Boarchsom - wat is it? ûntfangst fan de boarch

"Advance" of de termen "boarch" wurdt faak hearde doe't de diskusje oer de transaksjes yn ferbân mei de oankeap, ferkeap of lease fan echte eigendom. Dy wurden faak jouwe ferkearde ferzje ta gefolgen wearde, dat fornaem se as synonimen. Mar efter harren binne folslein ferskillende begripen dy't karakterisere de finansjele relaasjes fan partijen oan ferdraggen. Advance - in elemintêre Yn't foar betelje, it kin wêze foar in part of folslein, likegoed as bonded skriftlike of mûnlinge oerienkomst. Lykwols, as de transaksje wurdt net útfierd, de opmars sil werombetelle oan de Payer.

Boarchsom: wat it is en wat it eats

Sa'n maatregel, as de betelling fan de boarch wurdt jûn om te fersekerjen neikommen. Neffens de definysje dat jout it Boargerlik Wetboek, de boarch is in ferantwurdlikheid op alle dielnimmers oan de finansjele ferhâldingen. As algemiene regel, gebrûk te meitsjen fan dizze maatregel by de ôfsluting fan it kontrakt foar it leverjen fan in grut of yn it proses fan de oerdracht fan de eigen ynbring fan ûnreplik guod.

De essinsje fan de boarch dy't it oerienkommen som jild set oan 'e foldwaan fan ien fan de partijen oan de ôfspraak op kosten fan takomstige fertsjinsten, fersoarge de transaksje. As in oerienkomst kin net útfierd wurde fanwege de skuld fan 'e Payer, de boarch wurdt net weromstjoerd en bliuwe mei de eigendom eigner of sykmasine betelling fan mooglike ferliezen. Lykwols, as jo beëinigje it kontrakt partij, dy't naam in oanbetelling, it bedrach moat werom nei it Payer dûbel. De Payer kin krije jo jild werom yn 'e oarspronklike bedrach sûnder in transaksje allinne as der objektive redenen dy't net ôfhinklik binne fan' e wil fan 'e partijen en it net ta dat se om te foldwaan oan de betingsten fan de oerienkomst.

te dokumintearjen

Los fan it ûnderwerp oerienkomst, it meitsjen fan in som jild, dy't wurdt beskôge as de boarch, dan moat it útfiert wurde goed, allinnich skriftlik. Om foar te kommen misferstannen, de partijen stelt en tekenje in dokumint dat beskriuwt de folchoarder en it bedrach fan it dellizzen fan fûnsen.

It wichtichste skaaimerk fan dizze dokuminten tsjinnet de ferplichte nammejouwing yntrodusearre troch middel fan in boarchsom. Oars, yn gefal fan skeel de rjochtbank wol herkenden it bedrach betelle foarôf en yn 'e takomst te meitsjen oardielen oan' e basis fan dizze definysje. Sokke gefallen binne net ûngewoan, omdat de flaters makke yn de tarieding fan it dokumint, of misbrûk fan 'e term "boarch".

Wat is in "dokumintearre" boarchsom? Dit kompilaasje fan de opdracht of in kwitânsje, befêstiget it feit fan de oerdracht fan de aktiva en passiva fan de partijen yn ferbining mei de oerienkomst tusken harren. Dokumint oer de boarch tsjinnet as in oanfolling op de skriftlike oerienkomst tusken de partijen, dy't oanjout it ûnderwerp fan 'e ferkeap, de omstannichheden rûnom de transaksje, de datum fan de restearjende middels, en ek de proseduere foar fieren fan' e partijen yn gefal fan oermacht.

Boarchsom: wat is de boarch kontrakt

Ferdrach oangeande cash oangean fan 'e kosten fan takomstige oankeapen meie wurde útjûn as in aparte dokumint of act as ien fan de punten fan ' e foarriedige kontrakt fan de ferkeap. Yn alle gefallen, de boarch oerienkomst (de stekproef kin ynladen wurde fanôf it netwurk of jûn troch in notaris) moatte wetlike krêft.

Dat betsjut dat sa'n dokumint omheech neffens in beskate folchoarder en teken yn 'e oanwêzigens fan in abbekaat. Cash kin oerdroegen pas neidat it kontrakt wurdt tekene troch alle dielnimmers.

