Besteande soarten Lânrjochten

Land is ûnreplik guod, en regeljouwing fan it rjocht fan eigendom fan en kontrôle wurdt útfierd rekkens yn sivile rjocht ferhâldingen, yn it bysûnder it Boargerlik Wetboek. Yn dit artikel sille wy sjogge by it begryp, typen fan lân rjochten, en ek de oarsprong en it beëinigjen fan dy rjochten.

De essinsje fan it rjocht om te lân

Neffens it Boargerlik Wetboek, de natuer fan grûnbesit rjochten wurdt bepaald troch trije ûnderdielen, ek neamd kompetinsjes, nammentlik, besit, foldwaan hat, gebrûk.

Besit fan it lân is syn fysike heart ta de eigner. Lykwols, it besit fan lân middels meie net de eigner oan 'e basis fan dokuminten befêstiging ynhâldt fan it wetlike gesach is. Alle soarten fan lân rjochten fereaskje syn brûken, oftewol it brûken fan syn nuttige eigenskippen (foarbyld: land behanneling te groeien it gewaaks op it).

Faak, besit en gebrûk wurdt as ien en deselde aksje, mar dat is net wier. Soms de eigener net brûke syn eigendom, mar net oerdrage eigendom nei in oare persoan. Foarbyld: Staatsbosbeheer wet binne de eigners fan bosk lân, mar se wit net brûke se, mar allinnich beskermje se út ûnrjochtmjittich hinderjen en bestjoeren de aktiviteit fan de oare bosk brûkers.

Oerdracht fan eigendomsrjochten

Neffens de hjoeddeiske wetjouwing fan Ruslân, de oername fan ûnreplik guod yn de foarm fan lân middels is mooglik yn twa manieren, it:

1. Privatisearring.
2. Sivyl-law metoade.

Privatisearring metoade kombinearret soarten lân rjochten oernaam troch boargers yn gefallen wêr:

• Privee persoan of rjochtspersoan kriget út de steat reserve lân foar persoanlik mentaliteit, gebrûk en besit.
• In lid fan in agraryske koöperaasje, kollektive pleats giet út syn komposysje en nimt syn oanpart yn 'e foarm fan lân.

Nei it oannimmen fan lân herfoarming yn Ruslân, yn 1990, boargers koenen krije it eigendom fan lân middels út de werferdieling fûns foarme fan Spare middels. De opbou fan de werferdieling fan fûnsen befetsje reserve lân, en dyjingen dy't beskôge waarden as underutilized steat en kollektyf boerepleatsen. Foar de foarming fan it fûns foldogge oan de lokale autoriteiten en, as praktyk shows, de kwaliteit fan 'e reserve lân wie net de bêste yn de wyk.

Sivyl-law metoade omfiemet de oerdracht fan de eigen ynbring fan 'e ferkeap, dieden fan' e jefte, erfdiel oerdracht en oare wetlike dieden dy't resultearje yn in persoan of entiteit kriget eigendom fan lân troch middel fan registraasje fan it boargerlik rjocht regeljouwing.

Stillizzen eigen ynbring

Beëiniging fan eigendom fan it lân kin wurde útfierd folgjende juridyske middels:

• De meast foarkommende metoade - boargerlik acts. It kin wêze kommersjele transaksjes dy't resultearje yn de eigner sille ferlieze de foegen fan eigendom. Faak is it eigendom fan lân is beëinige mei in skinking, likegoed as yn de útwikseling. Lykwols, yn it gefal fan 'e útwikseling fan de eigener ferliest eigendom fan in perseel grûn en wurdt de oare.
• Ôfskaffing fan eigendom. Yn dit gefal, it opsizzen fan it rjocht om te útsteld wurde sa lang as it sil net wurde oernommen troch in oare persoan.
• Ferlossing fan grûn foar publyk gebrûk.
• It nimmen fan eigendommen foar de ferplichtingen fan de eigner. Foarbyld: herstel fan kredyt collateral Organisaasje (lân), de eigner as in gefolch fan net neikommen fan de ferplichtings lêst.

Taken fan de eigener fan de grûn

De hjoeddeistige wetjouwing fan 'e Russyske Federaasje net allinnich beskriuwt de soarten en foarmen fan lân rjochten, mar ek de ferantwurdlikheid fan de eigener fan dy krêften. Sûnt it lân is, njonken it objekt fan persoanlike eigendom, en sels in part fan it ekosysteem fan de regio en sels de steat, dan de eigner fan it lân is der in bepaalde ferantwurdlikens foar syn brûken. Earst fan alle, gjin saak wat is de eigner fan de soarten fan Lânrjochten, lânrjocht ferplichtet de eigner is net yn striid de rjochten fan oare lân brûkers.

