Wat is in hypoteek en hoe krije it? De dokuminten, de earste termyn, ynteresse, ôflossing fan in hypoteek liening

Yn de hjoeddeistige realiteiten fan it libben, doe't de wrâld befolking groeit stadich, ien fan 'e meast Druk sette is de húsfesting probleem. It is gjin geheim dat net elke famylje, benammen de jongerein, kin betelje te keapje harren eigen huzen, dus mear en mear minsken binne ynteressearre yn wat in hypoteek is en hoe te krijen is. Wat foardielen docht dit soarte fan útlienen , en as "spultsje wurdich het kears" wurdich is?

De essinsje fan de hypoteek is dat as jo gjin goede famylje dy't him frij te liene jild om te keapjen huzen en hawwe in eigen appartemint jo echt wolle, kinne jo gean nei de bank en krije it fereaske bedrach. Lykwols, dit type brûklien is wat oars as de gebrûklike konsumint krediet, dêr't wy wurden binne wend. Wat krekt - wy sille ûndersykje.

Wat is in hypoteek en hoe te krijen dat sûnder problemen

Earst fan alles, jim moatte begripe dat de hypoteek liening - in liening doelwyt foar de oername fan ûnreplik guod, en oars as de konsumint kredyt jo net krije te ûntdwaan fan jild nei eigen ynsjoch. Boppedat hat de foarsjenning yn dit gefal faak wurdt sels it objekt kocht - apparteminten, winkels, yndustriële pânen. Dêrom kin seit dat it feiligens fan de echte wenning oan feilige ferplichtings oan skuldeaskers en hawwe in hypoteek. Banken, troch de wei, net allinne om beskûl - in garânsje kin wêze in auto, boat, lân. Lykwols, it skaaimerk fan dit soarte fan lien is dat it sa ferwurven foarwerp wurdt it eigendom fan de Borrower direkt nei oankeap.

Yn Ruslân, de meast foarkommende fariant fan dizze metoade fan útlienen - in hypoteek op in hûs. En, as in regel, ferpâne oan de bank omdat it krijt in appartemint, hoewol, as in opsje, is it mooglik om te lizzen en besteande eigenskippen. Dit soarte fan tsjinst biedt hast alle banken - Sberbank, "Gazprombank", "Alfa-Bank", "VTB". Any hypoteek credit ynstelling is altyd foardielich, want sels as it Borrower kin net fine fûnsen foar de betelling fan de skulden, it pân sil bliuwe yn 'e bank. Dat is wêrom lêst reewillich jaan út sokke lienings, vying oanbieden fan in "geunstich" betingsten.

Om jaan credit, moatte jo dwaan

Om flat yn de hypoteek is in realiteit, sille hawwe genôch "wurkje hurd" om sammelje de nedige dokuminten. Mar we sille praten oer in bytsje leger, mar no litte wy meitsje in portret fan de gemiddelde potinsjele klant is by steat om te krijen in hypoteek liening:

1. Earst fan alle âldens - it wurdt beskôge as in ideaal oanbod fan 23 oant 65 jier.
2. It nivo fan de betrouberheid - jo moatte in perfekte kredyt skiednis. As ienich, jo binne net beskikber, foardat sykjend in grutte liening, nim in pear konsumint en foarsichtich te betelje se. Fansels, konsumint kredyt is net sa grut as hypoteken, termynbedrach jo betelje in folle lytser, mar de oanwêzichheid fan twa of trije lienings betelle op tiid is hiel posityf effekt op jo ôfbylding yn 'e eagen fan' e bank.
3. Wurkûnderfining - mear as twa jier, en it lêste plak fan wurk - net minder dan 6 moannen.
4. It bestean fan "wyt" ynkommen genôch te beteljen út it moanneblêd betelling.
5. En, fansels, jo moatte sammelje in grutte list fan dokuminten, en de mear serieus 'e bank, de mear papieren, sertifikaten en Receipts Jo hawwe frege.