Docht jildich ûntfangst fan staasjejild

It Boargerlik Wetboek net sizze hokker soarte fan dokumint moat befêstiget it feit fan de oerdracht fan de boarch wurdt oanjûn allinnich ferplicht Written foarm fan de oerienkomst. As de dielnimmers fan de finansjele ferhâldingen kin net of net wolle brûke de standert kontrakt, sy binne frij om te skriuwen in ûntfangstbefêstiging. Gearstald goed, dit soarte fan dokumint is juridysk binende sels sûnder sertifisearring troch in notaris en tsjûgen ûndertekeningen. Lykwols in protte beropsbeoefeners riede it fersoargjen fan 'e oanwêzigens fan de print op de ûntfangst fan de boarch as in ekstra garânsje ferplichtings.

Basis ynformaasje dy't jo moatte opjaan op de ûntfangst

De wet hat net fêst hâlde oan hokker foarm hawwe moatte in ûntfangstbefêstiging foar de ûntfangst fan de boarch, lykwols, steane de ynformaasje dy't moat meinommen wurde yn it dokumint. Sa, wêrtroch in oerienkomst yn skriuwen fan in foarm, sertifikaasjeautoriteit de oerdracht fan de oanbetelling, moatte jo soargje de folgjende items:

1. Titel: titel fan it dokumint.
2. Opmerking de tiid en it plak fan tarieding.
3. Oanwizing fan partijen oan de oerienkomst. Underwerp oan de ferplichte ferminderjen fan 'e folsleine namme, midden namme en lêste namme fan eltse dielnimmer, likegoed as it transkript fan de termen "keaper" en "ferkeaper".
4. Beskriuwing fan it ûnderwerp saak: de nûmerike wearde fan 'e oerdroegen boarchsom bedrach foarskreaun mei sifers en wurden. Ek nedich is om de ferplichtings dy't troch de Partijen.
5. De folgjende paragraaf jout in beskriuwing fan 'e betingsten, rekken hâlden wurde dat de partijen ferplichtsje harren derta te fieren út de oerienkommen aksjes. De list fan betingsten omfiemet deadlines foar útfiering fan de transaksje, de keaper syn plicht te deponearje in beskaat bedrach en de belofte fan de ferkeaper te oerdrage in spesifisearre foarwerp of it objekt oan de keaper.
6. Beskriuwing fan de aksjes fan de partijen yn gefal fan standert. Op grûn fan it feit dat de ûntfangst certifies it oan krijen in oanbetelling, de betelling fan útjeften 't makke wurde troch in net-neikommen mei dit ferplichtings falt op de dieder: de wegering fan de keaper fan' e deal, ferliest hy it bedrach fan 'e boarch, en yn striid mei de betingsten fan de transaksje troch de ferkeaper, hy sil betelje de keaper dûbel it ekwivalint fan de boarch.

oanfoljende ynformaasje

Nei listing de basisynformaasje oer it ûnderwerp en de betingsten fan de oerienkomst moat wêze sa presys mooglik en te beskriuwen yn detail de details fan dielnimmers, de tiid frame ûnder dêr't de oerienkomst is jildich en de oare oanfoljende betingsten (at se oanwêzich binne).

Foar details befetsje namme, paspoart details, it adres fan de keaper en de ferkeaper.

Yn de lêste alinea wize op it bedrach wurde opnommen. Ferplichte foarm fan keaper syn rekôr beskôge werjefte "ferhelle troch: hantekening, namme folsleine namme", ek mei it each op de ferkeaper ( "Ik krige: signature namme").

Wat moatte jo betelje spesjaal omtinken oan

Om derfoar te soargjen earlike útfiering fan alle ferplichtings yn de tarieding fan in skriftlike oerienkomst te oerdrage de boarch moat derop wize dat it bestiet yn twa eksimplaren, likegoed as list de dokuminten dy't entitle de ferkeaper te meitsje in deal.

Itselde jildt foar gegevens oer it objekt fan de oerienkomst, syn wichtichste skaaimerken en lokaasje.

Fan grut belang is de klam lein op it feit dat de oerdroegen bedrach sil opnommen wurde yn 'e kosten fan kocht foarwerp. Ek net te ferjitten oer it clause oangeande de wiziging fan de prizen: priis fan it pân kin feroare wurde pas nei diskusje en ynstimming fan alle belutsenen.

