Weropbou en werûntwikkeling fan wenwiken pânen: begryp, typen. Proseduere foar rekonstruksje en werûntwikkeling fan wenwiken pânen. Útspraak oer de rekonstruksje en de werynrjochting fan wenwiken pânen

Untwikkeling fan design projekten ûntwerp fan moderne apparteminten wurdt hieltyd populêrder. De útfiering fan harren eigen ideeën op skikking fan libbensromte begjint mei afwerking foarsjennings, doe't lei de basis skaaimerken fan 'e takomst ynterieur. Mar eksterne ferbettering is net genôch, resultearret yn in soad eigners beslisse op in radikale feroaring fan it appartemint. Om do dit, dat útfierd rekonstruksje en werûntwikkeling fan wenwiken pânen mei in fokus op de wurking fan de foarsjenning fersiken.

By deselde oanpakken ta de útfiering fan dizze pannen kin wêze oars. Immen yllegaal produsearret simpel reparaasje- en gearkomste operaasjes sels sûnder de dielname fan spesjalisten en mear ferantwurdlik eigeners iens op it projekt fan de rekonstruksje fan bewenning yn de oanbelangjende ynstânsjes. Gek genôch, ôfhinklik fan 'e omstannichheden en it doel fan' e moeting sokke eveneminten kin wêze jildich beide oanpak. Om begripe de wetlike nuânses fan sokke aksjes moatte fierder rekken de wetlike aspekt fan 'e saak.

Konsept en soarten werynrjochting en rekonstruksje

De meast populêre type maatregels dy't rjochte binne op feroarjen fan de parameters fan de keamer yn 'e apparteminten, wurdt it sjoen as werynrjochting. Dat wurk aktiviteiten, wat resultearre yn it wizigjen fan it konfiguraasje fan de keamer. De útkomsten fan de reparatie operaasjes moatte fêstlein wurde yn 'e gegevens sheet fan de ûnreplike saak. Fierder, dat moat sein wurde dat de rekonstruksje, werbestimming, oersetting ravaazje - twa ferskillende eveneminten. Weryndieling, oars as werynrjochting rekket allinne technyk en bou apparatuer. Yn it bysûnder, dat kin in kommunikaasje netwurk, sanitêre ienheden en ienheden foar hokker gegevens is ek fêstlein yn 'e gegevens sheet flat.

Meast faak sjoen yn in apart folchoarder de oerdracht fan wen- ûnderkommen, hoewol, yn feite, it barren gegevens omfiemet it konsept fan weropbou en werûntwikkeling fan wenwiken ûnderkommen fan it appartemint. Bygelyks, de oerdracht fan 'e sliepkeamer oan' e keuken of it húske oan 'e wenkeamer sûnder mis easkje in reorganisaasje fan it terrein. Net altyd yn sokke gefallen, feroarjen de konfiguraasje fan de muorren en Partitionen, mar kommunikaasje software update wurdt ferplicht.

As regele troch it plannen fan in evenemint?

It is de muoite wurdich opskriuwen dat de praktyk fan ferskillende manieren te fersterkjen fan de wetlike rjocht te fieren alterations yn de apparteminten. Ofhinklik fan de regio set syn eigen noarmen fan 'e proseduere, de resolúsje prestaasjes fan reparaasje- en ynstallaasje aktiviteiten fan dizze soarte. Bygelyks, de rekonstruksje en de werynrjochting fan wenwiken pânen yn Moskou rjochte op lokale bestjoer dekreet ûnder nûmer 508. Dit dokumint omskriuwt de regels oangeande de organisaasje fan aktiviteiten dy't rjochte binne op it meitsjen fan feroarings oan it apparaat is net allinne bewenne, mar ek typysk fan kommersjele pânen dy't ta it appartemint gebouwen.

Mar dat betsjut net dat oare regio kin wêze wichtige diskrepânsje mei de regeljouwing yn krêft yn de haadstêd. Ferskillen tend to wêzen allinne formeel funksjes en net oefenje serieus ynfloed op de passaazje fan de fêststelde proseduere. En yn dit ferbân moat ferwize nei dokuminten Housing Code. Werynrjochting en rekonstruksje fan wenwiken pânen wurdt regele troch de kêsten 25-29 LCD. Yn it bysûnder, se beskriuwe de regels fan de ûnderhannelingen oer proseduere, de reden foar it wegerjen fan tastimming om remake fan it appartemint, de gefolgen fan sûnder foech prestaasjes fan sokke aksjes, ensafuorthinne. D.

Hokker aktiviteiten net nedich harmonisaasje?

