Skatte kosten - wat is dit?

Foar elke faze fan de bou wurken berekkene troch de ynvestearrings projekt. It beskreaun yn detail al de nedige boumateriaal foar de bou, eksploitaasje en billing. Dizze detaillearre berekkening hat syn eigen namme - de skatting kosten fan de bou.

definysje

De rûsde kosten - is it bedrach fan de middels nedich foar de bou fan it gebou. It omfiemet de kosten fan finansiering de bou, betelling fan kontrakt wurk, de kosten fan de oanskaf fan it materiaal, levering en ynstallaasje. Op grûn fan rûzings generearre rapportaazje en evaluaasje aktiviteiten fan de bou organisaasjes.

De rûsde kosten - is de basis foar de berekkening fan it boek wearde fan de opdracht foarsjennings. It wurdt berekkene op basis fan:

1. Working dokuminten, tekeningen, rekkens fan bou, de bou fan prioriteit, de taljochtsjende notysje nei de materialen.
2. Aktuele regeljouwing, ferkeapet prizen fan apparatuer en ynventarisaasje.
3. Besluten fan de steat lichems fan 'e oanbelangjende gebou.

berekkeningsmetoaden

Bepaling fan de begrutte kosten fan de boarne wurdt útfierd, in yndeks of in basis-yndeks metoade. Yn it earste gefal dat opfierd berekkening fan de ferhâlding fan it hjoeddeiske prizen foar boarnen mei de regeljouwing fan harren útjeften. Tagelyk de yndeks metoade giet it om it kombinearre berekkening. Middels foar dy't der binne merk prizen, wurde akseptearre by de woegen trochsneed tariven. Foar alle oare materialen wurde ynsteld yndeks fan de begrutte kosten fan de oannimmer. As net beskikber, de faktoaren te goedkard wurde troch de steat autoriteiten. Yndeksen conversion wearde rûsd wurde bywurke elk fearnsjier. In ienfâldich metoade dêrby om de helberens stúdzje te berekkenjen in yndeks fan de kosten eleminten.

bouwurk

De rûsde kosten fan de bou wurdt foarme út de kosten fan:

• bou fan gebouwen;
• oankeap en ynstallaasje fan apparatuer;
• oare kosten.

Tink oan elk fan de eleminten yn mear detail. Bouw wurken befetsje sivile wurken (stien, ierde, pleister) op 'e bou fan it gebou en de ynstallaasje fan struktueren. Hjir ek ynterne en eksterne engineering arrangement (plumbing, fentilaasje en sanitaasje en oaren.).

De twadde groep omfiemet de ynstallaasje fan materiaal, ferbining technology wiring, macht oanfier. De rûsde kosten fan de bou en ynstallaasje wurk omfiemet de oankeap en transport kosten fan materialen, mark-up fan it oanbod ôfdieling, berekkene op basis prizen. De groep of oare útjeften ûnder oare de kosten fan foarmjouwing, opliedings, ûnderhâld fan de bouploech, de organisaasje en it fieren fan fargebieten en oaren.

soarten rûzings

De totale kosten fan it wurk wurdt foarme út lokale begruttingen, kostet foarsjennings, yndividuele wurken, gearfetting berekkeningen. Local rûzings - is de orizjinele dokumint, dat wurdt makke op basis fan 'e operaasje obscheploschadochnye jiergongen registrearre yn de tekeningen. Dit is ynklusyf direct, overhead en planning kosten.

Berekkening fan de foarwerpen is generearre basearre op it lokale. It omfiemet sokke faktoaren as it bedrach fan lean, de kosten fan de wurking fan masines, apparatuer en boukosten, ferfier kosten, overhead. As mar ien soarte fan wurk, it ferlet fan in detaillearre kosten rûzing is net beskikber.

Objekt rûzings binne ûnder oaren konsolidearre rapporten oer de tarieding fan 'e bou site, personiel, basisfoarsjennings, gebouwen, helptiidwurd, service fasiliteiten, enerzjy fasiliteiten; fasiliteiten fan wetter, waarmte en gas oanbod, riolearring; landscaping; technyske tafersjoch ta it objekt; oare wurken. In aparte line útfier it bedrach fan ûnfoarsjoene útjeften. De berekkening fan it estimated value oan 'e basis fan dizze berekkenings.

finansjele yndikatoaren

It feroarjen fan it rûsde kosten koe wêze fanwege de ûnfoarsjoene útjeften en ta de feroaring yn de prizen foar middels. Dêrom, at it ûntwerp faze wurde berekkene op de totale ynvestearring eask: Q = Ref + + Ssmr sob + Ref.

Yn dizze formule, Ref - in berekkening fan ûntwerp en enkête wurket, Ssmr - de priis fan gebou en konstruksje wurken, sob - rûsd foar de ynstallaasje fan materiaal, Ref - de hichte fan oare útjeften. Dus de kosten wurdt bepaald troch de oanlis fan it gebou.

