Hypoteken foar de bou fan in wenhûs. Hoe om in hypoteek: stap foar stap gids

Sa'n banking termyn as in hypoteek, wurden as part fan ús libben. Hjoed, de grutte mearderheid fan 'e jonge gesinnen net genôch te krijen harren eigen wenten sûnder ûntliende fûnsen. Undertusken, guon net wolle keapje it tichtby fak yn de grize muorren fan 'e stêd. Om bouwe harren eigen wenten - in mear oantreklike opsje. Mar de hypoteek foar de bou fan in wenhûs - nuver ferskynsel dat soarget der in soad fragen. Lit ús besykje te begripen se.

Om it bouwen fan in hûs of keapje in ready-made wapene beton meters yn 'e stêd?

Wikseljende steedlike húsfesting yn in wenhûs yn de foarstêden - een geweldige manier om te besparjen op de beruchte pleinen en krije rid ôf en misledigje buorlju mei in drill fia de muorre. En dit is net alle foardielen fan in eigen wenning. Lit ús beskôgje se yn folchoarder:

• It is gjin geheim wat oer de omjouwing yn 'e stêd. It is dubbel misledigjend te brûken hypoteken om te keapjen in appartemint, dan te beteljen foar de deistige fergiftiging giftige lucht en einleaze sigaret reek út de stairwell. De frisse lucht yn it lân - in grutte plus foar dyjingen dy't de soarch oer de sûnens fan de groeiende generaasje.
• Foardat ik yn 'e wenningmerk, it appartemint fynt plak oan' e marzje fan 2-3 intermediaries. Dat makket de kosten prohibitive. Priis per fjouwerkante pleats is 2 kear leger, sels as jo nimme in hypoteek op in gebou.
• As it plannen fan in hûs is wêr't carousing fancy. Neist it hûs, kinne jo bouwe in Tuinhuisje, organisearje fiver of pool. It appartemint - allinne eksperimint mei de renovaasje en interieur.

Wat te dwaan as jo hawwe net de middels?

As in jonge famylje plannen te ferpleatsen út it steedlik konkrete fjouwerkante meter yn harren eigen hûs, it moat klear foar flinke kosten. Construction - saak net goedkeap. En net elk gemiddelde famylje yn ús lân kinne betelje sa'n genot. Hoe kin ik fyn it jild om sels in hûs?

Der binne ferskate manieren:

• nim in hypoteek op 'e bou fan partikuliere wenten;
• om no-purpose liening befeilige troch besteande ûnreplik guod en brûke it jild foar de bou;
• om konsumint lienings.

Beskôgje mear yn detail de earste metoade. Wat binne de nuânses en kompleksiteit fan 'e hypoteek op it gebou? Hokker betingsten expose jildsjitters oan borrowers?

banken 'oanspraken

Hypoteken foar de bou fan in wenhûs - in risikofolle evenemint foar de bank. As de foarwerp is net klear, liket it der net om tocht wurde floeibere. Under spitich omstannichheden, as it Borrower is ynienen net by steat wêze om te werombetelje it lien yn folsleine en sil easkje de útfiering fan it ûnderpân te werombetelje de skulden, de bank sil net by steat wêze om te ferkeapjen it komplot mei begûn bou.

Dêrom, jildsjitters mistrout men nei sa'n hypoteek. Se jouwe it allinne ûnder bysûndere omstannichheden en mei de fierdere bepaling yn 'e foarm fan it ûnderpân en / of garânsje. Ek, banken wurde ynsteld frij strangere easken foar takomstige borrowers. En ek oan it ûnderpân. Yn prinsipe, de measten ferlykbere resepten. Der binne mar in pear fluktuaasjes yn beide rjochting ten opsichte fan âldens limyt of oare kenmerken fan de kliïnt. Wat parameters binne opjûn foar de banken? Hjir binne in pear fan de faktoaren:

• Foar de Borrower en syn boargen - leeftyd, soarte fan wurkgelegenheid en seniority, nasjonaliteit en wenplak.
• Foar it ûnderpân - de wearde, soarte fan gebrûk, fysike eigenskippen, juridyske suverheid, ûntbrekken fan encumbrances en oare beheinings op 'e folsleine wille fan syn beëage doel.

Ek de bank sil nedich dokumintaasje fan de oanwêzichheid fan in inisjele betelling en ferslach op 'e goede gebrûk fan middels ferskaft troch kredyt.

