De kadastrale wearde fan it appartemint. De merk en de kadastrale wearde fan appartemint

Oant koartlyn alle ûnreplik guod transaksjes yn de Russyske Federaasje wurdt útoefene op basis fan twa priis fariabelen: ynventarisearjen en merk. Mar, earst, as in regel, net oerien komt mei de realiteit, en it twadde wurdt foarme sûnder it belûken fan in oerheidsynstellings. Om dy reden waard besletten om te yntrodusearjen oar konsept - de kadastrale wearde fan it appartemint. Dizze kwantiteit sil bepale it bedrach fan de belestingen en leezjes ferbân brocht mei sawol de ferfrjemding en ta it brûken fan ûnreplik guod.

Wêrom is it nedich?

As wy neamd boppe, yn it earste plak - foar it beteljen fan belesting yn ferbân mei de ferkeap, oankeap of brûken fan it appartemint. Earder brûkt foar dit doel de ynventaris wearde fan objekten definiearre troch de BTI. Lykwols, ûnderfining hat bliken dien dat yn de measte gefallen it wie gâns leger as de eigentlike. Dat resultearre yn in ferlies fan bepaalde bedraggen budzjet.

Neist belesting, de kadastrale wearde fan it appartemint wurdt brûkt foar de ynfier yn in erfskip, registraasje fan de hypoteek yn 'e bank definysje fan ferplichte betellingen yn de útfiering fan de transaksje op Mene of eigendom donaasje. Yn it algemien, dizze wearde is fûneminteel foar it berekkenjen fan alle skaaimerken útdrukt yn termen fan jild ferbûn mei it foarwerp.

Wa en hoe't it bepalend

Foar in protte minsken, de earste tiid konfrontearre mei de needsaak om in spesifike bedrach, de fraach faak ûntstiet oer hoe te finen út de kadastrale wearde fan it appartemint en hoe't it wurdt fêststeld. Se sette in spesjale steat lichem. It hjit "De Federale Service fan Kadaster en kartografy." Sels de priis is net fêst, en wurdt reviewed regelmjittich, meastentiids omheech. Dat komt troch it feit dat it wie earder ticht by de ynventarisaasje en, dêrom, gâns oars út de merk.

Lykas bepaald rekken hâlden mei ferskate faktoaren. Foarst, it is de gemiddelde merk priis per kante meter yn de regio. Yn it twadde plak, it hûs boud yn it jier. Boppedat, de formule dat bepaalt de kadastrale wearde apparteminten, omfiemet oare faktoaren.

Wêr kin fûn wurde?

Der binne ferskate manieren om te ferdúdlikjen dizze yndikator property eigner. De earste en faaks maklikste - te sjen yn de kadastrale paspoart appartemint. Dit dokumint wurdt útjûn troch de oanbelangjende oerheid autoriteit op it plak Real Estate lokaasje. Nim kontakt op mei de Kadastrale Keamer kin eltse boarger fan 'e Russyske Federaasje, dêr't hy sil jûn en in byhearrende akte. As yn de ôfrûne pear jier mei it appartemint te nimmen gjin aksje, wêrûnder de ferfrjemding, it dokumint kin wêze yn 'e hannen fan' e eigener, dus jo hoege mar te sjen nei alinea 8, dêr't it stavere út de kosten. Lykwols, as it paspoart waard krige foarôfgeand oan 2012, sokke ynformaasje wurdt achte ûnjildich, sadat it is better te ferdúdlikjen in oare manier.

De kadastrale wearde fan it appartemint kinne ek krigen wurde op fersyk fan de Rosreestr. Dit wurdt dien troch de offisjele ynstelling webside. Der is in spesjale foarm, neidat vulling dat boarger en ûntfangt de nedige ynformaasje. De krekter wurdt jûn ynformaasje oer it eigendom, de earder is der de kadastrale wearde fan it appartemint. Rosreestr jout ynformaasje yn it formaat tagonklik foar de parse. Lykwols, in oarkonde, krige yn dizze wize wurdt net sjoen as offisjeel.

Dokumint geskikt foar presintaasje oan de notaris kantoar of oare autoriteiten kinne nimme yn de Kadastrale Keamer. De Authority issues in sertifikaat nei 5-7 dagen neidat it fersyk ûndergeskikt oan it beskikber stellen fan in folsleine pakket fan nedich dokuminten.

Wat hasto nedich te gean yn de Kadastrale Keamer?

As it skriuwen fan in oanfraach foar help jo moatte hawwe in sertifikaat fan de eigen ynbring fan de ûnreplik guod yn it oarspronklike ferdjipping plan, explication en in Russyske paspoart. Yn gefal fan de Kadastrale Keamer ferwiist in fertsjintwurdiger fan de eigener, jo moatte in folmacht te fieren út dit aksje.

