Rjochterlike praktyk fan keunst. 558 fan it Boargerlik Wetboek

Op it stuit, it meast foarkommende deal mei wenromte yn it foardiel fan harren keapjen en ferkeapjen. De eigener en de keaper it oangean fan in kontrakt fan ûnreplik guod. Wannear't it meitsjen fan in transaksje de partijen wurde liede troch keunst. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 fan it Boargerlik Wetboek, lykas ek oare noarmen fan de Code oangeande de oankeap en ferkeap fan ûnreplik guod. Yn oerienstimming mei it kontrakt, de eigner is ferplichte om oerdrage it hiem, en de keaper - te akseptearjen, troch te beteljen de ôfsprutsen bedrach troch de partijen. Guon funksjes fan de registraasje fan it kontrakt regelet Art. . 558 fan it Boargerlik Wetboek. Achtsje it.

oersjoch

Lykas oanjûn yn para. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 fan it Boargerlik Wetboek, as in betingst foar it kontrakt foar de ferkeap fan wenningen (huzen, apparteminten of dielen dêrfan) dêr't libje akteurs, behâlde it rjocht om te brûken nei oankeap purchaser foarwerp akten opnommen yn it dokumint data list fan yndividuen mei ferwizing nei harren wetlike opsjes. It akkoart is ûnderwerp foar ferplichte steat registraasje. Byhearrende regel wurdt h. 2 tbsp. 558 fan it Boargerlik Wetboek. It kontrakt wurdt beskôge ôfsletten út it momint fan ynskriuwing. Yn it tredde diel fan kêst. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 fan it Boargerlik Wetboek stelt dat benammen de ferkeap terrein dy't foldogge oan de betingsten oangeande harren oan de húsfesting ekonomy, wurde reparearre troch de wet. Dy easken wurdt bepaald troch de federale struktuer fan de oerheid.

Keunst. 558 fan it Boargerlik Wetboek mei kommintaar

Yn de beskôge norm fêste funksjes fan de ferkeap fan de gebouwen dêr't der binne persoanen dy't in selsstannige rjocht fan gebrûk. Bygelyks, transaksjes mei it objekt dêr't de famylje fan 'e eigener wenje. Yn sokke situaasjes, yn oerienstimming mei Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 fan it Boargerlik Wetboek en kêst 31 fan 'e LCD famyljeleden behâlde harren rjocht te brûken fan it terrein. Dy situaasje is mooglik en de ferfrjemding fan it foarwerp kocht op de ferhier oerienkomst, as as in essinsjeel betingst fan syn tribune op de húsfesting accommodation ferkeaper. Lykas oanjûn troch diel 1 fan artikel. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 fan it Boargerlik Wetboek, in list fan besteansfoarmen dy't hawwe it passend rjochten moatte riden wurde yn it kontrakt.

útfierde oerienkomst

De partijen konkludearje in kontrakt by it skriuwen (ienfâldige) foarm. Oerienkomst is in inkele dokumint, dat wurdt tekene troch de partijen. Dielnimmers oan de transaksje meie jouwe in sertifisearre notaris. Betingsten fan de oerienkomst fêststeld troch de partijen, oars as dy definiearre troch wetjaande en oare normative dieden. It kontrakt wurdt beskôge offisjeel fêstlein as de partijen berikt ôfspraak oangeande de wichtichste punten fan it.

essinsjele betingsten

Dy binne ûnder oare:

1. Underwerp fan de transaksje. Sa't it stiet it terrein. It kontrakt moat befetsje ynformaasje wêrtroch't seker te identifisearjen it objekt wurde trochjûn oan it acquirer. Ferplichte ynformaasje befettet wêrûnder de gegevens oer de lokaasje fan gebouwen (of in part dêrfan) op it lân, in appartemint (of in part dêrfan) yn 'e hûs.
2. De kosten fan 'e keamer. Priis spesifisearre wurde foar de hiele foarsjenning of ienheid gebiet. As de transaksje wurdt útfierd mei it brûken fan terminen, wat oanjout de datums en de oarder en de wearde fan betellingen.
3. ). List fan boargers, hâlden ûnder de wet it rjocht om brûk de foarsjenning nei syn keap (art. 558 fan it Boargerlik Wetboek). Te tinken falt, yn it bysûnder, binne ûnder oaren sibben fan de eigner, hierders en harren húshâldings, hierders, dyjingen dy't eksploitearen de keamer fanwege de legacies.
4. Termyn fan prestaasjes fan de purchaser de ferplichting ta it beteljen fan it oerienkommen wearde fan it objekt.
5. Termen fan 'e kwaliteit fan de romte.

steat registraasje

Prate deroer yn it twadde part fan Art. . 558 fan it Boargerlik Wetboek. Oerienkomst net foarby de steat registraasje, it scil wêze achte net ôfsluten. De proseduere foar it fieren fan de proseduere wurdt de ynstruksje, goedkard yn opdracht fan it Ministearje fan Justysje út 2001. It foarsjennings jilde foar partikuliere wenten, flats en harren ûnderdielen. Te fieren steat registraasje fan de transaksje partijen jaan fan identiteit dokuminten, ôfspraken en ferklearrings. Dy opnaam:

1. plot plan (as jo ferkocht in wenhûs), sertifisearre troch it lichem it fieren fan de ynventaris wurk. As it meastentiids docht Land kommisje.
2. grûnplan, sertifisearre troch liven it foech te fieren út tehinventarizatsiyu en gosuchet eigenskippen. As it befettet net de folsleine ynformaasje nedich om de ynformaasje yn 'e Olympyske steat Register, te foarsjen oanfoljende dokuminten befetsje de frege gegevens.
3. -fragen oer de boargers dy't it rjocht te brûken fan it terrein, sertifisearre troch de wurknimmer ferantwurdlik foar de registraasje mei de persoanen oan harren fêstigingsplak / ferbliuw. De dokuminten binne beskikber yn de orizjinelen en kopyen.
4. De tastimming fan kuratele gesach en kuratele foar de transaksje, as de eigner fan 'e keamer stiet in lytse, handikap of hielendal incapacitated boarger, en as de eigner fan it ûnteigene gebiet famyljes wenje minder as 18 liter.

