Wat is de ynventarisiteit fan in appartement? Hoe kin ik útfine?

Doe't de húsfesting ferkeap en de oankeap fan it spesjale omtinken jûn oan de ynventarisaasje wearde, om't it beynfloedet de wearde fan it ûnreplik guod belesting. It bedrach fan belestingen is fêststeld troch wet, en de basis foar berekkening is in sertifikaat fan de ynventarisearje fan it appartement fan 'e BTI.

Definition

Ynventarisearjen beoardieling fan it pân wurdt útfierd troch meiwurkers fan BTI. Dêrom betsjut de term "ynventarisearje fan in appartemint" in finansjele beoardieling fan it objekt. Yn in soad sin is dit resultaat ôfhinklik fan de folgjende faktoaren:

• Dimmen fan libbensromte;
• Service life;
• Fergees fan kommunale foarsjennings;
• Qualitative kenmerken fan it objekt.

Bestjoersôfspraak is it wichtichste kritearium dat rekken by it meitsjen fan realisaasjetransaasjes. Ek dizze yndikator wurdt rekken holden by it bepalen fan it bedrach fan belesting betellingen troch de eigener fan 'e wenwyk. De term sels ferskynde relatyf koartlyn. En de reden foar har ynlieding yn it systeem wie in earder lege nivo fan belestingen. In sertifikaat fan 'e BTI kin jûn wurde oan de eigener fan' e thús yn persoan of fia in fertrouwel.

De wichtichste ferskillen tusken de kadastrale evaluaasje en de ynventarisaasje

De kadastrale metodyk foar it beoefenjen fan de wearde fan in eigendom is hiel oars as in ynventarisaasje. By it ûntwikkeljen fan dizze soarte fan beoardieling rjochte it Ministearje fan Finânsjes (RF Ministearje fan Finânsjes) him op it tanimmen fan belestingsbelestingen nei de begrutting. Dit wie troch it feit dat de gewoane ferheging fan de beskikbere belestingraten op dy tiid ûnmooglik wie. Dêrom besleat it Ministearje fan Finânsjes om sa'n saak te ferwachtjen. It haaddoel fan dizze kastiel wie om de wearde fan it objekt op 'e merk te maximearjen. Yn 'e rin fan' e tiid krige de kadastrale evaluaasje juridyske stipe yn 'e foarm fan de wet "Op beoardielde wearde yn' e Russyske Federaasje".

Sa, kinne wy konkludearje dat de kadastrale en ynventarisearjen wearde appartementen ferskille yn de folgjende parameters:

• De status fan it objekt is it prestige fan syn posysje;
• Komfortensnivo;
• Lokaasje.

De kadastrale wearde soe sa ticht mooglik wêze as de merkwearde. Wylst it ynventarisje allinich de struktuer sels evaluearret en de materialen wêrfan it makke is. Yn 'e ynventarisaasje beoardieling fan' e pânis sil de eigner in protte swierrichheden komme. Bygelyks, allinich in offisjele organisaasje kin dizze operaasje útfiere. Wylst foar de kadastrale priis fan it foarwerp allinich genôch is om de appraiser thús te neamen.

Fergoedingskosten fan in appartement: hoe te finen

Spesjalisten advisearje dat eigners, om de ynventarisaasje beoardiele te identifisearjen, oanfreegje by rykstsjinsten. Jo kinne dit figuer sels berekkenje. It is lykwols net sa maklik te dwaan, en faak is it needsaaklike referinsjemateriaal net oan 'e hân.

Op it territoarium fan elke delsetting moat der needsaaklik wêze in BTI dêr't elke eigener in ynsette sertifikaat krije kin op it plak fan ferbliuw. De eigner fan 'e wente hat it folsleine rjocht om net te akseptearjen mei de ûntfangen wurdearre wearde en om te kontrolearjen tsjin it beslút BTI yn in gerjochtlike proseduere.

Der is in oare metoade foar it berekkenjen fan de ynventarisiteit fan 'e appartemint - yn Rosreestr. Dizze tsjinst wurdt online yn 'e offisjele webside fan' e organisaasje fersoarge. Mar as it objekt foar privatisearre waard foar 2012, dan is der in risiko foar it krijen fan gegevens dy't net passe by de realiteit.

Ferwizing fan de ynventarisearje fan in appartemint

As basis foar it berekkenjen fan de ynventarisearje is it gewoanlik om de saneamde weryndielingsbehearder te nimmen. Sokke aksjes wurde útfierd mei it brûken fan ynformaasje oer de wearde, útjûn yn 'e edysjes fan' e fierste 1969.

De ynventarisearje fan 'e ferwachting wurdt berekkene troch de folgjende formule: de totale kosten minus de tydlike en morele wearze fan it eigendom.

Kalkulationssysteem

Sa wurde de basisberekkenen sa makke:

1. Berekkenje de ferfangende priis fan 'e keamer. Sa't in berekkening wurdt útfierd troch analysearjen fan 'e begjinstân fan' e struktuer en materialen fan it objekt, lykas troch it fergelykje de ynformaasje dy't troch de gegevens yn 'e kolleksjes ferwidere is.
2. De wichtichste koeffizers en korreksjes wurde berekkene. Dan, mei har help, wurdt de echte wearde fan it objekt útjûn.
3. It bedrach fan 'e lêste wearzens fan' e bou is berekkene. En sawol morele en tydlike. Dêrnei makket de BTI oanpassingen oan de kosten fan ynventarisaasje wearzens troch it multiplikearjen fan de identifisearre ienheid troch it persintaazje wearzich.
4. Fertiging fan 'e berekkening is de berekkening fan it ferskil tusken de totale wearde fan it objekt en it bedrach fan algemiene abonnearingen.

De ynventarisiteit fan in appartement is in wichtige parameter. Jo kinne sels sels berekkenje. Dat sil lykwols alle needsaaklike ynljochtingen útfiere fan 'e kolleksjes en fokusje op it proses. Oarspronklik rint de eigner it risiko foar tafersjoch en fertsjinwurdiget, as gefolch, tiid omdôch.