Tastien gebrûk fan grûn. Land

Hiel faak by it oankeapjen ûnreplik guod of as jo wolle bouwen wat op it plak fan de boargers konfrontearre mei dit begryp, lykas it type fan tastien gebrûk fan grûn. In protte sels faak betiizje it mei de kategory fan lân dat is wêzentlik ferkeard. Wy besykje te begripen wat kin wêze deselde typen fan grûngebrûk dat is ûnbehoarlik brûken fan it lân en hoe't lân wurde kin oerdroegen út ien soarte fan gebrûk nei in oare.

Kategoryen lân - wat binne se?

Op grûn fan de wet, it hiele lân demarcated territoriaal gebiet. De list, yn it bysûnder, opnommen yn 'e Land and Urban Planning Code fan de Russyske Federaasje. Dy twa normative dieden beskiede hoe de neikommende kategoryen fan territoriale sônes:

- sosjale en bedriuwslibben;

- ferfier en yngenieursburo ynfrastruktuer;

- accommodation;

- beskerme gebieten;

- produksje;

- spesjale doel;

- foar agraryske doelen;

- rekreatyf;

- foar lokalisearjen fan militêre doelstellings;

- oaren.

Yn deselde tiid, sa'n ûnderskied net ymplisearje dat al de perselen lân dy't diel útmeitsje fan in kategory fan 'e grûn kin allinnich brûkt wurde neffens harren oarspronklike doel. Dit is benammen ta te skriuwen oan it feit dat de struktuer fan bepaalde kategoryen lân is net unifoarm. Kategoryen binne fierder ûnderferdield yn soarten en ûndersoarten. Yn guon gefallen, de wet jout brûken fan grûn net foar syn beëage doel, mar as in part fan de kategory dêr't se yn lizze. Bygelyks, LC rjochtfeardigen te bouwen op lânbougrûn fakânsjehúskes.

De tastien gebrûk

As de grûn kategoryen, ha wy besletten, wat is in type tastien gebrûk fan lân? De Town Planning Code, is der in ûnderskied makke tusken:

- wichtichste typen fan gebrûk;

- conditionally tastien typen fan gebrûk;

- ancillary gebrûk (hoewol't se kinne allinnich oanfolje de fûnemintele en conditionally tastien brûkt en allinne nimme mei harren).

Dat is, dan blykt dat de wetjouwer net leverje in definysje fan elk fan dy soarten, en net oantsjutte in foarweardlike tastien brûkt. It wichtichste ferskil tusken de fûnemintele en conditionally tastien typen is dat it twadde moatte jo krije tastimming. Sa'n dokumint wurdt ôfjûn basearre op 'e iepenbiere sitting, dy't holden ûnder de ynsetting gemeente. Auxiliary en wichtichste brûkt fan 'elāneigners wurde selektearre op harren eigen sûnder fierdere approvals.

Wa jout tastimming?

As regel, it grutste part fan it lân delsettings hawwe besocht yn de gemeentlike of state eigendom. Dêrom de kar fan de tastiene lân gebrûk is meastal befêstige registraasje fan kontrakten lân hierkontrakt. Feroarje ien soarte fan tastien gebrûk nei in oar is mooglik allinne op basis fan it beslút fan it oanbelangjend orgaan, dat waard makke yn it each op de gemeente-planning foarskriften en oare technyske noarmen.

Foarôfgeand oan it oannimmen fan gebou foarskriften en lân-brûken feroaring soarte fan tastien gebrûk fan lân is mooglik allinne neidat it beslút op dizze haad fan it pleatslik bestjoer.

Foar ynformaasje oer de foarm fan grûngebrûk moat wurde levere troch de lokale oerheden, steat ynstânsjes, gemeentlike organisaasjes fergees doe't kiezen foar de webside foar bou. Neffens de Land Code, doe't holding in feiling foar de ferkeap fan de grûn moat oantsjutte ynformaasje oer de foarm fan syn tastien gebrûk. Tastien gebrûk - in definiearre juridysk kader foar de bou op in kavel fan wen- of yndustriële gebouwen, útfieren ôfwettering of yrrigaasje wurken, ensfh Undertusken, de eigner of de eigner moat meitsje gebrûk fan it lân, yn oerienstimming mei syn beëage doel ...

Hoe is it tastien gebrûk fan it lân?

Ek wichtich is de fraach hoe giet it fêststellen fan 'e soarte tastien gebrûk fan it lân. Foarste plak, de juridyske rezjym fan it lân hinget ôf fan de kategory fan it lân neffens it bestimmingsplan fan de gebietsparten en wetjouwing. Twads, as wy analysearje de regels fan 'e LC RF, kin konkludearre wurde dat it lân hearrend ta ien kategory of oar hinget ôf fan syn doel.

bestimmingsplannen regels

Bestimmingsplannen moatte wurde útfierd foar it lân delsettings. De Urban Planning Code is it begryp fan bestimmingsplannen. It wurdt útfierd op basis fan de gemeente-planologyske regeljouwing. As gefolch fan dit ûnderskie hinget net allinnich op 'e juridyske rezjym fan it lân, mar ek de basis foar de oprjochting en de eksploitaasje fan foarsjennings. Tagelyk, de gemeente plannen regeljouwing wurde net fêstlein foar de bosk, reserve lannen, spesjaal beskerme gebieten, lânbougrûn, ensfh Bestimmingsplan is net allinne op 'e lannen fan delsettings, mar ek op oare lân kategoryen.