Wêrom hâld dyn eagen iepen

As regel, it brûken fan in systeem ynklusyf in Yn't foar betelje of boarch brûkt wurdt yn de kommisje fan de grutte transaksjes. Dat jildt foar de operaasjes mei ûnreplik guod, reau, en ek de oankeap fan in pakket fan alle guod. Faak brocht de grutte jild oerdracht proses binne in ferskaat oan frauduleus transaksjes.

Net te wêzen mei lege bûsen en in minne namme, jo moatte wol rekken mei dizze meast foarkommende soarten fan fraude, de metoaden foar harren opspoaren en circumvention.

Wat to watch out foar as it meitsjen fan in boarchsom

De meast foarkommende soarten fan fraude regelings binne:

• By werhelle ûntfangst fan fûnsen troch de ferkeaper foar ien foarwerp. Typysk, de keaper fynt út, troch it meitsjen fan in boarchsom dat itselde effekt waard makke net allinnich foar harren.
• De oanwêzigens fan de belutsenen, sûnder tastimming fan dy transaksje kin net ôfmakke wurde (erfgenamten, bern, pensjonearren, co-eigners).
• Belooft intermediaries ferbûn mei de fersnelling en ferienfâldiging fan de nedige dokumintaasje. Oerspyljen de orizjinelen en de hichte fan de boarch, de ferkeaper is sûnder garânsje fan hokker soarte.
• Ûntfangst fan de boarch foar in appartemint, dat hat gjin wetlike suverheid, dat is, der binne in pear kontroversjele saken oangeande de rjochten fan Verkoper te ûntdwaan fan it foarwerp.

De kompleksiteit fan dizze situaasjes is dat harren resolúsje freget in soad tiid kosten ferbân mei de lingte fan de proseduere. Faak hat de keaper it leafst ôf oanspraken ta de ferkeaper, sels makke ferlieze jild en gjin hope fan in weromkommen fan de boarch.

Law & Order

Yn in soad manieren, it behâld fan eigen fermogen en senuwsellen hinget ôf fan 'e tûkens en de foarsichtichheid fan' e minske. Der binne in pear universele tips te folgjen dat meie beskermjen tsjin de wichtichste soarten fan fraude:

1. De gearwurking mei grutte ynstânsjes. Harren mooglikheden en reputaasje tastean arbeiders te fieren út in yngeande kontrôle en weed út ûnrêstige klanten.
2. Independent stúdzje fan beskate aspekten fan it tapassingsgebiet, oangeande in takomstige deal.
3. Opstellen fan in offisjeel dokumint: it kontrakt boarch (sample en oarder fill oan in bettere ôfstimming mei de notaris).
4. In bepaling yn it kontrakt of ûntfangst allinnich it echte bedrach fan de boarchsom betelle.
5. Seller Ferifikaasje fan dokuminten, en ek de oanwêzigens by de ûndertekening fan it kontrakt oerienkomst fan alle belutsenen (eigeners, fersoargers, Spouses).
6. Kontrolearje verkoper kapasiteit yn de oanbelangjende ynstânsjes.
7. Tanommen foarsichtigens doe't it útfieren fan finansjele transaksjes by folmacht. It is needsaaklik om te kontrolearjen net allinne de identiteit fan 'e eigner fan it foarwerp, mar ek it kantoar dy't útjûn is. It is nuttich om ek studearje de wetjouwing op 'e regels fan de proseduere fan útjefte en it ophâlden fan ûnderhânske folmacht.

Ynformaasje oer alle foarige transaksjes dy't waarden makke mei ûnreplik guod, binne beskikber op fersyk by de BTI, en de aktive tastân fan de ferkeaper - yn 'e geastlike of drug dispensary.

Wat is de muoite wurdich saving

Being akseptearre foar de stúdzje fan de wet en de regels fan de registraasje fan de ferkeap transaksjes, buyers en ferkeapers binne bewust dat folle makliker te enlist de stipe fan professionals. Dizze oanpak kin flink ferlytsje it bedrach fan it wurk te útfierd direkt partij oan de oerienkomst, om't it grutste part fan de taken incurs in bemiddeler.

Lykwols, yn stribjen fan saving jild of tiid middels net ferlieze vigilance en litte oermjittich credulity. Soarch en elemintêre mienskiplik gefoel helpt om foar te kommen dat in soad problemen.