De boarch foar it appartemint

Lit ús sizze, it appartemint oanbean te keap. Jo - de eigner derfan. En de keaper hat al fûn en besprutsen de definitive priis en betingsten oan alle fit. Of oarsom - do hast fûn it hiel appartemint dy't passe by jim hielendal, en jo net wolle ferlieze harren. En yn de earste en yn de twadde gefal is nedich in boarchsom foar in appartemint. It sil wêze de boarch fan de transaksje, ta in hichte, dy't befeilige sawol de ferkeaper en de keaper. Boarchsom by it keapjen fan in flat (foar in part de weromjefte fan 'e kosten en moatte wurde besprutsen troch beide partijen) is oerbleaun yn de measte gefallen en is al wurden hiel gewoan.

De finale delsetting bart by de ûndertekening fan dokuminten op de oergong fan de eigen ynbring. Mije misferstannen en skelen sille allinne tastean dat it kontrakt boarch foar in appartemint, of in foarriedige. It moat wêze skriftlik mei notarization. Winske wurdt meastal útbrocht as beide kanten in grut risiko. Offisjeel fêstlein dokumint sil hearskje. Meitsje in boarchsom foar in appartemint jo kinne beide ynstânsjes dy't hawwe al taret foarmen en binne ree te bieden harren tsjinsten op elts momint, en ûnôfhinklik, mei help fan in abbekaat.

Kopen likegoed as it ferkeapjen sûnder boarch - ferachting foar Basic feiligens. Net oermeitsje jild oan de ferkeaper (keaper) op hân yn persoan as:

- gjin titel dokumint;
- is gjin partij, meitsje út in deal;
- is net alle eigners fan apparteminten;
- net legalized werynrjochting (as hâlden);
- gjin eigners, registrearre yn it appartemint ferkocht;
- it appartemint wurdt ferhierd.

De ferkeaper en de keaper tekenje in kontrakt fan oanbetelling, wêrnei't de keaper oerstappen jild oan de ferkeaper. Neidat finalizing alle dokuminten oanbelangjende de ferkeap fan it appartemint, en dan tusken de partijen wurdt produsearre in definityf delsetting.

As ynienen ien fan de partijen feroaret syn geast (net jouwe it guod de ferkeaper of de keaper sels sil wegerje it), wat sil it lot fan de boarch? Jo moatte om jou it oan?

En hjir se bleatsteld riffen. Itselde fersekering. De boarch foar it appartemint (of simpelwei in foarskot) is net allinne in part fan it bedrach, mar ek it beskikber stellen fan de ferplichtings. Yn it gefal fan útfal fan in ien fan de partijen (of út de ferkeap of oankeap) giet yn op de juridyske gefolgen. As de dieder is in mislearring te fieren it kontrakt kant, joech in boarch foar in appartemint, de boarch sil net werom. As de dieder is de partij dat hat krigen him werom dûbel sa grut as de som lofts (behalve as it oars fêstlein yn it kontrakt).

It ûntwerp fan de boarch te brûkt wurde allinnich yn 'e kontrakten, dy't binne ûnderhannele ferplichtings en ferantwurdlikheden, en oan' e iene kant, en de oare. Oars, hja, fansels, sil wêze op efterstân.

Yndied - de keaper, wêrtroch't in nochal grut bedrach al út it appartemint sil net opjaan krekt lykas dat (Seller fersekering), mar as en feroarje syn tinzen, de fergoeding foar morele skea is al oan kant. Ja, en de ferkeaper is dat net wierskynlik oan doarre te gean wer op hjar wird, yn hokker gefal it sil ferlieze it bedrach betelle en sil meitsje itselde bedrach út syn eigen bûse.

It is wichtich om te begripen wat soarte fan kontrakt jo oanmelde, omdat it kin net allinne bilaterale mar ek trijesidige, dêr't in tredde partij acts as agent.

Real Estate bedriuw, kiest foar syn klanten apparteminten en bringen buyers en de forkeapers ynteressearre yn it ferkeapjen fan direkt (op syn minst fan de ferkeaper), om't se libje op 'e belangstelling ûntfongen út de transaksjes.

Jo meie wurde oanbean in tripartite oerienkomst fan de boarch, neffens dêr't de ynstimming utere troch de keaper op de oankeap fan in appartemint, dus dat makket in bepaald bedrach yn betelling. Mar dat jild hat al krigen in realtor, net de ferkeaper. Fersteure de deal yn dit gefal covers skeafergoeding net allinne de ferkeaper mar ek in realtor.