Wet, Steat en wet
Mienskiplik dielen en totaal mienskiplike eigendom. De co-eigeners fan it lân. Fraksjonele mienskiplik eigendom - is ...
De measte fan ús boargers krekt ta by de eigner fan in bepaalde eigendom: Cars, apparteminten, huzen, filla, meubels, húshâlding items en folle mear. As it giet om it rjocht op eigendom, meastentiids hawwe wy foar eagen de mooglikheid fan de eigener te dwaan mei harren besittings gjin aksje. Hy kin ferkeapje se, jild jaan, útwikseling, feroaring of ruïne. Faak dit beslút wurdt makke troch de eigner fan it objekt troch josels (as jo net fan tapassing gjin, fêstlein yn de wetjouwing grinzen).
Lykwols, dizze regel kin net wêze universele, omdat der in útsûndering foar him. As de eigendom heart net by ien, en in pear minsken (it totaal fan eigen fermogen en totaal mienskiplike eigendom), dan de operaasje wurdt útfierd mei syn partisipaasje nedich de tastimming fan alle oanbelangjende partijen.
It konsept fan mienskiplik eigendom
Mienskiplik eigendom wurdt eigendom eigendom fan twa persoanen of mear persoanen. Faak is it giet om it items en objekten dy't hawwe fallen mei de eigners as in erfskip, neffens de wet.
De testator te meitsje in wil, de erfgenamten meastal dúdlik oanjaan spesifike dingen en objekten. Lykwols, as sa'n dokumint is net oanwêzich, it pân wurdt oerdroegen oan de erfgenamten neffens de proseduere oantsjutte yn de wetjouwing. Der is in strange hiërargy, neamd de wachtrige. As regel, elk fan dy wachtrijen binne ferskate gelyk nije eigners. Alle fan harren binne dielnimmers oan it mienskiplik eigendom en harren rjochten, mooglikheden en ferantwurdlikheden regele troch it Boargerlik Wetboek (CC).
Soarten fan mienskiplik besit en harren funksjes
Yn oerienstimming mei it Boargerlik Wetboek, is der in totaal fan eigen fermogen en totaal mienskiplike eigendom. Harren mienskiplike funksje wurdt in ferdieling fan eigen ynbring tusken in pear minsken, mar de dielnimmers diele it type fan eigendommen betrekkingen kinne bepale de grutte fan syn oandiel, dat is net mooglik mei it mienskiplik eigendom.
In opfallende foarbyld fan dat lêste kin tocht wurde oan alle items, likegoed as replik en ûnreplik guod objekten, dy't waarden oernommen troch de Spouses yn it houlik. It oandiel fan elk fan harren kin net berekkene.
Lykwols, de wet werkent har eigendom mienskiplik eigendom as in spesjale oerienkomst waard ûndertekene op in houlik. Houlik kontrakt kin bepaald wearde fan it oandiel fan elk fan 'e helte. Se meie sels hielendal ferlitte it totaal fan de rekkens troch de aparte modus.
Yn deselde wize de minsken belutsen by de boer (boer) ekonomy, iens ûnder har oer wat grutte stake thúsheart ta elk fen hjarren. Mei oare wurden, yn sokke gefallen hawwe wy it oer in partnerskip relaasje ferfangen fan it eigen fermogen partisipaasje. Soksoarte beynfloedzjen kinne útfierd wurde allinne troch it unanime beslút fan de partijen belutsen. Kontakt metamorfoaze is ûnmooglik.
Fansels, net needsaaklik leden fan eigendom relaasjes is nau besibbe oan elkoar. As gefolch, de eigners fan ferkeap kin wurden folsleine frjemden, mar yn alle gefallen, elk fan harren moatte soargje normaal betrekkingen mei de rest fan 'e dielnimmers. Dit is ynjûn troch de regels fan etikette en elemintêre sûn ferstân: ier of let komt der in ferlet foar harren help.