Ut it foargeande docht bliken dat it type fan tastien gebrûk fan lân hinget ek ôf fan bestimmingsplannen. Foaral yn gefallen dêr't de ûnderstelde rekonstruksje, bou en eksploitaasje fan foarsjennings en struktueren (yn oare wurden - grûneksploitaasje).

Hoe kin ik feroarje it type fan gebrûk?

Sa't jo witte, feroarje it type fan tastiene gebrûk is net maklik, mar noch altyd mooglik. Om dit te dwaan, riede de folgjende dokuminten:

- in oanfraach foar sa'n feroaring (tsjinne yn in lokale bestjoer);

- de oanfreger syn paspoart (kopy);

- dokuminten fan de titel te lân (in hierkontrakt of eigner certificate);

- dokuminten op de struktueren dy't op it diel (at se oanwêzich);

- kadastrale paspoart seksje of oare dokuminten derop;

- technyske paspoart fan it gebou dy't op de side (as ien);

As jo wolle brûke it lân foar bou, moatte jo ek ynleverje:

- in projekt fan de plande foarsjenning;

- diel projekt út de planning fan de organisaasje;

- ynformaasje oer de foarnommen foarsjenning (totale gebiet, oantal ferdjippings, boud-up gebiet);

- de tastimming fan de eigner of de eigners fan oanswettende stikken lân dy't râne jimme;

- tastimming fan oare rjochten hâlders dat de plot.

Tiid foar beslút

Al dizze papers kinne yntsjinne yn persoan hoe en ferstjoere fia de mail. Oer de levering fan de dokuminten dy't jo nedich hawwe om in ûntfangst. As de pakket fan dokuminten jout in represintatyf, doe't er sels is om te fertroude. It beslút oer de feroaring fan tastien gebrûk fan grûn kinne beskôge wurde yn it bestjoer fan maksimaal 45 dagen. Foar it útfieren fan sa'n feroaring sille ek betelje moatte. Yn elts gefal, de priis sil wêze oars.

It heljen tastimming foar feroaring of gebrûk fan lân

Neidat it ferstriken fan 'e term fan ôfwaging fan jo applikaasje jo sille jûn in beslút fan' e holle fan bestjoer foar tastimming te feroarjen it type fan gebrûk tastien, itsij as skriuwtaal ûntheffing yn dizze. Jo wurde wegere as jo tafoege hawwe falske dokuminten, of as it is fûn dat troch feroarjende de tastiene soarte fan gebrûk foarnommen misbrûk fan lân. As jo fine dat de wegering is ûnferstannich, kinne jo altyd útdaagje it beslút yn rjochtbank. As der in posityf beslút, jo moatte jilde foar de steat Cadastre foar wiziging fan it Mienskippelik Register van rjochten oan ûnreplik guod.

Documents for Rosreestra

Dus, Rosreestr tsjinne:

- it sertifikaat fan de registraasje fan de rjochten oan lân;

- enkête plannen;

- beslút fan 'e kop fan bestjoer;

- kadastrale paspoart.

Dit rjochtbank is beriedt in pakket fan dokuminten oant 20 dagen. As gefolch fan dizze proseduere, dan moatte om in útspraak oer it gebiet.

de útspraak

Ut it boppesteande kin konkludearre dat it lân kin feroarje de tastiene gebrûk, mar it lân kategory feroaring hast ûnmooglik. Yn it algemien, de feroaring fan it lân rjochts modus basearre op de neikommende útgongspunten:

- it type fan tastiene gebrûk kin allinnich wizige wurde yn oerienstimming mei de planning foarskriften. As de side net foldwaan oardening noarmen, feroarje it oansjen fen syn gebrûk is mooglik allinne neidat bringen it yn line mei de opfettings fan de tastiene gebrûk, dy't spesifisearre yn 'e regeljouwing;

- net feroarje de eigentlike type fan brûke de site oant de passend beslútfoarming en it bestjoer fan de gegevens yn Rosreestr. As by applikaasjes te feroarjen it type fan tastiene gebrûk om behannele yn it foarste plak wurdt ynnommen doel fan it lân;

- kies ancillary gjin kar fan haad ferbean. Sa'n proseduere is net levere foar eventuele lokale of federale wetten.

Net ferjitte ek dat neist it komplisearre proseduere fan registraasje feroaret it type fan gebrûk de side, dan sille moatte ek betelje foar sa'n feroaring.

note

As jo beslute ta it oantugen fan in stik grûn, it earste dat ik sjoch foar de kategory en tastien gebrûk fan grûn. Ommers, kinne jo fuortendaliks sykje foar grûn mei de nedige opfettings foar jo te brûken. Bygelyks, as jo moatte it lân for lânbou, en yn it sertifikaat fan it rjocht nei it lân plot sil derop wize dat it is bedoeld foar gardening, doe dwaande mei it boerebedriuw op dit webstee sil net wurkje.

Noch dreger soe wêze as jo wolle feroarje de kategory fan 'e grûn. Ommers, dit sil easkje it sluten fan ekologyske saakkundigens, lykas ek in soad oare endorsements. Boppedat, yn guon gefallen, HCC en oare regeljouwing fan ûnder oaren in ferbod op de oerdracht fan de grûn fan de iene kategory nei in oare. Dus as jo beslute om te feroarjen de kategory fan 'e grûn, klear om serieuze swierrichheden. Feroarje it type tastien gebrûk fan grûn makliker, lykwols, en sa'n fersyk kin wurde wegere as it lokale bestjoer hat fêststeld dat dizze feroaring soe wêze yn striid mei wet of lokale acts.