It dielnimmen fan boubedriuwen wjerspegelje Ssmr faktor. It is basearre op de algemiene formule foar de priis: Ssmr = Kosten fan wurken + Profit = Materials + Salaris + Depreciation + Profit apparatuer

soarten prizen

De rûsde kosten - is de plande kosten. It wurdt berekkene op basis fan 'e Indices, by kategory of troch oankeap prizen fabrikanten. produkt prizen wurde foarme ôfhinklik fan it plak dêr't it guod binne op it stuit fan syn levering oan de konsumint:

• Warehouse provider;
• vehicle (FCS);
• Departure stasjon (SVR);
• bestimming stasjon (BCH);
• on-site opslach;
• bou site.

Elts fan dizze soarten omfiemet de kosten fan 'e foargeande soarten, en ek as bykommende kosten items. De priis fan de leveransier syn pakhús omfiemet de kosten fan fabrikaazje en in opslachloads. FCS wurdt rekken holden mei de kosten fan it laden fan de materialen yn in frachtwein, VSO - feed wagon, BCH - levering fan materiaal oan 'e pier. De lêste twa soarten prizen importoer besteging fan jilden foar it ferfier fan grûnstoffen foar de on-site pakhûs of konstruksje site.

berekkening fan de priis

De priis is ynsteld per ienheid fan rauwe materiaal. It wurdt berekkene troch de formule: UCM = OP + T + Security + TM + TP + C. Hjir OP - is de gruthannel priis fan de materialen, T - packaging kosten, SC - marketing marzjes, TM - dûanerjochten, TP - de kosten fan de skipfeart, C - opslach kosten.

Gruthannel prizen fan grûnstoffen en konteners wurde nommen út kolleksjes of listings fan fabrikanten. Marketing marzjes wurde rekken holden as in persintaazje fan de priis. ferstjoerkosten wurde rekken holden mei in bruto massa. magazynwurk kosten folgjende noarmen: Construction Products - 2%, metalen struktueren - 0,75%, apparatuer - 1.2%.

Rûsd prizen foar it ferfier fan guod wurde presintearre yn deselde kolleksje. It bestiet út twa dielen: in spoar, de wei en de see ferfier. Elts fan harren, in beurt, befettet tariven foar it laden en lossen fan it guod, ôfhinklik fan it soarte fan ferpakking en ferfier. Recalculation rûsd kosten fan it ferfier kosten (per 1 Ton) wurdt útfierd op sokke algoritme:

1. It bepaalt it type fan 'e ferkeappriis fan de kolleksje.
2. Oantsjutte wize fan ferfier.
3. As it w / d ferfier, it is fêst fan doel om te stjoeren it formulier, spesifisearje it taryf, de snelheid fan de laden.
4. De berekkene bedrach wurdt fermannichfâldige troch de oergong koëffisjint nei in netto gewicht, bruto massa.
5. Oan dyk ferfier ferklearre fare klasse lading en fergoedingen.
6. Berekkene korreksje faktor foar ôfhanneling.
7. Wurde bepaald troch de kosten fan ferfier.
8. Berekkenje de totale kosten fan 1 ton.

Ymportearre materialen wurde ferdield yn (semint, metaal, pypkes, glês ensafuorthinne. N.) En lokale (bakstiennen, betonnen struktueren, oplossingen, pún al.). Shipping kosten fan de earste groep fan de produkten is heger as de twadde.

leankosten

De rûsde kosten - wurdt kostet net allinnich de kosten fan de materialen, mar ek minsklike boarnen. Salaris bepaald út de tarief-kwalifikaasje referinsje. It presintearret it taryf fan it ûntslach. Fergoedingen foar wurk yn drege en gefaarlike betingsten binne fan 12% nei 24%. De algoritme foar berekkenjen fan de arbeid kosten útjeften is as folget:

1. Resource metoade: salary = (Werklike s / n cf. klibers ..) / (Gemiddelde Quantity moannen oeren.).
2. By in rûsd wearde fan: 3arplata = (C + M) ± I. Hjir C en M - it bedrach fan de útjeften op it projekt foar de betelling fan boufakkers en masine operators, en - de yndeks fan nivo fan útjeften.
3. Rasperedelenie kosten: Salaris = T * ((C1 * Kd * K * K * Kr + P) / oantal oeren of wurking). Yn dizze formule T - leankosten te fieren in spesifike taak, in C1 - dûanetariven fan de 1e klasse, K - tarief koëffisjint Kd - opsinten Koëffisjint Cr - regionale Koëffisjint Kn - Premium rate, P - oare betellingen op kosten fan salaris.

Yn sa'n sequence bepaald troch leankosten.