De rjochten fan de eigener fan it mienskiplik share eigendom: guon wichtige teory
Om better begripe de wetlike noarmen dy't regulearjen it eigendom betrekkingen fan de dielnimmers fan de mienskiplike eigendom, is it nedich om te draaien oan 'e boarne fan moderne wet - Romeinsk rjocht. De skriften fan de Romeinen oanjûn dat elke eigner kin ôffiere it eigen fermogen eigendom fan 'e hiele saak rjocht. Dat betsjut dat hy heart net by in spesifike oandiel tusken fermogen, en de oandiel rjochten oan it foarwerp of ûnderwerp. Sa, diele in mienskiplike eigendom - is it besit fan it rjocht om te ûntdwaan fan eigendom, en net om de saak sels.
Praktyske tapassing fan de regels hjirboppe beskreaun is as folget: de eigner fan 'e iene-fjirde oandiel yn de mienskiplike eigendom fan in foarwerp property (bygelyks in appartemint), mei in oerflak fan 80 kante meter. m kin beskôgje sels de hâlder 20 km². m fan wenten. Ta syn foldwaan is ien fan 'e lobes fan it rjocht ta de appartement, mar net it rjocht ta in fjirdepart fan it gebiet.
Der binne betingsten dêr't de co-eigners meie wurde de ienige eigener fan it pân, as it kin te rieplachtsjen troch in proseduere om te kommen ta himsels as it rjocht te brûken syn diel.
Beskate aspekten fan de eigendom en it gebrûk fan it objekt fan mienskiplik eigendom
Fan it Boargerlik Wetboek jout alle eigners fan de neikommende opsjes:
- Besit fan in bepaald foarwerp (echte besit).
- Mei help fan syn guod, ûnderwerp of foarwerp (fuortheljen fan foardielen troch syn direkte tapassing, it heljen fan fruchten, produkten en ynkommens).
- Beskikking fan de neamde pân (Lease, ferkeap, útwikseling, werom as ûnderpân).
Oandiel yn de mienskiplike besit opleit oan de eigner syn plicht te harmonisearjen harren foarnommen aktiviteiten mei alle oare eigners. Besef dat as de partij is net by steat om te finen fan in mienskiplike taal mei op syn minst ien fan 'e oare eigners share (sels de lytste), alle aksjes nommen troch harren nei in foarwerp wurdt beskôge as yllegaal.
Foarbyld foar illustration
Betink in situaasje wêryn de totale share eigendom op lân mei in pear beammen eigendom fan fjouwer persoanen. Ien fan harren is ynteressearre yn hoe te brûken it objekt sels. Oaren binne net ree om te dielen of wurkje op, harren foarstel wurdt de oerdracht fan it lân te hiere. Och, yn dizze foarm fan it stimmen kin net in oplossing foar de kwestje fan de eigen ynbring, omdat alle dielnimmers, sûnder útsûndering, moatte iens mei de úteinlike resultaat.
Hoe kinne wy komme ta in mienskiplike neamer?
As in kompromis kin net berikt, de co-eigners hawwe it rjocht om te gean nei rjochtbank. Neffens de wet, it claimant kin fersykje (of sels easkje) dat hy krige de kâns om sels en brûk diel fan it totale gebiet (of in oare foarwerp) dat is evenredich mei syn oandiel.
As dat net mooglik is, de oare leden fan it besit en genietsje eigendom, kinne kompensearje de fersiker de wearde fan syn oandielen.
Der is gjin wet ûnder dêr't de rjochtbank koe meitsje ien fan de dielnimmers te ferkeapjen in generyk foarwerp of akkoard mei it hierkontrakt. Boargerlik rjocht jout foar it sluten fan sokke oerienkomsten allinne op frijwillige basis. Yn ekstreme gefallen, ien persoan kin ferkeapje ien fan dy dielen, dy't ûnderferdield binne yn lobêre- mienskiplik eigendom. Dit kin dien wurde om bypass de tastimming fan 'e oare dielnimmers, lykwols, moatte wurde respektearre it rjocht fan pre-emption.