Ree om heroverwegen de regeling fan harren wenten wurdt net altyd ferplichte ta te passen oan 'e spesjale autoriteiten foar it heljen fan tastimming. Guon wurk op ferbouwen kin dien wurde en sûnder ûnnedige reade tape. Benammen de rekonstruksje en de werynrjochting fan wenwiken pânen do sûnder dokuminten, as reparatie wurdt pland, net oannimme de muorren korreksje, flierren en oare stypjen struktueren. Folle tinner yn it gesicht fan operaasjes mei engineering apparatuer, mar yn dit gebiet is der in breed fjild foar himsels rekonstruksje. Sa, de fergunningferliening is net fereaske doe't it ynstallearjen fan de elektryske kachel yn 'e keuken, it ynstallearjen fan in TV antenne, airconditioning en eksterne netwurken. Boppedat, yn guon gefallen sels tastien permutation fan ferwaarming en gas apparatuer, mar mei slimme beheinings.

En it jout in kâns foar de ûnôfhinklike oefening fan bepaalde aktiviteiten mei dêropfolgjende meidieling fan it wurk dien. Dizze weryndieling en werûntwikkeling fan wenwiken pannen sûnder in projekt en tastimming. Dy operaasjes ûnder mear it folgjende:

• Sealing iepeningen yn 'e Partitionen dy't net funksjonearje as draachsume struktueren.
• Ynstallaasje fan Partitionen, sûnder beheljen fan in ferheging fan de lading flier elemint.
• Opnij oarderje it sanitair in de badkamer, toilet of keuken sûnder feroarjen fan de ôfmjittings fan 'e keamer.
• Balcony sluten yn oerienstimming mei standert design beslút.
• Ûntmanteling of shape korreksje airlock sûnder wizigjen de parameters fan syn maat.
• It meitsjen fan iepeningen yn 'e Partitionen dy't net draachsume.

Hokker soarte fan wurk te oerienkommen?

Ôfwaging fan repair, ynstallaasje, operaasjes dy't fereaskje in fergunning, it is ûnmooglik sûnder oanjaan fan 'e projekt. Yn dizze technyske oplossing oantsjutte aktiviteiten dy't fan doel om út te fieren it echte lângoed eigner. Hast alle soarten fan weropbou en werûntwikkeling fan wen- ravaazje suggesting oanpassings oan it ûntwerp fan draachsume muorren, fergje de oarspronklike projekt design. Dêrnei, it ôfmakke dokumint is ôfpraat mei de Kommisje. Ek it projekt ûntwikkeling is nedich yn it gefal fan weryndieling fan 'e frou, feroarings op it arsjitekteburo uterlik fan de gevel, en ek de oerdracht fan wurkjen badkeamers. Oangeande nutsbedriuwen, dat oerienkomst is fereaske is foar hast alle transaksjes yn ferbân mei gas oanbod.

Tagelyk, ôfhinklik fan 'e aard fan de foarnommen projekt kin wurde goedkard alterations yn ferskillende eksimplaren. Aktualisaasje fan deselde gas apparatuer, yn guon gefallen, freget in fergunning nedich fan de Fire Department. Ek fertsjintwurdigers fan it tafersjochhâldende autoriteiten kinne jaan advys oan de technyske oplossing. Bygelyks, as it projekt is rekonstruksje en (of) re-planning fan ûnderkommen giet it om de lokaasje fan it gas kolom dêryn, de kâns de apparatuer oanbean om te ferhúzjen nei de keuken.

Wat planning wurken kinne net oplost wurde?

Jo kinne no gean nei oan de strangste foarskriften dy't hielendal prohibitive yn it ramt fan de werynrjochting kânsen. It makket neat út oft it projekt of net - yn elk gefal hy sil net goedkard.

• Dus, net wêrtroch feroarings dy't liede ta de efterútgong fan libbensomstannichheden. En dat jildt ek foar de direkte eigner fan in appartemint, en syn buorlju.
• Likemin mei it útfieren fan maatregels, dat kin resultearje yn de ferneatiging of ferminderjen fan krêft eigenskippen fan it dragen struktueren.
• Tanimmende druk op dizze muorren wurdt ek net tastien.
• Sil gjin sukses en de koördinaasje fan weropbou en (of) re-planning fan ûnderkommen mei it projekt foar de útfiering fan de regeljouwing ynstruminten yn it algemien engineering tsjinsten.
• Oerdracht fan ferwaarming units opnaam yn de totale ynfrastruktuer fan it hûs en leit op it balkon, is ek ferbean.
• Praktyk en ûnderskaat oanpak fan 'e foarming fan listen tastien en ferbean aktiviteiten foar werûntwikkeling yn termen fan it bouwen fan de steat as gehiel. Dus, as der yn it nije huzen, guon soarten wurk is it mooglik om te fieren ek sûnder it projekt, de need foarsjennings en net ûnderwurpen wurde oan sokke feroarings.