Fansels, de boppeneamde easken - it is generike ferzje, kinne jo fine in bytsje mear optreden yn de brosjueres. Bygelyks, guon banken yn 'e siden fan har prospectuses sizze se binne ree om hypoteek lieningen oan partikulieren 18 jier. Of in oare opsje: dat foar in posityf antwurd jo net nedich in ynkommen statement. Sa, wit dat de measte it is mar in publisiteit stunt. Klanten, dy't wit út eigen ûnderfining dat der in hypoteek en hoe te krijen is, sis: as jo net foldogge oan boppeneamde easken, in liening foar in appartemint sil net litte. En wa kin grif rekkenje op in positive antwurd?

Dus, do bist nei alle gedachten te jaan in liening as:

• Jo hawwe op syn minst 20% fan 'e kosten fan kochte húsfesting foar in oanbetelling;
• jo offisjele salaris fan op syn minst twaris it moanneblêd betelling;
• de hypoteek wurdt útjûn foar in appartemint, ynstee fan lân of in privee thús;
• alle able-bodied famyljeleden hawwe offisjele wurkgelegenheid mei de "wyt" salaris;
• der is in oare eigendom al heart by jimme troch rjocht fan eigendom (pawn en it is ek net nedich);
• do hast net treflik krediten en oare skulden ferplichtings;
• jo gjin hannelje as in wissichheidsjouwer foar lieningen oan sibben of freonen;
• lingte fan tsjinst op 'e lêste wurk is mear as 2-3 jier;
• kinne jo leverje ien of twa solvent sureties (nedich faak, mar net altyd).

dokuminten

Dus do haw besletten dat de iennichste manier om te ferbetterjen harren libbensomstannichheden - hypoteek. Banken fereaskje jo ta in ymposant pakket fan dokuminten. Nim no it yn mear detail.

Generalisearre list sjocht der sa út:

• Bank profyl;
• fersyk ta registraasje fan de hypoteek - somtiden kinne jo regelje dat online troch in besite oan de offisjele webside fan de ynstelling;
• fotokopy fan it paspoart of in ekwivalint dokumint;
• kopy fan de akte fan AOW insurance;
• certificate (kopy) fan 'e belesting registraasje yn it grûngebiet fan' e Russyske Federaasje (INN);
• minsken fan militêre leeftyd ek nedich in kopy fan 'e identiteitskaart;
• photocopies fan it ûnderwiis krigen dokuminten - diploma, akten, ensfh.;
• kopyen fan sertifikaten fan houlik / skieding, berte fan bern;
• it houlik contract (kopy), as beskikber;
• in fotokopy fan it wurk boek (alle siden) mei de wurkjouwer sertifikaasjeautoriteit trochslach;
• alle dokuminten befêstiging ynhâldt fan it bedrach en de boarne fan jo ynkommen - persoanlike ynkomstebelesting foarm 2, bankrekken ferklearrings, ûntfangst fan alimintaasje of reguliere finansjele bystân ensfh ..

Yn guon banken dizze dokuminten is genôch, mar de measte hypoteek liening freget om in folle grutter tal fan weardepapieren. Bygelyks, Jo sille nei alle gedachten moatte tariede:

• 9 foarm - in ferklearring fan ynskriuwing oan it plak fan permaninte bewenning;
• fotokopy fan de paspoarten fan alle persoanen dy't by jimme, en ek de neiste famylje (âlden, bern, Spouses) likefolle wat harren wenplak;
• ynformaasje oer de hoemannichte pensioen en in kopy fan it pensioen akte foar net-working age-matched sibben;
• kopyen fan ferstjerren akten fan de ferstoarne tichtby sibben - Spouses, âlden of bern.