Legal aspekt: de efterstallige liening ferplichtings
It oandiel fan mienskiplik eigendom eigendom is ûnderdiel fan in persoan. Dat rjocht de skuldeaskers te opeaskje de fergoeding fan efterstân fanwege syn kosten. De wet makket it mooglik ta te passen dizze maatregels yn it sammeljen fan skulden út de dielnimmers en dielde, en mienskiplik eigendom.
Útfiering ferplichte identifikaasje en mjitting fan belang (yn it gefal fan mienskiplike eigendom), en ek syn ferkeap, jildsjitters binne nedich om rekken hâlden mei de wetlike belangen fan oare partijen. Krekt as yn it gefal fan in frijwillige ferkeap, de dielnimmers hawwe de foarkarstimmen rjocht fan earste oanbod priis. As dizze proseduere is net folge, en it oanpart keapje in bûtensteander, de transaksje kin útdage wurde nei in rjochtsaak.
Mei it each dêrop de jildsjitter kin nedich de skuldner te ferkeapjen syn oandiel fan ien fan 'e dielnimmers. Yn dizze omstannichheden, de ferkeap fan eigendommen mien diele eigendom sil útfierd wurde sûnder understating syn kosten (wat wêze soe goed foar de skuldner en de purchaser). Dy foarsjenning is rjochte op it beskermjen fan de belangen fan de skuldeasker.
Yn it gefal dêr't net ien fan 'e dielnimmers lieten gjin winsk om te keapjen oar oandiel yn de skulden is te repaid troch syn ferkeap op iepenbiere feiling. Dy maatregel is bedoeld om te beskermjen de skuldner út it opsetlike understatement fan prizen, lykas in eamel proses, hy hat in kâns om de maksimale bedrach.
Wat is nijsgjirrich is dat de jildsjitter hat gjin rjocht ta it oantugen fan in oandiel fan de debiteur, om't it koe striid binne mei de rjochten fan oaren. Doe't se opjaan harren foardielen, giet yn op de eask fan eamel wet. De proseduere beskreaun hjirboppe relevant is allinnich yn it gefal dêr't de skuldner hat lobêre- mienskiplik eigendom. Dit kin net tapast wurde oan dyjingen dy't eigen oandielen yn it mienskiplike besit. Yn dit gefal, de jildsjitter meie fêst hâlde allinne op de tawizing fan in part skatplichtich oan herstellen fan syn skuld mei oare middels.
Wat jo witte moatte oer ûnderhâld, reparaasje en modernisearring fan 'e objekten fan' mienskiplik eigendom?
As de eigener fan in pân, minsken fansels wurden anxious oer syn kondysje en feiligens. Hy net allinnich wille fan it deselde rjochten en foardielen, mar ek draacht wat ferantwurdlikheid. Bygelyks, op syn skouders foar de soarch fan 'e ynhâld fan ûnderwerpen en objekten, en ek de risiko ferbûn mei harren skea en ferlies.
De wichtichste kosten binne:
- De needsaak fan kapitaal en aktuele reparaasjes.
- Insurance betellingen.
- registraasje kosten.
- Payment beskerming en nut betellingsferkear.
- Betelling fan de belestingen.
Dy nuânses relevant binne foar minsken besit fan eigen fermogen of mienskiplike eigendom. Common dielen - is in spesifyk soarte fan besit, dus de hichte fan de kosten wurdt ferdield ûnder de eigners yn ferhâlding ta de wearde fan harren oandielen. Bear finansjele ferplichtingen moatte alle dielnimmers, likefolle oft se brûke it foarwerp of net.
Yn gefallen dêr't ien fan de partijen wol net betelje de oerienkommen part fan 'e kosten fan' e foarwerp ynhâld, wylst oaren meie taflecht te nimmen ta ferplichte kolleksje fan in jildbedrach.