Neffens it fêststelde standert, ferwizing moat wêze klear nei 5-7 wurkdagen nei behanneling, en jûn it fergees. Yn gefal fan in driuwend ferlet fan it dokumint opsinten fersyk wurdt makke op in expedited basis. En it resultaat wurdt ôfjûn op deselde deis.

As de hannen fan de eigner sil net ferskine op 'e explication fan it appartemint (in detaillearre útlis fan it plan nei de datum fan de lêste ynventarisaasje makke fan it objekt), moatte jo kontakt opnimme mei de BTI.

Wat as de priis is te heech

Fanwege it feit dat yn de measte gewesten, dizze figuer wie gâns oars út de werklike prizen yn de lytsere kant, dat waard revisearre yn de lêste 2 jier. Dit wurdt dien om te soargjen dat de merk en de kadastrale wearde fan de apparteminten wiene op syn minst likernôch itselde. Dêrtroch waard fûn dat yn guon Localities foar in ferskaat fan objekten, it de echte priis.

As in boarger, de oanbelangjende oerheden te refine de kosten fan it appartemint, krige myn hannen op in oarkonde en net iens mei de oantsjutte ynformaasje yn har, hy hat it rjocht om te daagjen dat. Om dit te kom jerne yn 'e foarhôven. En as it blykt dat de kadastrale wearde wurdt berekkene ferkeard, syn wearde sil wurde. Lykwols, it proses kin nimme in lange tiid. Sa dat de útfiering fan it driuwende transaksje eigners, as in regel, net bestride, en betelje belesting op 'e hiele bedrach.

Hoe om te bepalen de merkwearde fan it appartemint

Doel te ferkeapjen syn eigendom of lei it yn 'e bank, de eigner meastal wol begjinne mei syn echte priis. De kadastrale wearde fan it appartemint, al moat oerien mei it maksimum, net altyd oerien mei de werklikheid. Dêrom, om fêst te stellen hoefolle jild te freegjen foar harren wenningen of hoefolle liening kin biede de bank hypoteek ûnder syn, de eigner moat jilde foar de ûnôfhinklike appraiser. It sil bepale de merk wearde fan it objekt, en, as it nedich is, útjaan in passende konklúzje te wêzen oanwêzich en in potinsjele keaper, en in bank wurknimmer. Lykwols, foar de útfiering fan sa'n ûndersyk soe betelje moatte.

Wannear't it meitsjen fan in hypoteek liening moatte ek betinke dat elke bank hat syn eigen sertifisearre saakkundigen en it sluten fan de oare, se kin net rekken hâlden wurde.

regionale faktoaren

As húsfesting prizen kinne ôfwike by tiden sels binnen itselde ûnderwerp fan de federaasje en net te ferjitten it nasjonaal nivo, by it fêststellen fan de kadastrale wearde fan in spesifyk appartemint yn it foarste plak wurdt rekken hâlden mei de lizzing. Bygelyks, de kosten per fjouwerkante meter yn 'e haadstêd, ek neffens de Russyske steat Register is oant heal miljoen roebel, en yn in lytse stêd, dizze wearde kin sa leech 20-25 tûzen.

De kadastrale wearde fan apparteminten yn Moskou of in oare stêd frij maklik bepaald troch de eigener allinne. Jo kinne brûk meitsje fan de bysûndere online map dy Caters Rosreestr. Troch yn te fieren yn it sykfjild de krekte adres fan de foarsjenning of har part, de brûker krijt it resultaat yn de foarm fan in ynteraktive kaart. En troch te klikken op in bepaalde item, hy kin sjen al de ynformaasje oer him, ynklusyf de kadastrale wearde. It is hiel handich foar dyjingen dy't op dit stuit net nedich offisjele help, mar nedich op syn minst approximate gegevens foar de berekkening fan de kosten yn de takomst.

De ynfloed fan de kadastrale wearde fan 'e belesting koers

Tusken dizze twa parameters, der is wat ferbining. As de totale kosten grutter is as de tastiene wetjouwing 300 miljoen ferplichte betelling wurdt ferdûbele yn de begrutting. Om dy reden is it sa wichtich de kadastrale wearde fan it appartemint. Wêr kin ik sjoch syn wearde, ferstean, net alle eigners. Faak se taflecht ta betelle tsjinsten fan spesjalisten, wylst koe maklik gaan met it probleem op harren eigen, gewoan troch de offisjele webside fan de Russyske Register.

De kadastrale wearde fan it pân is de wichtichste priis yndeks fan it objekt oan iepenbiere autoriteiten. Har rekken doe't beteljende belestings en fergoedings, de útfiering fan operaasjes op ferfrjemding fan eigendom en syn ynskriuwing as pân. Learn it yn ferskate manieren, en de measten fan har binne absolút frij.