Yn haadsaak, de ferplichting fan de eigener is yn it neilibjen fan alle fêstige noarmen op it brûken fan ûnreplike saken foar syn beëage doel. Bygelyks, as it lân wie oankocht foar de bou, de eigner is ferplichte te fieren út de ferbouwing yn oerienstimming mei fjoer beskerming, urban ûntwikkeling en arsjitektoanyske noarmen.

As wy it oer it brûken fan agraryske grûn, it lân eigner moat ferfrjemdzje fan har dus as net ynbrek te meitsjen op de aktiviteiten fan de boargers fan ferlykbere oanswettende gebiet dêr't der binne ek bepaalde typen fan grûn rjochten. Land tagelyk brûkt wurde moat foar syn beëage doel. Yn dizze bol, relaties besteande wetjouwing identifisearret de folgjende oertredings: ûnskiklik gebrûk fan de site en syn clogging en boaiem teelt metoaden, dy't liedt ta de ferleging en de efterútgong fan syn nuttige eigenskippen, en ek de wegering om te fieren ferplichte maatregels te ferbetterjen lânbougrûn.

Boppedat, alle soarten fan grûn-brûken rjochten yn de agraryske sektor ferplichtsje har eigner of hierder om te foldwaan oan miljeu prinsipes sûnder yn te leverjen fan de ekologyske situaasje yn 'e regio. Oanfoljende ferplichtings ferskine de eigners fan bysûndere doel gebieten, lykas natoergebieten, spa en wellness gebiet.

Foarmen fan grûnbesit

Neffens hjoeddeiske Russyske wet, grûnbesit formulieren binne ûnderferdield yn trije groepen:

• Privee eigendom bestiet út it lân rjochten fan wetlike entiteiten en boargers.
• De state eigendom omfiemet it rjocht oan 'e lânnen eigendom fan de steat of har aginten. Beskikke fan dizze foarm fan eigendom, federale autoriteiten of organen sy de republiken en autonome entiteiten fan de federaasje.
• Gemeentlike eigendom wurdt regele troch lokale oerheden.

Besteande soarten lân rjochten yn 'e Russyske Federaasje

Foegen fan grûnbesit binne der ferskate rassen. Soarten en foarmen fan lân rjochten, en ek harren ynhâld is dúdlik sichtber yn de hjoeddeistige wetjouwing, rekkens lykas de Land Code fan 2001 as amendearre, de Grûnwet, de Federale Wet № 101-FZ. Yndieling fan eigendomsrjochten hat in hiërargyske struktuer, dat kin wurde ferdield yn twa groepen: echte rjochten en oanspraaklikens.

In groep fan eigendomsrjochten foarmje in direkte eigendom en oare soarten fan grûn rjochten (inheritable besit foar it libben, ivige permaninte besit, beheinde besit fan in oar syn eigendom). Oare echte rjochten ek tastean de hâlder te ûntdwaan fan lân op de doelgroep wearde, mar mei it oardiel fan de eigner site. Ferplichtingen soarten fan lân rjochten binne it ferhieren en gratuitous gebrûk. Nim no elk fan dy typen apart.

grûnbesit

Eigendom fan folslein stelt de eigner fan de kompetinsjes besit, beskikking en it brûken fan ûnreplik guod. De ûnderwerpen fan dizze wet - partikulieren en juridyske entiteiten. Foarwerp - Land, dy't eigener en beheart it eigendom brûkt troch it ûnderwerp. De eigener fan de grûn hat it foech om de gebieten dy't ta it foar syn beëage doel, en ek alles dat is boppe en ûnder it oerflak fan 'e ierde, of it moat oars foarsjoen troch de wet oangeande de oarder fan brûken fan de boaiem en loft romte.

It rjocht fan libben inheritable besit

Nei it ynstoarten fan 'e Sovjet-Uny as kompensaasje foar it gebrek oan partikuliere sektor op it mêd fan it lân besit foarmen en soarten grûnbesit waarden oanfolle troch in systeem fan libben inheritable besit fan it lân. Nei ferrin fan tiid, mei de útwreiding fan 'e partikuliere sektor en it yngean fan' e federale Land Code fan de oerdracht fan de kavels oan de boarger op grûn fan libbensrinbestindige eigendom waard ôfskaft. Dochs is it eigendom fan it territoarium, dat binne oerbrocht nei it momint fan reforming lânrjocht wurde reservearre. Yn dit gefal, in yndividu dy't dêr by de beskikking fan it libben erfde ûnreplike saken, meie dat ynfolje yn it pân.

