Hoe goed en feilich in partijen te ferkeapjen yn in appartement?

Neffens treende realtors is dit ien fan 'e heulendsten transaksjes. Spitigernôch hâldt net altyd de wittenskiplike eigners goed relaasjes troch de tiid fan 'e transaksje. Faak wurdt de transaksje komplisjearre troch it feit dat yn 'e soarte, de oandielen net bydroegen wurde, en dus is it net mooglik genôch te sizzen wêr't it diel fan ien eigner einiget en it oandiel fan' e oare begjint.

Is it mooglik om in partijen te ferkeapjen yn in appartement?

Ja, sa'n deal is mooglik. Tsjintwurdich sille wy besykje út te finen hoe't jo it rjocht dwaan. Neffens de wetten fan 'e Russyske Federaasje ûnreplik guod, eigendom fan meardere persoanen sille hearre ta har as it eigendom fan it totaal. It kin dielde of dielde wurde. De meast foarkommende manlju, dy't beslute om skieding te meitsjen, binne mienskiplike besittingen as it eigendom yn 'e houlik wûn is. As sa'n apparaat as gehiel ferkocht wurdt, en it bedrach dat elk fan 'e manlju krije wurdt foardat fêstlein is, sil der gjin problemen wêze. As it besletten te ferkeapjen syn oandiel fan ien fan 'e Spouses, foar it begjin fan de transaksje is nedich om opnij registrearje it appartemint yn' e fraksjonele eigendom en om te bepalen hokker oanpart heart ta de mei-eigeners.

Set de priis

Nei dat de eigner stelt de priis fan syn dielen en biedt om te keapjen út syn oare eigners. Sykje nei in bûtenlânske keaper fan 'e wet is allinich nei't de ko-eigners wegere binne om te keapjen. Om kolleezjes te melden oer de winsk om har diel te ferkeapjen moat de ferkeaper skriftlik wêze. As yn in moanne de dielnimmers yn 'e foarnommen transaksje wegerje om te keapjen, dan binnen binnen tritich dagen nei de oplevering fan de melding, kin it oandiel ferkocht wurde oan in net autorisearre persoan.

Realtors kenne dat it ûnmooglik is in oandiel yn in appartemint te ferkeapjen sûnder skriftlik ferbân om kolleezjes te keapjen. Mar tige faak, en it oanbieden fan in skriftlike ferklearring fan ferkeap nei co-owners is tige swier. In protte fan harren probearje op elke mooglike manier om ôf te skriuwen om skriftlike notifikaasje te krijen.

Wannear is it net nedich om de kolleezje te notinearjen?

As in oandielhâlder "jildt" syn legalisearre diel fan in folslein ûnautorisearre persoan, kin er de kolleezje fan syn bedoeling net meidiele. Yn dit gefal, in notaris útjûn de akte fan jefte , en fia de banking sel oerdroegen jild. Mar alle dielnimmers yn sa'n bedrach moatte foar it feit dat it kin yn 'e rjochtbank útdroegen wurde.

Pledge skema

Om in oandiel te ferkeapjen yn in appartemint is mooglik, mei help fan in hypoteekskema. Yn dit gefal jout de keaper jild nei de ferkeaper op grûn fan weromgelegening yn 't útwikseling foar in oandiel yn' e appartemint. Dan wurdt in kompensaasjeabekdraging tekene. It jild bliuwt mei de ferkeaper, en in part fan it appartement giet nei de hypoteek.

Om in partijen te ferkeapjen yn in appartemint foar in relatyf

Yn ús tiid binne de folgjende de meast foarkommende opsjes foar it oerdragen fan in oandiel yn in appartemint:

• Ferhâldingswurd;
• Purchase and sale;
• Fertsjinje;
• Donaasje.

Om doleigens in oandiel yn in appartement te ferkeapjen, is it needsaaklik om syn echte priis te ferlytsjen. Yn dit gefal kinne jo jo klanten fűnfűnderje ûnder jo famylje of oan 'e kant.

As folget út al it boppesteande is it mooglik om in partijen te ferkeapjen yn in appartemint, hoewol dit proses earder kompliske is.