Hokker typen fan hypoteken bestean, en wat is it better om te nimmen

Absolutely eltse persoan moat wentebou. Mar net eltsenien kin veroorloven te keapjen fuortendaliks, sûnder incurring jildlienings. Dêrom is it nedich om in hypoteek. Fansels, it beslút is net it bêste, mar hiel gewoan. Mar men is net ferljochte yn it ûnderwerp persoan earst freget, en wat binne de typen fan hypoteek yn prinsipe? En, omdat it ûnderwerp relevant is, is it nedich om te fertellen oer in bytsje mear detail.

De meast foarkommende ferzje

Argumint oer wat typen fan hypoteken bestean yn prinsipe, is it wurdich opskriuwen earst fan alle fokus op útlienen nei it fuortset merk. Omdat dit - de meast populêre opsje. It prinsipe is ienfâldich. Minske moat fine in appartemint dat oare minsken ferkeapjen, en útfiere it kontrakt op hypoteek útlienen. Dêrnei, hy krijt in hûs foar it jild de bank, dy't dan betellet har.

Der binne in pear eigenaardichheden. Earst je moatte fine it meast geskikt foar de betingsten fan de bank. De bêste yn dit oanbelanget binne dyjingen dy't steat. Se hawwe in hypoteek liening systeem wurke út ta de lytste detail.

Nei in persoan sil kieze de meast foardielige hypoteek oanbod, en fyn út it bedrach oan dêr't er kin jaan, kinne jo begjinne te sykjen foar wenningbou. Mar foar't jo it opmeitsjen fan in kontrakt, dan sille moatte betelje de bank fee en fersekerings.

oer betingsten

Praten oer it typen fan hypoteken, net te ferjitten de oandacht en dan, foar de oankeap fan twadde wenten is it kin jaan.

Sa, it appartemint moat net leit yn it hûs ôfbrutsen wurde, of yn ferlet fan ûnderhâld en werstrukturearring. It is winsklik dat it wie yn goede staat. Ommers, meitsje út in hypoteek ta 30 jier, en de bank is ferplichte wis - oft de persoan kin net betelje 'e skulden, it ferliezen Hy sil by steat wêze om te kompensearjen troch ferkeap húsfesting.

Meer appartemint moatte wurde wenje. Dat is, te wêzen yn in normale hûs, mar net nei it hotel of behannelje gemeentlike kompleks. En hja moatte hawwe in standert opmaak, dat gear mei it plan fan de BTI. By the way, banken komselden jouwe in hypoteek foar de oankeap fan apparteminten, leit op 'e grûn of earst flierren. En de "Chroesjtsjov".

De Borrower is ek nedich om te foldwaan oan bepaalde betingsten. Hy moat in boarger fan solvent mei op syn minst alle jierren in ûnderfining. En it is better te ûnthâlde harren fan it kredyt as it salaris is leech, omdat eltse moanne sille moatte opjaan oant 45% fan syn salaris.

Mei equity partisipaasje

De list, dat jout it typen fan hypoteken, spesifyk dit is de twadde. It hat syn eigen redenen. Hypoteek equity partisipaasje - it is, yn feite, in liening te keapjen wenningen yn in nij boud hûs. En, fanwege it feit dat it gebou noch net yn gebrûk nomd, sokke prizen foar appartementen by 20-30% goedkeaper dan normaal.

It prinsipe yn dit gefal is wat oars as de foarige. Om te begjinnen, ien persoan hat te kiezen de bouwer. Hy sil stjoere him in list fan banken dy't gearwurkje mei it. En ûnder dizze minsken kieze de iene dat biedt de meast geunstige kredyt termen. De twadde ferzje fan itselde, mar heel it tsjinoerstelde. Earste persoan bepaalt de bank, en dan kieze de projektûntwikkelder - út de list dat er krige dêr.

Lykwols, yn dit gefal, der binne efterstannen, te. Bygelyks, in heger rintepersintaazje (1-2%), de fertraging deadlines fan it foarwerp. Lykwols, de neidielen binne oeral.

Foar in jonge gesin

Yn de ôfrûne jierren, it is hieltyd in soad populariteit is it dit soarte fan lien. Hypoteek helpt in protte minsken, benammen as de húsfesting moat jonge gesin. De ûnderste line is dat de lokale autoriteiten allocate subsydzjes dy't minsken betelje de earste termyn. Sa is it blykt te ferminderjen it bedrach fan de liening.

Sûnder bern famylje allocate 30% fan it oankeapbedrach. Minsken dy't hawwe in bern - 35%. Te kommen ta in redusearre hypoteek, jim moatte om op 'e wachtlist. Wannear't it is de bar fan in bepaalde famylje, sy wurde jûn in sertifikaat foar de oankeap fan de apparteminten. Dit - it paad nei de earste ôflevering oan 'e bank foar de liening.

