Land: de kadastrale wearde. Lân: evaluaasje en feroaring fan de kadastrale wearde

Parcel is in oerflak dat wurdt karakterisearre troch in fêste gebiet grinzen, juridyske status, lokaasje en oare kenmerken, lykas ta útdrukking komt yn de dokumintaasje tsjinjende amtner fan it lân, en ek yn 'e steat Kadaster. Hjir kinne jo prate oer lân delsettings, agrarysk folkstunen, lân en enerzjy foar yndustrieel gebrûk, beskerme gebieten, dy't hearre by it wetter, bosk fûnsen, en oaren. Dêrneist hjir notearre as lân ferbân mei de foarrie, dat wurdt net foarsjoen troch de liken fan lokale betsjutting, rjochtspersoanen en gewoane boargers yn it pân, krektas ôflaat fan 'e nasjonale ekonomyske omset troch Conservation.

Land is in boarne, dy't ferbûn is mei minsklike aktiviteit yn ferskillende rjochtingen. Hjoed, it faak brûkt as it foarwerp fan commodity-jild ferhâldingen, dat is de kadastrale wearde. Perseel lân yn dit gebiet hat in status dy't faak feroaret, dus je moatte hieltyd bepale it echte priis fan de objekten yn in bepaalde tiid.

De proseduere foar it fêststellen fan

Krekt as by oare behannelings, yn dit gefal, is der in bepaalde oarder. Fêst te stellen de kadastrale wearde fan de grûn is nedich om nimme de help fan it reglemint fan 'e publike evaluaasje. Alles fynt plak yn de folgjende folchoarder.

Territoriale ûnderwerp fan de Russyske Federaasje goedkard troch it beslút fan hoe't boargers leare de kadastrale wearde fan it lân.

Territoriale Administration fan de Russyske Register klearmakke in list fan kavels te wêzen wis kadastrale wurdearring. Neffens de hjoeddeiske wetjouwing, alle gebieten opnommen op it mêd fan 'e minsklike delsettings, ûnderferdield yn 17 soarten tastien brûkt. Elts lokaasje wurdt karakterisearre troch it feit dat it gebiet dat is ûnderferdield yn bestjoerlike-territoriale ienheden fan it plan, yn elk fan dêr't de korrespondearjende kadastrale kwartaal. List fan lân ek befettet ynformaasje oer de eigenskippen fan elk fan harren: it plein, lokaasje, beskikberens, doel en natuer fan de gebouwen.

Rosreestra aktivearre skerper sjoen organisaasje, dy't ferwachtet in spesifike parameter fan de kadastrale wearde fan yndividuele wiken en soarten tastien gebrûk. De proseduere foar de berekkening fan dizze yndeks fereasket it gebrûk fan in gemiddelde wearde fan de merk of de standert priis per fjouwerkante meter fan 'e territoriale gebiet yn in bepaalde fearnsjier, foar in spesifyk soarte fan gebrûk is tastien.

Dêrnei is de normative akte wurdt registrearre kadastrale wearde. Stik lân krijt in soartgelikense status yn it systeem fan de kadastrale registraasje behear territoriaal ienheden.

Skaaimerken fan de berekkening

Learn de kadastrale wearde fan it lân kin op grûn fan it spesifike parameters fan de priis per fjouwerkante meter. Dizze wearde is te formannichfâldige wirde troch it totale gebiet fan in side te krijen de úteinlike wearde. Foar elk kertier, it bedrach fan de kadastrale spesifike yndeks kin ek fariearje mei de saak noch soarte fan tastien gebrûk, dizze ynstelling ek effekt op de goedkarring fan de kadastrale wearde fan it lân. Yn dit gefal, boekhâlding wurdt útfierd op 'e grutste relative yndeks fan alle mooglike soarten fan tastien gebrûk foar de dêrfoar stelde territoriale ienheid.

bysûndere gefallen

Om ien of oare wize te regeljen statistyske analyze, krektas in gids te stellen territoriale ûnderwerpen krigen gemiddelde wearden fan spesifike parameters foar eltse kategory fan grûn en it type fan 'funksjonele gebrûk by gemeentlike gebieten of distrikten. Deselde formulier kinne ynstallearre wurde en in minimum ienheid wearden foar lân mei yndustriële en oare spesjale doeleinen, hjirûnder dêr't it net hawwe it rjocht om te set. Se wurde fêststeld op basis fan de metodyk fan berekkenjen de woegen trochsneed fan de yndividuele distrikten en lân kategoryen.

Hoe te identifisearjen de kadastrale wearde?

Land, de lêste beoardieling, needsaaklikerwize brocht yn spesifike dokumintaasje. Skriuw dy yn foar dizze ynformaasje yn de territoriale kantoaren Rosreestra. It fersyk moat oanwêzich wêze kadastrale persiel nûmer. It is foarme op grûn fan kadastrale distrikt getal, regio, kwart, en oan 'e ein jout in indikaasje fan in spesifyk gebiet. Jo kinne fine in keamer yn Rosreesta lichems op syn webside, likegoed as yn 'e dokuminten, yn it bysûnder it kontrakt fan' e ferkeap, sertifikaat fan eigendom, kadastrale paspoart fan it lân en oaren. Well-foarme fersyk is de basis foar experts te fertsjintwurdigjen alle beskikbere ynformaasje oer him, ynklusyf dat en fêstigje betellingsferkear.