It bedrach en lening term

Elts credit ynstelling oprjochte yn it bedrach fan it kredyt kreakje. It hinget net allinnich op it totale ynkommen fan de Borrower en syn famyljeleden, mar ek oer de wearde fan it ûnderpân. Typysk, de bank wurdt finansiering fan de kosten fan de bou yn it bedrach fan 20-85% fan it totaal. Hypoteken foar de bou fan partikuliere wenten wurdt útjûn foar in perioade fan 5 oant 30 jier. Guon banken kinne biede en langer. Dan it Borrower kin krije in hiel noflik moanlikse betelling. Lykwols, it is de muoite wurdich Oerwagende dat it bedrach fan it overpayment as gefolch sil tanimme fatsoenlike.

rintepersintaazje

Bepale fan tefoaren it rintepersintaazje is lestich, ek as wy it oer in bepaalde bank. Dizze wearde is ôfhinklik fan in tal betingsten - libben, oanbetelling grutte. In stikmannich jildsjitters binne ree te meitsjen koartings oan klanten dy't hawwe al ris west de Borrower, of is it op it stuit. Fansels, as wy it oer in konsjinsjeuze man, dy't net tastean delinquencies.

Ferminderje de rinte kin wurde ferwachte troch dyjingen dy't krije leanen yn de selektearre bank card, likegoed as publike sektor arbeiders. Nei de ein fan de bou, doe't it hûs wurdt opdracht en sil garandearje, de jildsjitter sil ek wêze wolle leger it taryf. Wêrom banken gean nei sokke konsesjes? It ding, dat foldocht oan de boppesteande betingsten jout de klant syn betrouberens en ferminderet de risiko 's fan' e bank.

Om in rûch berekkening, is it nedich om te besykjen it plak fan in kredyt ynstelling. En yn it "Mortgage" fine it rjocht liening programma te slaan, de saneamde hypoteek calculator op bou. Hy sil fertelle de likernôch rinte, de moanlikse betelling en overpayment.

required dokuminten

Wês net ferrast ûnbeskieden pakket fan dokuminten, folle grutter as nedich troch in konvinsjonele konsumint kredyt. Hypoteek belûkt de útjefte fan de bank in grutte som foar in lange tiid. En it is altyd in grutter risiko op in finansjele ynstelling. Noch mear riskant wurdt beskôge as it tige doel fan in hypoteek - konstruksje. Sterker noch, yn it gefal fan 'e ûnfolsleine bank kin efterlitten mei neat. Dêrom is it nedich om te sammeljen wil yn in fûst, te krijen alle papieren en help te krijen wat jo wolle.

Yn it foarste plak nedich de folgjende dokuminten:

• Papers oangeande it Borrower en har boargen / sozaomschiov - bewiis fan de identiteit, ynkommen, dokuminten op ûnderwiis en sosjale status. Bank opjefte - te bepalen de mooglikheid om te beteljen en de ferantwurdlikheid fan 'e klant, sadat de spesjalist kin fersykje om in oantal ekstra sertifikaten.
• Dokuminten op it ûnderpân. Faak wurdt de mearderheid fan weardepapieren yn de list fan ûnderpân is net yn 'e hannen fan' e klanten, en sammelje se fluch - gjin maklike taak. Ynstee del by it beslút Rosreestra en BTI, in protte beurt oan profesjonals foar help.
• Akkount útspraken en oare dokuminten, befêstiget de oanwêzigens fan in earste betelling.
• House design, sketsen, in kopy fan it kontrakt mei de bou bedriuw, de skatting foar bou.

útlienen Terms

Foardat it barren fan 2014 in programma lykas hypoteken foar de bou fan in wenhûs, wie faker yn it kredyt organisaasjes fan it lân. Tsjintwurdich is biedt in relatyf lyts tal banken. Dêrom, wy beskôgje útlienen Betingsten Sberbank foarbyld. Hy is fierwei faker ferbûn mei sokke transaksjes:

• Loan faluta - Russyske roebel allinne.
• Loan bedrach - .. p 300 tûzen, mar net mear as 75% fan 'e wearde fan it ûnderpân.
• Oanbetelling - fan 25%.
• Loan termyn - oant 30 jier.
• Rintepersintaazje - fanôf 13.25%.

It hiele proses sil sjen as yn it echt?

Faak, borrowers plannen te krijen fûnsen foar de bou liening, minne yntinke it hiele proses. In protte betrouwe op 'e filing fan in applikaasje, as der twa dokuminten. De bank sil freegje fierder útsein as in sertifikaat fan rjocht te brûken lân. En binnen in pear oeren of dagen, de Borrower sil krije jimme hannen op it jild.

Spitigernôch, dingen binne net sa ienfâldich. Hypoteken, wat it doel is net neistribbe, freget in yngeande kontrôle dwaan fan 'e Borrower en it ûnderpân. De Bank moat te beheinen de mooglike risiko 's foar sawol de opdrachtjouwer en foar de organisaasje sels. Boppedat, it beëage brûken fan fûnsen ferûnderstelt it bestean fan ferslachlizzing, en de som sels is selden beskikber yn de foarm fan jild.