As it ûnderwerp fan it kontrakt yn it foardiel fan 'e rjochter ferhâlding, moatte wurde foarsjoen dokuminten biwiizgjende dat de ferkeaper hat ynformearre de oare dielnimmers yn it eigendom fan syn foarnimmen mei opjefte fan it betingsten en de priis op dêr't er fan doel om dat te dwaan.

nuânses

Under de ferplichte en needsaaklike dokuminten foar de steat registraasje fan de transaksje ynstruksje ek achtet de tastimming man / frou te ûndertekenjen fan it kontrakt. It moat wurde makke yn it skriuwen en notarized. Dizze regel jildt as de keaper fungearret as ien fan 'e Spouses, en de keamer tagelyk krige yn harren mienskiplike besit.

Rjochterlike praktyk fan keunst. 558 fan it Boargerlik Wetboek

Op de keap en ferkeap transaksje oerienstimming mei de bepalings oangeande de relaasje fan 'e plicht, wêrûnder de delsetting fan de ferplichtings en ferantwurdlikheden foar de oertrêdings. Yn oerienstimming mei it kontrakt, de verkoper moat soargje foar it purchaser fan 'e keamer, wurde net teheistere troch de rjochten fan tredden entiteiten. As jo violate dizze eask, kin de rjochter oanrekkenje de ferkeaper de ferplichting om te kompensearjen ferliezen 't makke wurde troch de keaper. De útsûndering is at de acquirer hat te akkoard, of (by wet) te nimmen in objekt mei de encumbrance rjochten troch boargers. As de ferkeaper terrein waard beslach lein foar de weromjefte fan ferplichtingen dy't folgje foarôfgeand oan de deal, dat moat ek kompensearje foar it ferlies fan 'e keaper, útsein as er bewiist dat de lêste wist of moatten bekend fan it bestean fan de skulden.

Spesifisiteit fan ferantwurdlikens

Ferfrjemding fan it objekt net wiskje de ferplichting fan tredde partijen oan 'e purchaser, as se wurde fêststeld troch de wet. Bygelyks, de ûntwikkelders is ferantwurdlik foar it normale en feilich wurking fan de foarsjennings. It fêststellen fan 'e purchaser terrein, oars as lykas bepaald ûnder de oerienkomst, liket net as grûn foar eksklusyf de eigner fan oanspraaklikheid foar ferkearde foarstelling fan it kontrakt. Dizze regel jildt ek foar de saak dêr't it imp yn oars hannelje op de oerstaplist foarwerp.

eigendom neidielen

As it objekt net oantsjutte de gebreken waarden identifisearre troch de partijen en letter, it purchaser meie nedich ferjitnis, de keaper skeafergoeding kosten, as it hat útfierd op harren eigen korreksje, of te beheinen de kosten. As it pân is fûn signifikante tekoartkommings, de keaper hat it rjocht om te wegerjen te fieren de betingsten fan de deal. Yn dit gefal, dan kin it nedich ôflossing fan in bedrach betelle troch de ferkeaper. Dy lêste, op syn bar, is frijsteld fan oanspraaklikheid as it kin bewize dat de gebreken ûntstien neidat it foarwerp is oerdroegen oan de nije eigener.

juridyske dokuminten

Harren details ûnfrijwillich oantsjutte yn it kontrakt. Yn de praktyk, de metoaden fan taalwinning fan it pân binne tige ferskaat. De meast foarkommende manieren wurde beskôge privatisearring en oankeap fan ûnreplik guod op grûn fan boargerlik rjocht transaksjes. Dy lêsten binne ûnder oare ynklusyf keapjen en ferkeapjen. As de privatisearring wurdt presintearre yn de ynskriuwing autoriteit oerienkomst, ynrjochte troch de eigner en de organisaasje ferantwurdlik foar de eksploitaasje fan de foarsjennings. As regel, it is de ECD, húsfesting kantoar, RG. Foar guon sivyl-law transaksjes binne ûnderwurpen oan ferplicht notarization. Dat, lykwols net fan tapassing foar de ferkeap. Mar op fersyk en ynstimming fan 'e partijen notarization kin dien wurde. Yn dit gefal, it kontrakt moat oanwêzich wêze namme fan de persoan, wêrtroch oft de deal. Boppedat, it dokumint befettet details fan 'e yngong yn it register (datum, number).

konklúzje

Op it stuit, de mearderheid fan kontrakten foar de ferkeap en de oankeap fan wenningen is troch de bemiddeling fan ûnreplik guod ynstânsjes. Dy bedriuwen jouwe in folslein oanbod fan tsjinsten ta stipe transaksjes. It buro telt foechhawwende advokaten dy't begripe de intricacies fan 'e juridyske saken. Tagelyk, saakkundigen riede in ferantwurdlik hâlding foar de kar fan in mediator. It Agintskip moat hawwe in bepaalde ûnderfining yn 'e merk, in goede reputaasje. Men moat ek net ferjitte it feit dat intermediaries nimme in kommisje foar tracking transaksjes. As regel, it is belêste mei de ferkeaper. De deal realisearre wurde kin sûnder dat de dielname fan in mediator. Yn dit gefal is it nedich te witten net allinne de algemiene bepalingen fan de kêsten regeljen de ferkeap relaasje, mar ek guon fan harren subtile.