Wer, de dokuminten

As jo gjin djoere eigendom, je moatte juridyske dokuminten befêstiging ynhâldt fan it rjocht fan eigendom - .. Bills fan ferkeap, jefte, privatisearring sertifikaten neist it hûs, in appartemint, in auto, ensfh Jo sille ek nedich in sertifikaat op Form 7, karakterisearre troch de parameters jo eigner in appartemint / non-wenkearnen pânen.

Sa gau as jo hawwe oandielen yn eigendom, obligaasjes ensfh. E., It is needsaaklik om te foarsjen in úttreksel út it register fan de hâlders fan weardepapieren.

Hypoteken foar wenningbou - it is ferantwurdlik. Sadat perfoarst nedich te foarsjen bewiis fan jo trou - credit skiednis, kopyen fan Receipts foar op 'e tiid beteljen fan de tillefoan en nutsbedriuwen, de hier foar it lêste pear moannen, en it is better foar in jier of twa.

As jo in bankrekken - card, hjoeddeiske, boarch, kredyt, fraach, ensfh -. Jo sille nedich dokuminten BEFÊSTIGING fan harren oanwêzigens.

Neist al dat om in liening, wês wis te stock up in sertifikaat befêstiget dat do noch net registreard yn de mentale en drug behanneling klinyk.

As jo skilje mei de bank jo moatte net allinnich kopyen, mar ek orizjinelen fan boppeneamde effekten, en as jo in co-Borrower, itselde pakket fan dokuminten moatte wurde taret en ta him.

En ien kear wer dokuminten

Oanfoljende dokuminten ferplichte wêze foar dyjingen dy't wurkje "op" en hat syn eigen bedriuw. Dat kin ûnder oare kopyen fan Constituent dokuminten, goed útspraken oer de oanwêzigens fan winst / ferlies foar it ferline ferskate jierren, personielsbesetting, kopyen fan kaai kontrakten, balâns lekkens - yn it algemien, alle dokuminten dy't jo befêstigje de finansjele stabiliteit fan jo bedriuw en syn fermogen om dynamyske ûntwikkeling.

As jo binne in IP sûnder in rjochtspersoan, de bank is wierskynlik om freegje te foarsjen:

• in ferklearring fan ynskriuwing;
• in ûntfangst foar betelling fan belestingen en bydragen yn de ferskate fûnsen;
• kopyen fan bankrekken oersjoggen foar de ôfrûne jierren;
• ledger útjeften en ynkomsten (ast dy brûke wolst);
• kopyen fan leases fan bedriuwsterreinen en oare dokuminten as bewiis fan de stabiliteit en it om;

Sa't jo sjen kinne, it appartemint is yn 'e hypoteek - it is hiel dreech. Ien kear alle nedige dokuminten wurde yntsjinne, jim moatte wachtsje foar de bank syn beslút te jaan in hypoteek. Typysk, it tiidrek fan omtinken kin nimme fan dagen nei in pear wiken, mar guon banken biede in tsjinst "fluch hypoteek" doe't it beslút kin wurde makke foar twa of trije oeren. Krijen foarôfgeande goedkarring, kinne jo begjinne te sykjen it appartemint.

Hoe om te kiezen foar in bank: de meast rendabele hypoteken

As in lange list fan nedich dokuminten sille net Kjel meitsje jimme, en jimme allinne forsterke yn syn beslút te nimmen in echte estate liening, lit ús nimme in better ynsicht yn de fraach fan hoe't krekt te kiezen de meast foardielige oanbod. It is dúdlik dat it de weromjefte fan hypoteek - in lange en nochal djoer, mar betelje lykas jim witte, wol net ien. Op wat om nei te sykjen as de kar fan in kredyt ynstelling?

