan eigners kinne bûtengewoane eveneminten hâlden wurde, relatearre oan de diskusje oer ferskate aspekten fan húshâlding. Se kinne ynlate wurde troch elke boarger út 'e eigners fan apparteminten.

De algemiene gearkomste fan eigners wurdt erkend as legitimearre as it quorum beoardield wurdt. Yn oerienstimming mei de wenwetsen fan 'e Russyske Federaasje, moat it 50% fan it totaal oantal stimmen wêze. As it quorum net foldocht is, wurdt in oare algemiene gearkomste hâlden.

As ien fan 'e apartmentbesitters besletten om in fraach te stjoeren, bygelyks oer hoe't de hjoeddeistige reparaasje fan mienskiplik eigendom yn in appartemintgebou yn in needtsjinst útfierd wurde moat, dan moat er oare tenants fan syn inisjatyf 10 dagen foarstelle op' e hichte fan it oanbelangjende gearkomste . In persoan hat ynformaasje oer it evenemint te stjoeren nei buorlju skriftlik of post berjochten oer de gearkomste fan apartmentbesitters op spesjale staten. Dit dokumint moat befetsje:

- ynformaasje oer de inisjatyfnimmer fan 'e bûtengewoane gearkomste fan' e eigners;

- gegevens oer de foarm fan 'e gearkomste;

- datum, plak en tiid fan it evenemint;

- de wichtichste problemen op 'e aginda fan' e gearkomste fan de eigeners;

- de proseduere foar it studearjen fan de eigeners fan apparteminten mei ynformaasje dy't op 'e gearkomste beskôge wurde sil.

Eigners fan apparteminten dy't 10% fan 'e stimmen hawwe of mear by byienkomsten kinne oanfreegje foar de CC of HOA mei in fersyk om in algemiene gearkomste te hâlden. Dizze berop moat skriftlik wêze en de aginda items bepale. CC of HOA binnen 45 dagen nei it kritearjen fan it relevante dokumint, mar net spit dan 10 dagen foar de algemiene gearkomste, moat it relevante evenemint fan 'e mietten ynformearje.

Sokke inisjativen kinne ek ferbûn wurde mei de diskusje oer de nuânsjes dy't de reparaasje fan mienskiplike eigendommen yn wykgebouwen karakterisearje, of bygelyks it brûken fan in kapitaalfûnsfûns. De inisjatyfnimmer fan 'e oanbelangjende gearkomste kin it bestjoeringsbedriuw sels wêze of it partnerskip fan eigners. Tagelyk kinne items dy't meastentiids yn 'e foech fan' e gearkomste fan apartmentbesitters kinne opnaam wurde yn 'e wurklist.

Litte wy no beskôgje hoe't besluten fan eigners fan bewenning wurde akseptearre.

Beskikselingen fan beslútfoarming by gearkomsten fan hûseigners

As wy hjirboppe oanjûn hawwe, wurdt de ymplemintaasje fan aktiviteiten oangeande it ûnderhâld fan mienskiplike middels yn 'e hûs útfierd op grûn fan de resultaten fan stimmings by de gearkomste fan apartmentbesitters. Oanpast besluten wurde makke troch de eigeners yn it algemiene gefal troch mearderheid fan stimmen, mar soms twa tredde fan 'e pakhuzen binne nedich om dit of dy fraach te stypjen.

Eigenskippen fan stimmen by de gearkomste fan apartmentbesitters

It sil nuttich wêze om te ûndersykjen hoe't stim wurde fiere op problemen op 'e wurklist fan' e relevante gearkomsten. Bygelyks, yn ferbân mei sokke prosedueres as de overhannel fan 'e mienskiplike eigendom fan wykgebouwen of it gebrûk fan fûnsen dy't brûkt wurde foar passende doelen. Stimmen op in gearkomste fan apartmentbesitters kinne persoanlik útfierd wurde troch in fertsjintwurdiger dy't wurket op grûn fan in leveransier. Elke eigener hat in tal stimmen proportional oan syn oandiel fan eigendom fan 'e totale middels yn it hûs. Ynformaasje oer persoanen dy't meidien oan de stimming wurdt fêstlein yn de notulen fan de gearkomste fan it appartemint eigners.

Resultaten fan stimmingen binnen it ramt fan 'e gearkomste fan apartmentbesitters binne fêststeld yn spesjale protokollen, dy't offisjele dokuminten binne. Har tarieding en tapassing fan de yndirekte bepalingen kinne juridyske gefolgen hawwe.

Registraasje fan 'e útkomsten fan' e gearkomste fan 'e eigners

Kopyen fan de oanbelangjende protokollen moatte wurde yntsjinne troch de autorisearre boarger yn it Wetboek fan Strafrjocht, de HOA of elke oare foechhawwende organisaasje binnen 10 dagen nei de gearkomste fan it appartemint eigners. Yn beurt, it Wetboek fan Strafrjocht, de HOA of in oare struktuer binnen 5 dagen nei ûntfangst fan dizze dokuminten moatte stjoere in rapport oan de wet- en regeljouwing autoriteiten. As de data steat buro krije 2 of mear fan 'e oerienkommende boarnekoade type foar 3 oerwinnings moannen, se moatte it inisjatyf in unscheduled ynspeksje fan de boargers' aktiviteiten yn ferbân mei it behear fan it hûs. Bygelyks - as de hierders binne aktyf besprekken hokker tsjinsten op 'e ynhâld fan it mienskiplik eigendom fan it appartemint gebou aktiviteiten moatte foarmje de ynhâld fan' e oanbelangjende foarwerpen, de foechhawwende nasjonale autoriteiten kinne check út hoe legitime de aksjes fan de boargers yn it ramt fan it oplossen fan sokke saken.

Minuten fan 'e gearkomste fan it appartemint eigners moatte net befetsje besluten oer saken dy't net opnommen yn' e inisjatyfnimmers fan it evenemint aginda. Op de útkomst fan 'e gearkomste fan' e eigners fan appartemint hierders wurde ynformearre binnen 10 dagen nei registraasje fan it oanbelangjende dokumint. As regel - troch it pleatsen op spesjale tribunes. Protokollen, fixing de gearkomste fan 'appartement eigners, wurde bewarre yn plak, dat bepale de hierders. eigners gearkomste protokollen oangeande de wize dêr't moatte brûkt wurde mienskiplik eigendom fan in appartemint gebou - in boarne fan noarmen, ferplichte foar alle ynwenners, op betingst dat de saken oan 'e oarder op' e wurklist fan 'e gearkomste, wiene yn' e kompetinsje fan it hûs kontrôle.

Besluten nommen troch de eigners fan apparteminten yn de gearkomste kin yn berop gean tsjin de eigners fan eigendommen yn rjochtbank. Bygelyks, as immen fan de boargers binne net tefreden oer de wize wêrop't de proseduere foar de útjeften fan fûnsen foar de reparaasje fan it mienskiplik eigendom fan in appartemint gebou sûnder syn dielname, of yn it gefal dat er stimde tsjin en mient harren rjochten binne skeind. Jilde foar de rjochtbank in persoan kin, binnen 6 moanne nei de datum fan familiarization mei it beslút fan 'e gearkomste fan it eigendom eigners.

Sa, it totale besit eigners yn in appartemint hûs te brûkt wurde yn it belang fan elk pachter. Hy hat it rjocht om uterje se yn persoan - by de gearkomsten fan appartemint eigners of de rjochtbanken.