Mar, do moatst meitsje in reservaat dat de partijen kinne taflecht te nimmen ta wetlike aksje allinnich as it hûs wurdt mienskiplik eigendom (of oare foarwerp) kin wurde serieus beynfloede troch in net-betelling fan it nut rekkens, de ferplichte reparaasje of rekonstruksje. Interieur keamers djoere panielen sille net werkenne de needsaak om te wurkjen, dêrom, it makket gjin sin om te ferwachtsje fergoeding foar syn wearde.
As jo wolle ferheft of te fersiere de bêste eigenskip krije skriftlike tastimming oan sokke eveneminten. It dokumint sil befêstigje de unanym beslút en tastean dyjinge dy't útfierd dizze aksjes, te fergrutsjen syn oandiel yn ferhâlding ta ynvestearrings.
Wêrom hawwe wy nedich in mienskiplike oandiel eigendom, en dat te dwaan mei it?
Krekt as by alle oare eigendom, diele in mienskiplike eigendom - bleatsteld wurdt oan erfenis, jefte, transaksjes fan ynkeap / ferkeap of ferhier. Allinne de dielnimmer scil hawwe it rjocht om te beslissen wat te dwaan mei dyn oandiel.
Mar regels binne regels, en hja moatte te nimmen binne. Dus as jo wolle ferkeapje in brânsteapel ta in frjemd (net in partij oan de mienskiplike eigendom), de ferkeaper is ferplichte om te skriuwen en stjoer út nijsbrieven nei oare eigners. Se moatte spesifisearje it folume en de wearde fan 'ferhannele oandielen, en oare betingsten. It brief kinne levere wurde yn persoan tsjin ûndertekenjen of stjoerd mei de post.
Yn it gefal dêr't net ien fan de eigeners binne net ynteressearre yn de oankeap fan grûn mienskiplik eigendom (in oar ûnderwerp of foarwerp) kin wurde ferkocht oan eltse keaper.
Tink deroan dat de dielnimmers dielde eigendom kin reflektearje op oft se sille keapje in brânsteapel of net, foar de folgjende kear perioaden:
- As it ferkeapjen fan ûnreplik guod - ien moanne.
- As it giet om replik items - tsien dagen.
Daagje de wettichheid fan de transaksje eigner kin, binnen trije moanne nei it evenemint. As sy hawwe gjin twifels, se moatte net misse dizze tiid, want nei de rjochtbank sil net hearre harren gefal. Holders moatte wêze bewust dat hja sil net by steat wêze om te kommen ta de erkenning fan de transaksje ûnjildich, allinne mooglik te oerdrage eigendom fan ien fan 'e dielnimmers.
Feature skinking prosedueres sil of werom as ûnderpân is dat hichte bringe fan de oare dielnimmers is net fereaske. Yn alle gefallen, de transaksje wurdt erkend as in legitime en jildich.
De totale oandiel eigendom nei it lân: hoe om goed ôffiere it eigendom?
Al dy wet- en regeljouwing ek jilde yn it gefal dêr't it objekt fan it oandiel fan publyk besit is lân. Lykwols, transaksjes mei sokke ûnreplik guod yn ferbân brocht mei in set fan spesifike skaaimerken.
Earst fan alle hjir moat opmurken wurde dat it tal eigners yn guon gebieten kinne berikke inkele hûnderten. Dat komt troch it feit dat in soad agraryske lannen waarden mei opsetsin singled te wurden de dielde eigendom fan wurknimmers steat en kollektyf pleatsen (nei de likwidaasje fan de organisaasjes).
Hjoed de dei is der sterke belangstelling foar dizze gebieten. Guon fan harren binne brûkt foar it groeiende produkten foar oare build huzen. Te keap en oankeap fan lân gjin beheinings, lykwols, binne der in pear beheiningen oer it resale fan de oandielen oan tredden (foar te kommen mismanagement fan middels).