Permaninte rjocht fan ivich eigendom

In oare ynstelling fan de post-Sovjet lânrjocht is it rjocht fan de permaninte gebrûk fan territoriaal middels. Dat rjocht wurdt ek foarsjoen foar de útwreiding fan 'e partikuliere sektor, mar yn relaasje ta rjochtspersoanen. Op it stuit, dat rjocht is in part ôfskaft, mar earder lytser wurden de rûnte fan de wetlike entiteiten. As de post-Sowjet lannen waarden trochjûn oan alle wetlike persoanen beweare yn perpetuity, mar no de rûnte oan de rjochterkant yn kandidaten beheind ta de iepenbiere lichems (steat en gemeentlike organisaasjes, lokale willekeur, state-eigendom ynstellings). Oare organisaasjes binne berôve fan dit rjocht, dy't lykwols net foarkomme dat se te útjaan hier foar it lân.

Rjocht fan beheinde brûken fan in oar syn eigendom

Easements as de soarten lân rjochten binne mear spesifyk yn natuer en wurde útdrukt yn in beheind rjocht fan beskikking fan in bûtenlânske gebiet. Der binne gefallen as de master syn ferlet lân eigner fysyk kin net oplost wurde sûnder help fan in buorman diel fan 'e plot. Foarbyld: reizgje troch de tichteby lizzende bûtenlânske territoarium, ynstallaasje fan kommunikaasje linen, ynklusyf stroom, gas lieding, yrrigaasje systeem.

Yn dit gefal de site eigner kin oangean in oerienkomst mei in buorman oan de rjochterkant chastbyu brûken fan syn territoarium (easement) foar in fergoeding. As der gjin oerienstimming, de eigner hat it rjocht nei triem in rjochtsaak yn rjochtbank easket fan syn tsjinstberens fersmieten. Boppedat, de oanfreger fan in rjocht fan beheinde brûken fan oanswettende lân net wêze de eigner fan de rjochten fan de permaninte brûken of it libben urven lân. It beëinigjen fan de easement eigener fan teheistere grûn hat it rjocht om oanspraak yn gefal fan fallen of ferkearde ferfolling fan de betingsten fan slavernij.

Rent plot

Land gebrûk en derive foardiel fan harren sûnder dat harren eigener, is ek mooglik fia it hierkontrakt. Om dit te dwaan, tusken de lânhear en de hierder is fêst-term kontrakt, neffens dêr't it lessee hat it rjocht te brûken fan it lân foar in bepaalde kontrakt bedrach fan kontant jild en ûnderwerp oan de betingsten sa't fêstlein Betingsten.

Land, hier, de hierder hat it rjocht net allinnich te brûken foar oare doelen, mar ek om de leasehold rjochten oan de term fan it kontrakt as bydrage oan it machtige haadstêd, boarch of diele bydrage, en ek oermeitsje se nei in tredde partij. Om commit sokke aksjes, as dit is net yn striid mei de oerienkomst, de ekstra tastimming fan it lân eigner is net fereaske, krekt genôch fan in skriftlik berjocht. Yn dit gefal, de lânhear hat it rjocht om te easkjen yn rjochtbank beëinigjen fan it hierkontrakt allinnich yn gefallen fan bruto oertredings fan it kontrakt. Upon ôfmeitsjen of beëinigjen fan it hierkontrakt rjochten nei it lân wurdt folslein werom nei it lessor.

It rjocht om gratuitous gebrûk fan grûn

Soarten Lânrjochten yn de Russyske Federaasje binne ûnder mear de saneamde rjocht fan gratuitous brûken fan grûn. De hâlder fan sa'n rjocht moat brûke dat foar oare doelen foarsjoen it lân foar in bepaalde perioade en werom de eigener fan de grûn yn in befredigjend betingst. It foarwerp fan dit rjocht kin state en gemeentlike lân, dat de ûntfanger kin allinnich wêze in steat lichems en lokale autoriteiten, en ek gemeenten en publike ynstellings. De perioade fan de jildichheid fan sa'n rjocht - 1 jier.

Objekt rjochten foar gratuitous brûken fan grûn kin ek in lân fan natuerlike persoanen en rjochtspersoanen dy't kin wurde oerdroegen foar gebrûk troch oare partikulieren en organisaasjes. Jildichheid fan ferplichtings oprjochte troch it kontrakt of de wurknimmer syn libben (yn it gefal fan 'e tsjinst personiel set ûnder de grûn).