1. Earst fan alles, wy moatte sekuer ûndersykje de programma oanbean troch de banken. Op itselde stuit, besykje om omtinken te jaan oan de ynstellings dy't yn de merk is net it earste jier en hawwe in bewezen steat.
2. At jo al in kaart (alle) fan ien fan 'e banken, en binne jo tefreden mei syn wurk, earst fan alle betelje harren oandacht op dizze waach. It feit is dat meastal reguliere klanten, in protte finansjele ynstellings biede spesjale, geunstiger kredyt betingsten as de minsken dy't tapast oan har foar de earste kear.
3. Betelje oandacht net allinne op it rintepersintaazje, mar ek op de wierskynlike tal ien kear betelle, it bedrach dêr't as gefolch kin wêze hiel grut. Sokke "opdrachten" kin rekken brocht troch de bank foar it útjaan fan ferskate sertifikaten, insurance en oare tsjinsten.
4. Wês wis te ferkenne de mooglikheid fan it iere ôflossing fan de liening. Bygelyks, yn in bank, as "VTB", de hypoteek kin betelle wurde út betiid mei gjin problemen, en oare kredyt organisaasjes, yn dit gefal nedich de klant te betelje wat ekstra boetes en strafskoppen. It kin ek ynfloed op jo kar.
5. Hast elke banking ynstelling hat in eigen webside dêr't jo kinne maklik fine in hypoteek rekkenmasine. It kin hielendal handiger: it ynfoljen fan it passend fjilden, kinst rûchwei berekkenje hoefolle jild jo moatte betelje alle moannen. Ferlykje dizze figueren, rint op de siden fan ferskate banken, en bepale de meast foardielige oanbod.

Om net te betiizjen mei in soad suggestjes, kinne jo meitsje foar josels in lyts tafel, dêr't de kolommen sille wêze útlienen betingsten en snaren - in pear banken oanbiede hypoteken. Wês der wis fan dat mei in hypoteek rekkenmasine - it sil tige fasilitearje jo berekkeningen en help bepale de totale overpayment en de hichte fan alle moannen betelling.

Kolommen (kritearia) kinne wêze:

• termyn fan it lien;
• rintepersintaazje;
• monthly betelling;
• de Kommisje, ienmalige betellingsferkear;
• nedich ynkommen verification;
• de mooglikheid fan de iere ôflossing;
• de grutte fan 'e inisjele ferplichte bydrage;
• straffen foar lette betelling of alle moannen fees;
• Promotional biedt.

Fansels, de foarnommen list fan kritearia kinne jo tafoegje oan jo smaak. Net draaf nei kiezen de bank mei de leechste rintepersintaazje - miskien, alle oare betingsten sille net wêze as rendabel te. Sa evaluearje alle punten yn it kompleks.

Sosjaal hypoteek

Der is in oar punt om hokker jo moat betelje omtinken doe't de kar fan in bank. It feit is dat foar guon kategoryen fan boargers wurdt levere saneamde sosjale hypoteek - konsesjebelied útlienen rjochte op it jaan fan húsfesting foar kwetsbere minsken dy't gewoan net by steat om te keapjen in appartemint yn it "kommersjele hypoteek".

It wichtichste ferskil tusken dizze soarte fan útlienen is de kosten fan ien fjouwerkante meter fan kocht húsfesting. Om mei te dwaan oan it programma, moatte jo in oanfraach te ferbetterjen libbensomstannichheden en wurde registrearre yn it Bestjoer fan it wenplak. Dêr, jo applikaasje sil rekken en fêststellen fan in passende beslút. Ien fan 'e wichtichste kritearia foar staging sokke records stiet op line KM RT Resolution № 190, En dêr docht út dat it taryf fan it totale gebiet fan it húsfesting jaan fan per persoan is 18 m ^2.

Dielnimmers fan it programma "Sosjaal hypoteek" wêze mei, bygelyks, steat meiwurkers. Credit kin wurde útjûn krekt ûnder 7% per annum foar maksimaal 28.5 jier, wylst faak meitsjen in earste betelling net nedich.

Lykwols, net alle banken wurkje mei dit soarte fan útlienen. De nedige ynformaasje oer wêr't it kin wêze útjûn, en oft jo jo yn oanmerking komme te ûntfangen is, is te finen yn 'e stêd (distrikt) administraasje. Meast faak der hat in ôfdieling ferantwurdlik foar húsfesting belied.