De eigeners, plannen fan de ferkeap, útwikseling of dragen út, to bikearen ta de oare dielnimmers, sadat hja mochten allocate hjar lân oandielen yn mienskiplik diele eigendom. It doel fan dizze aksje is net fereaske, lykas yn feite it ferwiist allinnich oan de eigner fan it tastel. Meast faak, it wurdt:
- De deal tusken boargers of mei partisipaasje fan (skinking, útwikseling, ferkeap, oankeap, Lease).
- Occurrence erflike rjochten oan in spesifike diel fan belang (neffens de wil of wet).
- De rjochtbank syn beslút op de wettichheid fan eigendommen beweart op it spul.
- It proses fan grûn privatisearring.
Om beljochtsje de needsaak om te dielen it beslút fan de oandielhâlders gearkomste. Se beskiede hokker plak, dêr't de ierde wurdt markearre, en jou it oan de side plan. Dan komt oan bar surveying - prosedueres útfierd kadastrale yngenieur op it terrein. Tarekkene oanpart wurdt fenced ôf, en it wurdt tawiisd it nije kadastrale nûmer.
Rinte holders moatte ynformearje it publyk fan syn foarnimmen op 'kennen in oandiel en organisearje in moeting fan eigners. Hy kin brûke gjin handige kanaal syn lokale media (kranten, radio, televyzje).
Sammele oandielhâlders goedkart it projekt grins plan, opmeitsjen fan in rapport en tekenje de die fan agreeing in nije side grinzen. Fierder dokuminten de eigner fan 'e selektearre ienheid krijt Rosreestra.
Hoe te fersprieden de ynkomsten út mienskiplike share eigendom
As gefolch, de ûnôfhinklike brûken fan de mienskiplike foarwerp fan alle eigners fan syn ferkeap of ferhier se krije wat ynkommen. Sûnt eigner totaal, dan it jild kin net hearre ta ien persoan.
Yn feite is de fraach fan hoefolle fan de opbringsten tankjen oan elke eigener fan de oandielen dy't net regele troch de wet. Se beslute dizze fraach ûnder harsels yn it proses fan de ûnderhannelingen oer en diskusje. De steat bepaalt allinne de proseduere foar te dokumintearjen fan de besluten fan de dielnimmers fan de mienskiplike eigendom fan de ferdieling fan harren ynkommen.
Faak, de middels wurde ferdield tusken de eigners fan fermogen yn ferhâlding ta de wearde fan harren oandielen. It moat rekken holden mei de ynspannings dy't ôflein troch elk fan harren foar ynkommen. Faak is de eigner fan in lyts persintaazje, troch in grutte folume fan wurk (bygelyks, nedich foar it ferwurkjen fan it totale lân, ferkeapjen of ferhieren), kinne rekkenje op in substansjeel part fan de winst.
Bysûnder omtinken wêze moatte foar de eigners fan de wize dan wurdt dokumintearre ferkocht totaal share eigendom. De ferkeap kontrakt kin net gewoan befetsje oanwizings foar de oerdracht fan jild oan ien fan de eigners. Ommers, it hat net ta in krekte en betroubere berekkening fan belesting konklúzjes.
De eigners binne nedich om in oerienkomst of in oanfoljende oerienkomst, komst mei it kontrakt fan de ferkeap. Wizen op yn dit dokumint, alle gegevens oer de ferdieling fan de jilden ûntfongen troch harren, sy sille hannelje neffens de wetjouwing.
In soad fan de mei-eigeners, doe't konfrontearre mei de needsaak om te fieren gjin operaasjes mei syn part fan it pân, ûnderfine swierrichheden yn complying mei alle wetjouwing en regeljouwing. Dat is ek net sa frjemd, want yn it libben minsken wurde net faak konfrontearre mei it eigendom wetten en kin net gau fine har wei yn de talleaze nuânses fan it bedriuw.
De situaasje wurdt faak yngewikkeld troch in strained relaasje tusken de eigners of harren ûnwilligens foar kompromissen.
Similar articles
Trending Now