De proseduere foar it krijen fan fergunningferliening

Om te begjinnen mei, it bedriuw moat fiere ynspeksje fan bedriuwsterreinen troch spesjalisten dy't sille fierder te ûntwikkeljen it ûntwerp oplossing. Ek, gjin kwea wurdt ferbûn mei dizze groep en fertsjintwurdigers fan it bestjoeringssysteem organisaasje fan it hûs. Op grûn fan dy útkomsten, in ûntwerp, dat sil moatte goedkarre. Wer, ôfhinklik fan it type fan it wurk gebiet kin nedich wêze om meardere regeljouwing liven. Komplekse projekten faak nedich en it heljen fan it oardiel fan 'e Maandverband en Epidemiological Surveillance. As it giet om it appartemint yn it monumint-gebou, rekonstruksje fan de oardening en (of) re-planning fan ûnderkommen, en hat mooglik in spesjale fisum út KGIOP. As regel, foar it gemak en tiid besparring eigners fan apparteminten tabetrouwe sokke goedkarring fan design organisaasjes, dy't binne dwaande mei ûntwikkeling fan in spesifyk plan foar de werynrjochting.

De wichtichste etappe fan de proseduere foar it heljen fan in fergunning foar it projekt is de passaazje fan de kommisje, dy't basearre is op de ynformaasje oer it projekt sil beslute op syn lot. Meast faak, de folchoarder omsetting en werûntwikkeling fan wenwiken pânen jout foar de foarming fan de kommisje oan 'e basis fan de stêd wenningen ynspeksje. Yn lytsere plakken, sokke saken kin ferlove en it lokale bestjoer. Wy moatte net leauwe dat de oplossing hinget hielendal fan de aard fan de plande aktiviteiten. Fergrutsje de kâns fan in positive konklúzje fan de kommisje sil tastean de earste ynstânsje goed skreaun dokumintaasje.

It pakket fan dokuminten foar goedkarring

Om oerien mei de reparaasje en ynstallaasje fan maatregels foar de werynrjochting moat meitsje in ferklearring, te sammelje dokuminten op it eigendom, technyske gegevens sheet beskriuwing fan de keamer, en ek ta te rieden op de neamde projekt. Guon fan 'e dokuminten kinne jo krije by de pleatslike ICE kantoar. Troch de wei, as de keamer hat it rjocht om te eigenjen registraasje yn Rosreestra, is it mooglik om te dispense mei it beskikber stellen fan de juridyske dokuminten foar it appartemint yn it algemien. Yn guon gefallen, net needsaaklik de oanwêzigens registraasje sertifikaat en - de kommisje krije kin it yn elektroanyske foarm troch stjoeren fan in fersyk oan de húsfesting kantoar. Sa, de minimale pakket fan dokuminten moatte ûnder oare in ferklearring op de rekonstruksje en de werynrjochting fan wenjen en design. Mar der is in oare nuânse ferbûn mei it heljen fan tastimming fan de buorlju. Dat is it gefal as de weropbou is pland yn it hiem besette oan 'e basis fan' e sosjale kontrakt fan wurkgelegenheid. De útspraak is in ferantwurdlik famyljehaad, wêrnei't it dokumint wurdt sertifisearre troch alle wenjen yn it troch de boargers.

Der is in oare nuânse, dat, yn feite, moat beskôge wurde by it útoefenjen fan alle ûnderhâld aktiviteiten. It feit dat de buorlju boppe en ûnder nei it dien meitsjen fan de rekonstruksje kinne jo in klacht tsjin de negative effekten binne al útering kaam yn harren huzen. As sokke barrens eins barde - neat kin dien wurde en sil moatte fergoedzjen fan de skea. Lykwols, der binne gefallen dêr't pre-besteande mankeminten wurde presintearre as gefolch fan reparaasjes útfierd by de buorlju. Beskerm harsels út sokke oanspraken sille helpe avansearre folchoarder omsetting en werûntwikkeling fan wen- ûnderkommen, dy't steane ûnder oaren de earste ynspeksje fan oanswettende gebouwen. It sil net wêze oerstallich as de dielnimmers fan it evenemint hâldt in fotowurk fan plafonds, muorren, kommunikaasje en meitsje it passend Act.

Sa as it moat wêze skriftlike ferklearring?