Útlienen to jonge gesinnen

As âldere minsken wurde benammen ûntfongen húsfesting yn de Sovjet tiden, de hypoteek foar jonge húshâldings - it is no hast de iennichste manier om te krijen harren eigen húsfesting en wurden ûnôfhinklik. Gelokkich, dit type útlienen wurdt ek stipe troch de steat.

Eltse jonge gesin kin nimme diel oan it federale programma en yn oanmerking komme foar in ryksbydrage foar de oankeap fan harren eigen huzen. Normaal foar in famylje gebiet fan 2 persoanen is 42 kante meter. Dizze famylje kin yn oanmerking komme foar in subsydzje yn it bedrach fan 35% fan de kosten fan húsfesting. As in jonge pear hat bern, de húsfesting taryf wurdt berekkene as 18 m ² per persoan, en subsydzje grutte wurdt ferhege nei 40% fan de priis.

State hypoteek foar jongeren kinne wurde foarsjoen net allinnich yn it gefal oft se troud - "singles" ek mooglik yn oanmerking komme foar in foarkarstimmen liening. Om dit te dwaan oer it hiele lân is reviving de praktyk fan studinte konstruksje ploegen, dy't foarme yn in protte universiteiten. Nei sa'n jachtfleantúch ienheid sil wurkje "foar it goede fan it memmelân," hûndert en fyftich ferskowings, dan wurdt de beneaming foar hypoteken op appartemint oan kosten. Sa, wat wurk te dwaan, kinne jo keapje in hûs is 2-3 kear goedkeaper as út syn merkwearde.

Hypoteek foar militêren

Nasjonale programma "Military Mortgage" - dat is in oare ferzje fan it populêre stipe. It programma hat as doel te ferbetterjen de libbensomstannichheden fan militêr personiel troch de subsidiearre hypoteek systeem. It allegear hinget fan de partij syn rang en de datum fan de earste kontrakt foar de tsjinst flow.

De essinsje fan it programma "Militêr Mortgage" leit yn it feit dat elk jier op de yndividuele rekken fan elk serviceman steat steane in beskaat bedrach, it bedrach fan dat wurdt geregeld beoardiele troch it Russyske regear ôfhinklik fan it nivo fan de ynflaasje en oare yndikatoaren. Nei ferrin fan tiid, de opboude bedrach kin brûkt wurde as in oanbetelling op de hypoteek.

Foar- en neidielen

No dat bist yn elts gefal yn algemiene termen, makke dúdlik dat sa'n hypoteek en hoe om te krijen is, is it ûnmooglik net te stopjen op it wichtichste foardielen en neidielen fan dizze metoade fan útlienen.

Fansels, de wichtichste foardiel fan de hypoteek is dat dyn eigen appartemint, kinne jo krije rjocht no, ynstee fan om te bewarjen foar it jierren komme, "mykayas yn 'e hoeken." Omdat de liening wurdt ôfjûn foar in protte jierren, it moanneblêd betelling is meastentiids net te grut, en forjilde it folslein by steat om te gemiddelde Russysk.

Mar, nettsjinsteande de "reinbôge" perspektyf net hoege te ferjitte oer de tekoarten, ûnder dêr't op it earste plak moat neamd wurde in enoarm overpayment Interest, soms it berikken fan mear as 100%. Dêrneist hast alle hypoteek kontrakt binne altyd oanwêzich tredden kosten - is foar it behâld fan de liening account, foar de ôfwaging fan de applikaasje, ferskate Ferseekringen, kommisjes ensfh. Dit alles tegearre kin berikke 8-10% fan 'e kosten fan' e oanbetelling. En, fansels, in grutte list fan dokuminten, hoewol't dit is net sa frjemd, want de bank fertrout derop jo in soad jild, en de tige lange termyn.