Jo moatte witte, dat in jonge famylje echtpearen binne dyjingen dêr't elk minske net âlder as 35 jier. Se wurde jûn in hypoteek foar maksimaal tritich jier. Mar der kin in fertraging (dit is in oare plus konsesjebelied útlienen), en mei harren soe sa'n 35 jier. Lykwols, sels om in hypoteek, moatte jo foldwaan oan in tal betingsten. De earste - elk fan 'e Spouses moat in boarger fan de Russyske Federaasje. En formeel wurkgelegenheid, mei in boarne fan ynkommen, dat kin wurde befêstige troch in sertifikaat. Minimum leeftyd fan eltse persoan - 18 jier.

Kredyt foar de ferbettering fan de libbensomstannichheden

Dat ûnderwerp moat ek sein wurde omtinken, praten oer it typen fan hypoteken. Húsfesting, in soad minsken al hawwe, mar faak de famylje moat of te wreidzjen e libbenen romte of te ferbetterjen omstannichheden. Sokke saken wurde meastal oplost gewoan. Minsken binne ferkeap fan de appartemint, dy't dan op de opbringst te keapjen in oar pân, it beteljen fan ekstra jild, útjûn troch de bank as in hypoteek.

It wichtichste foardiel fan dit soarte fan lien is dat it kin útjaan sûnder ûnderpân en kommisjes. In gruttere praktisearre troch lokale en federale programma, it bieden fan geunstige betingsten foar de dosinten, bygelyks, foar gesinnen mei in protte bern, ensfh Boppedat, it kredyt foar de ferbettering fan de libbensomstannichheden kinne jaan, sels sûnder help fan in fêste baan. En rinte tariven binne leger.

Ynformaasje foar bûtenlanners

In soad minsken dy't binne boargers fan oare lannen belangstelling foar de fraach - oft it mooglik is om in hypoteek mei in ferbliuwsfergunning? Interesting ûnderwerp. No, keapje in hûs, eltsenien kin yn de Russyske Federaasje. Mar hjir dit is net foar de folsleine bedrach, en dêrby in liening, it is hiel dreech. Finansjele ynstellingen tend te kommen dat transaksjes mei bûtenlanners, sûnt se hawwe net Russysk boargerskip, en dêrom, hja kinne maklik ferlitte it lân, net te beteljen út skulden. Yn dit ferbân, banken binne tightening harren easken sa folle as mooglik yn relaasje ta de borrowers. Lykwols, der binne banken dy't beskôge as de meast earlik belestingplichtigen fan bûtenlanners. Mar totale hypoteek op 'e ferbliuwsfergunning is in werklikheid. Mar jo kinne fertelle oer de betingsten yn grutter detail.

easken

No, as de frjemdling hat besletten ta it ôfsluten fan in hypoteek mei in ferbliuwsfergunning, it moat, foarst, wurde de tsjinst offisjeel yn Ruslân. Ek betelje belesting en hawwe op syn minst seis moanne lang wurkûnderfining yn de Russyske Federaasje. Meer sil moatte bewize it feit dat in frjemdling oer de kommende 12 moannen sille wêze oan it wurk yn Ruslân. Jo kinne gewoan fersoargje in kontrakt mei de wurkjouwer en de ynkommen ferklearring. Age is ek wichtich. De optimale - tusken de 25 en 40 jier.

Mar guon banken hawwe oandroegen oanfoljende easken. Bygelyks, de minimale wurkûnderfining yn Ruslân kin om 6 moannen, en twa of trije jier. En de earste fergoeding, dat is meastentiids 10%, sil tanimme nei 30%. Mei nedich boargen of mienskiplike borrowers (Russyske boargers). En eigendom byskreaun Bank hie tasein jild. En dochs, fansels, dat sil tanimme it rintepersintaazje. Yn it algemien, is it dreech foar bûtenlanners giet oan 'e hypoteek.

Soarten hypoteek lieningen binne ferskillende beskate nuânses, en dat dizze situaasje - net de útsûndering. De frjemdling sil moatte assemble in pakket fan dokuminten, neist de standert (akten fan ynkomsten, lingte fan tsjinst, it wurkjouwer kontrakten ensafuorthinne. D.). Jo moatte jo boargerlike paspoart en in notarized kopy mei oersetting yn it Russysk. Ek - tastimming oan it wurk yn Ruslân en te fieren it lân (visum). En dochs nedich in migraasje kaart en registraasje yn de regio dêr't de liening wurdt útjûn.

bail

It is bekend: om in liening, jo moatte soargje de bank in bepaalde wearde dat hy koe pick up syn kompensaasje foar it treflik skulden (at de Payer is net yn steat om te beteljen it jild). Is gjin útsûndering en hypoteken. Type of ûnderpân yn dit gefal - it ûnreplik guod. En dat doel te krijen fan in persoan nimmen fan in liening.