Hoe hat de werklikheid sjocht der in kredyt proses as in hypoteek te bouwen in hûs? Sberbank, bygelyks, kinne biede de folgjende skema fan gearwurking tusken de bank en de klant:

• De Borrower jout harren dokuminten en papieren boargen. Op dizze faze, de bank makket in beslút oer de mooglikheid fan gearwurking mei de kliïnt.
• Kolleksje fan dokuminten op it eigendom. Collected sertifikaten wurde ferstjoerd oan de bank foar de wetlike tafersjoch. Boppedat, de korrespondinsje fan de side easken fan de Bank syn fysike eigenskippen.
• Pawn passes wurdearring fan bank bestowed skerper sjoen bedriuwen.
• De opdrachtjouwer is dwaande mei it projekt folchoarder thús, ûndertekening de bou kontrakt. De Bank is ek nedich kosten rûzing te bepalen de fereaske liening bedrach. Dy dokuminten Borrower sil krije yn harren keazen konstruksje bedriuw, en dan oerdrage de finansjele ynstelling professionals.
• As al it eardere stappen binne ôfmakke mei súkses, de partijen gean ta de konklúzje fan it kredyt oerienkomst.
• Konstruksje liening giet it om it oplizzen fan encumbrances op it lân, dus jo moatte trochbringe skoftke op papierwurk yn Rosreestra. Op de deis fan ûntfangst fan nije bewiis de bank stjoert it earste diel fan it jild foar de bou.
• De Borrower jout in ferslach fan de earste diel fan 'e bedoeld brûken fan brûklien jilden.
• De Bank issues it twadde part fan 'e som.
• Borrower foltôging de oanlis fan 'e hûs en makket út as klear eigendom. Dêrnei is de belofte wurdt in stik grûn oan ûnreplik guod. De rinte op 'e liening neidat it giet op it ferminderjen.

Hoe kin ik meitsje dingen maklik?

Foar in nofliker betelling, guon banken jouwe in proseduere lykas it útstel fan betelling fan opdrachtjouwer. Borrower foar in lange perioade fan 3 jier, hat de mooglikheid om betelje allinnich de rinte accrued op 'e lening bedrach. Dit is erg handig, sjoen de mooglike ekstra kosten ûnder konstruksje, dat kin sterk rekke op de begrutting. Boppedat, foar de betelling fan it haadstimburo, kinne jo gebrûk meitsje fan de âlder haadstêd. Oer dy mooglikheid is om te freegjen fan tefoaren foardat jo jilde foar kredyt. As de hypoteek is yn oanbou yn guon banken fereaskje in oanbetelling, te, wurdt brûkt foar dit sertifikaat.

Doel liening befeilige troch besteande ûnreplik guod

Dit soarte fan útlienen is ek in hypoteek, mei al syn gefolgen. Ommers, it akseptearre as ûnderpân eigendom, wat betsjut dat de bank moat soargje foar de realisaasje fan it foarwerp yn it gefal fan net-betelling fan de liening.

De foardielen fan sokke útlienen is net nedich rapport kin wurde taskreaun oan de beëage brûken fan - de Borrower hat it rjocht om te ûntdwaan fan de jilden op jo eigen. Trouwens, as eltse hypoteek, dit is beskikber yn hiel lang.

Fan de minnen - deselde peallen fan dokuminten by de ynskriuwing, en de doer fan it proses fan de ôfwaging fan it programma en de útjefte fan jild. Boppedat, doe't ferskate misuse koers tanimt. Yn prinsipe, jildsjitters binne ree om te foarsjen foar it ûnskiklik gebrûk fan net mear as 50% fan 'e wearde fan it ûnderpân.

Is it mooglik om te lossen it probleem troch brûkerQXml credit?

Rekken hâldend mei de boppesteande omstannichheden fan 'e hypoteek in hûs to bouwen, in gewoane konsumint liening kin lykje as in ienfâldige manier om de nedige jild. Earst, de bank wol net folgje it brûken fan fûnsen. Twad, de Borrower hoege net te sammeljen in yndrukwekkende pakket fan sertifikaten en ûndergean oare prosedueres. It jild kin er krije op deselde deis op 2-3 records. Mar dy metoade hat syn skaadkanten:

• It bedrach fan de konvinsjonele krediten komselden mear as 1,5 miljoen roebel.
• Consumer kredyt wurdt jûn foar in koarte perioade, oant 5 jier by de measte. Big loan bedrach is oerdreaun grut betellingsferkear, dy't net beskikber foar eltsenien. Ja en sil wêze in swiere lading op in lestich boutiid.
• Banks typysk set hege persintaazje op in konvinsjonele liening. Hypoteken yn dat oanbelanget hat gien fier foarút. Yn stee fan de wenstige 22-24% hawwe in kâns om in totaal fan 15% per annum.

Consumer útlienen liket handich, mar net de meast rendabel manier om de missende fûnsen foar de bou. Dizze opsje is geskikt foar dyjingen dy't plan te ûntliene bou fan it hûs yn stadia, of al hawwe in part fan it nedige boumaterialen. Yn konklúzje, kin tafoege wurde dat de betingsten banken kin feroarje hiel faak. Dêrom, foardat jo kieze foar ien fan 'e kredyt ynstelling, moatte persoanlik rieplachtsje elk. Konstruksje liening - in kompleks en lang, mar de ein wurk en wachtsjen.