oanfoljende Features

Evaluaasje fan de kadastrale wearde fan it lân sil grif betelle wurde oan de neamde dokuminten. Jo kinne leare kin en sûnder dat jo thús, foar dizze is der in ynteraktive kadasterkaart, pleatst op 'e offisjele webside fan' e Russyske Register foar dizze kadastrale getal ynfierd op it passend fjild. As de portaal foar inkele reden is net de frege ynformaasje, is it mooglik om in spesifike útspraak fan de gemeentlike autoriteit foar registraasje fan de resultaten beskikber oan de steat kadastrale wurdearring. It is nedich om te finen de ynventaris kosten per fjouwerkante meter grûn gebiet wêryn de site leit, fermannichfâldigje it mei it gebiet fan it territoarium, as gefolch, en scil de wearde fan 'e likernôch kosten.

wiziging yn value

It feroarjen de kadastrale wearde fan de grûn is tastien mar yn in pear gefallen:

- as der in objektive feroaring yn 'e basis skaaimerken fan it territoarium: te feroarjen de grinzen en gebiet, wie der in feroaring yn' e tastien gebrûk fan de side sa't it is oerset yn in oare kategory;

- as de dokumintaasje flaters waarden fûn wat soe liede ta in overestimation fan de kadastrale wearde.

It earste gefal suggerearret dat yn 'e territoriale gesach fan it Russyske Register útjûn in útspraak en oerlizze in pakket fan dokuminten (in kopy fan it dokumint evidencing it rjocht fan eigendom, in kopy fan it dokumint oan de resolúsje fan it lân skeel, grins plan, likegoed as oaren).

Reduksje fan de kadastrale wearde fan it lân kin útdage wurde yn rjochtbank of bestjoerlike folchoarder. As it is te heech, it soe wêze heech rûsd wurden en it bedrach fan de belesting dy't soe betelle wurde troch de eigner of Rents yntrodusearre troch de lessee, de kosten fan 'e ferlossing fan' e steat lân en oare kosten. Dat is wêrom it ferminderjen fan 'e kadastrale wearde fan it lân kin soargje wichtige besparrings foar de persoan dy't eigner is, of gewoan brûke kin.

Yn guon gefallen, dat ûntstiet overstatement?

It oandiel yndeks fan de kadastrale wearde kin wêze te heech foar in bepaalde soarte fan tastien gebrûk, of as der in ferkearde feit fêststellen fan it type tastien gebrûk. Dat bart fanwege de kadastrale of technyske fout doe't it dokumint befettet in ferkearde oantsjutting fan 'e spesifike yndikatoaren fan' e kadastrale wearde, net oerienkomt mei de wiere. Bygelyks, as it lân ynstee fan it type fan gebrûk tastien "om romte bestjoerlike en yndustriële gebouwen" wurdt foarskreaun taryf foar de "kantoarakkommodaasje", de wearde fan 'e spesifike parameter grutter is as de eigentlike hast fertrijefâldige. As it bouwen fan grûnbedriuw en oardering fan in struktuer, kinne jo beskiede har doel fan opnimmen de gegevens sheet byhearrende de spesifike eigendom. Flater korreksje mooglik is yn it gefal fan in applikaasje foar de territoriale lichem fan de kadastrale wearde fan 'e rekken. As jo sjogge in steuring yn de korreksje fan in fersin, it is tastien tagong ta in rjochtbank.

De merkwearde fan it foarwerp is minder as de kadastrale

Dit gefal suggerearret dat it basis dokumint is Resolúsje fan de Hege Arbitraazje Hof fan 'e Russyske Federaasje, neffens dêr't it grûngebiet fan de kadastrale wearde sil wêze gelyk oan syn wearde op' e merk sûnt de lêste berekkening. Om reveal de merkwearde fan de side, is ferplichte ta te passen oan 'e appraiser, wurkje selsstannich. Syn ferslach sil de grûnslach wêze foar in rjochtbank koe wurde ynsteld eigentlike kadastrale wearde fan lân. Belesting yn dit gefal yn rekken brocht yn oerienstimming mei de feroarings. De eigner of hierder fan lân hat te wêzen bewust fan dizze funksjes.

nije regels

As jo wolle ôfnimme de kadastrale wearde fan 'e grûn, dat waard bepaald nei 22 july 2010, kin útdage wurde en sûnder gebrûk te meitsjen fan de rjochtbanken. Dat freget de Kommisje te pakken yn de geskikte profyl foar seis moanne nei de datum de ynformaasje waard opnaam yn de ynventarisaasje fan stateterrein. Om omsette de kadastrale wearde wurdt foarsjoen mar twa gefallen:

- as it is bewiisd dat it fieren fan kadastrale wurdearring waard útfierd op grûn fan ynformaasje dy't net accurate;

- As der is in konklúzje by de hannen fan 'e appraiser, wurkje selsstannich, dat bepaalt de wearde fan de grûn op' e merk.

Om beskôgje de tapassing fan spesjalisearre kommisje is nedich ien kalinder moanne.

profesjonele oanpak

Dus, jo al begripe it belang fan goed bepaald kadastrale wearde. It lân soe wurde beoardiele allinne troch betûfte professionals út de werjefte dy't net by steat om te ûntsnappen sels it lytste detail. Dêrom meast faak easkje de help fan profesjonele taksateurs dy't kenne harren baan. Sa, it ferminderjen fan 'e kadastrale wearde fan it lân, of it tanimmend dat (ôfhinklik fan' e earste yndeks), moatte wurde útfierd troch de evaluators. Om dogge dit, hja sille moatte yntsjinje inkele dokuminten.

nedich dokumintaasje

- Juridyske dokuminten op lân.

- Ynformaasje oer de grins.

- Categorie territoriale gebiet.

- Ynformaasje oer de beskikberens en steat fan dataprogramma 's.

Dit hiele pakket fan dokuminten oerbrocht nei spesjalisten, wêrnei't sy begjinne te wurkjen, wat resultearre yn de kadastrale wearde wurdt fêststeld. In stik lân as gefolch fan it ûntfangen fan in passende status.