Alles is simpel. In man riedt in liening fan in bank (of oare finansjele ynstelling), mei it betingst dat it appartemint wurdt kocht op 'e tawiisd jild, en sil fungearje as ûnderpân. De winners binne alle dielnimmers oan de transaksje. De Borrower úteinlik krijt it jild en it keapjen fan in appartemint. Bank fynt winst yn de foarm fan betellingen op it rintepersintaazje, en fanwegen it feit dat de kaai is klant acquisition wentebou, minimizes de risiko 's fan standert.

En alles wurdt dien yn ferskate stappen. Earst, de klant krijt de goedkarring fan 'e bank. Dan selektearret in hûs, it bestudearjen fan de primêre en sekundêre merken. Dan - beoardielt en insures eigendom. En lang om let ûndertekent it kontrakt, krijt it jild betelje foar de deal, en dan befolke.

Op de "falkûlen"

No is it nedich om te praten oer it lêst yn 'e foarm fan hypoteken. It wurd al is al ferwurke it wêzen fan 'e definysje. Encumber it appartemint, kocht yn in hypoteek, lykas beheinings op eigendom rjochten, en ek lizzen op him deselde ferantwurdlikheden.

Om sette it sljochtwei, de persoan kin stjoert harren wenningen foar tydlik gebrûk oaren te nimmen dat, of besykje te ferkeapjen te werombetelje de skulden. Mar al dat - allinne mei de tastimming fan 'e pledgee. Yn de rol dêr't yn dit gefal fungearret as de bank. Alle encumbrances binne fuorthelle út de man doe't er repays syn skulden. Fan it momint hy wurdt de folsleine eigner fan it appartemint.

Mar as, bygelyks, wol ferkeapjen dat as de skuld is net repaid, sille moatte nimme soarch oer de nuânses. Neist it kontrakt fan 'e ferkeap, akte fan conveyance is nedich, skriftlike tastimming fan de pledgee en de ferklearring fan de transaksje partijen.

insurance

Hjirboppe is al neamd ferskate kearen dat de kocht húsfesting hawwe te fersekerje. It echt is. Wat binne de soarten fersekerings mei de hypoteek? Twa fan harren - sawol ferplichte of fakultatyf.

Dus, om te beteljen foar fersekerings yn alle gefallen needsaaklik. Mar dit is - lege kosten. By wet, de Borrower moat fersekerje allinne hypoteek, dat wol sizze, plat, foar de oankeap fan dêr't de liening is nommen. Meastentiids is it likernôch 1-1.5% fan it totaal.

It meitsjen fan oanfoljende fersekering krijt te beskermjen de húsfesting fan skea en ferlies. En dochs - de titel fan ferlies fan eigendomsrjochten, dat kin barre fanwege fraude of dûbele ferkeap. Yn 'e ein, sels it libben en de sûnens fan de kliïnt is beskerme. Ommers, kredyt foar de oankeap fan wenningen wurdt nommen troch in trochsneed fan 10-15 jier. It is in lange tiid, en yn dy perioade in persoan kin barre oeral, om't it libben is ûnfoarsisber.

Hoe te profitearjen?

No, de hypoteek is better, allinne foar banken en projektûntwikkelders, mar borrowers ek wol net wurde opsletten. En as jo bewarje wolle jild, it is better te meitsjen út in liening foar de koartst mooglike tiid. Benefit kin berekkene troch in simpel foarbyld. Stel in man duorret 1 miljoen roebel in liening by in rinte fan 13% per annum. As hy naam dit bedrach foar fiif jier, dan sil er moatte jaan in moanne 23 000 roebel, en oan 'e ein fan' e overpayment sil wêze 366 000 p. Regeljen in hypoteek foar 15 jier, dan sil betelje foar 13 t. P. It is minder! Ja, mar allinne op het eerste gezicht. Neffens de resultaten, er veel betaalt 1,3 miljoen roebel. Sadat de fraach fan timing, jim moatte beslute earst fan al.

Mar wat fan alle earder neamd opsjes is best? Jo kinne pleitsje foar in lange tiid, listing de foars en tsjins. Elkenien - syn eigen. Mar as wy rjochtdei dat objektyf, de opsje mei de oankeap fan wenningen yn oanbou - de beste. As earste, jo kinne besparje behoarlik - út 1/5 oant 1/3 fan it totaal. En de overpayment as in 1-3% rate hjir net spylje in spesjale rol. Twads, kinne jo net bang fan fertraging yn termen fan opdrachtjouwerskip. No banken hawwe kontrakten allinne mei betroubere ûntwikkelers, omdat de risiko 's binne minimaal. Mar om te lossen, wer, elk moat eigen.