Eigeners dy't foar de útfiering fan de werynrjochting moat him liede troch doe't it skriuwen it oanfraachformulier, goedkard troch it regear ûnder de nûmer №266 út 2005. It adressen, meastal yn de lokale oerheid of gemeentlike húsfesting gesach. Yn de "Ut" kolom wurdt opjûn de eigner, de hierder foarwerp of in oare persoan it foech om te fieren reparaasje- en ynstallaasje wurket yn 'e keamer. Jo moatte ek spesifisearje it folsleine adres fan it appartemint lokaasje. Yn de tekst fan 'e útspraak oan it lichem fan fertsjintwurdigers, dy't sille moatte karren it rjocht om te fieren út werbestimming, dat moat sein wurde de folgjende:

• De eigner stimt te fieren it wurk yn oerienstimming mei de taheakke ûntwerp.
• Ynstimt mei tastean talitten persoanen nei it plak dêr't werynrjochting is útfierd.
• Ferplichtet om konkludearje wurkjen regelingen op 'e tiid.

Dien meitsjen fan de werynrjochting en rekonstruksje

Neffens de regels, in beslút oer de mooglikheid fan weropbou moat makke wurde nei 45 dagen út de datum fan tapassing. Mar it is wichtich om rekken hâlden wurde dat somtiden binne der opûnthâld. De eigners faak wurde wegere tastimming op de grûn dat er hie krigen in net kompleet set fan dokuminten. Of as it projekt waard opsteld in organisaasje dat net hawwe it rjocht om te fieren sa'n wurk. Dus is it oan te rieden om kontakt op mei de bedriuwen belutsen by de pleatslike SRO. Spesjalisten sokke bedrijven faak biede bystân en fierdere stipe fan it projekt. It is ek dúdlik dat it falen kin yn ferbân mei it inadmissibility fan de technyske útfiering fan de plande aksjes. Mar doe wer, profesjonele organisaasjes hawwe har ynsette foar it ûntwikkeljen fan it projekt, en binne ûnwierskynlik te tastean harsels sokke flaters.

As it projekt is akseptearre troch de Kommisje en krigen tastimming foar syn útfiering, is it mooglik om te begjinnen direkte wurk. Lykwols, dien meitsjen fan de weropbou en de werynrjochting fan wenwiken pânen betsjut net dat it proses fan eigendommen renovaasje klear yn 'e wetlike sin. Folgjende, jim moatte laden in objekt fan 'e akseptaasje kommisje, wêrfan de leden sille befêstigje dat de eigner realisearre dat wie it plan dat wie konsekwint foar.

Wat sil der barre yn it gefal fan sûnder foech re-planning?

It is opmerklik dat de húsfesting koade net biede foar in regelrechte ban oan it al klear projekt. Mar dat betsjut net dat it sûnder foech rekonstruksje en wurdt goedkard. Yn de praktyk, de proseduere mei sokke situaasjes faak liede ta it feit dat de eigeners nedich om werom it terrein oan harren oarspronklike steat. Boppedat, sûnder foech bekearing en werûntwikkeling fan wenwiken pânen sil oplein wurde in boete oant 2500 roebel.

Unregulated alteration leverje kin, en in protte oare eigenskippen fan 'e problemen. Dus, it keapjen fan in flat mei ferkeap rekonstruksje sûnder goede papers is hiel akseptabel, sels as de gegevens blêd moat markearje oer in update. Letter, lykwols noch altyd te krijen hawwe mei dizze dei, mar sûnder de partisipaasje fan de eardere eigners. En as de rekonstruksje en de werynrjochting fan wenwiken pânen net foldocht oan de noarmen, it sil nei alle gedachten ek moatte werom it objekt yn de oarspronklike steat. De wichtichste probleem is dat ek technysk tastiene rekonstruksje kin net akseptearre troch de húsfesting autoriteit. As it projekt moetet gebou koades, dan de bêste oplossing is om berop dwaan op de rjochtbank te legitimize it wurk dien.

konklúzje

Op de wei nei it koestere ideeën oer de útfiering fan wentebou mei ferbettere eigenskippen is net nedich te wizigjen it plat. It is hiel goed mooglik legaal manier te ferbouwen dit eigendom. As praktyk shows, de útfiering fan de ôffier proseduere is goedkeaper yn alle opsichten. It is genôch te skriuwen in ferklearring op de rekonstruksje en de werynrjochting fan wen- ûnderkommen, te sammeljen dokuminten foar it appartemint en te ûntwikkeljen in passend projekt. Troch de wei, de lêste punt is de measte tiid tiidslinend, mar sûnder yn alle gefallen kin net dwaan. Ek as wy it oer lytse feroarings, saakkundigen riede om ynearsten tariede in technyske oplossing oan in profesjonele organisaasje. Se fierder en helpe lâns de nedige stappen te projektearje goedkarring, net te ferjitten de ein fan de útfiering dêrfan yn 'e praktyk.