Yn hokker jier waard foarme de Russyske real estate merk? Struktuer en funksje fan it ûnreplik guod merk

De ûnreplik guod merk yn Ruslân is ien fan 'e grutste segminten fan de nasjonale ekonomy. Lykwols, syn ûntwikkeling hinget ôf fan de stân fan saken yn oare wichtige sektoaren fan de ekonomy. Russysk Real Estate merk is gefoelich foar krises, oan 'e macroeconomic situaasje. Hoe komt dit relaasje te beharkjen oan de ferskillende fazen fan syn ûntwikkeling? Wat binne de wichtichste tiidrekken fan de oprjochting en groei fan de Russyske vastgoed merk?

De ûnreplik guod merk fan Ruslân: struktuer

Sjoen de basis fazen fan de ûntwikkeling fan de merk en de oprjochting fan it ûnreplik guod yn Ruslân, dan sil wêze handich om te ûndersykjen dat út it eachpunt fan it funksjonearjen fan de twa frij te ûnderskieden segminten - transaksjes mei wenkearnen foarsjenningen en relaasjes, it ûnderwerp wêrfan't - de oankeap en de ferkeap en kommersjele eigendommen te hier.

It kin opmurken wurde dat sawol it tapassingsgebiet fan de betsjutte in oantal wichtige funksjes foar it nasjonale ekonomy fan 'e Russyske Federaasje:

- stimulearjen oanbod yn de credit merk;

- stimulearjen suggestjes op 'e bou merk;

- stimulearjend de groei fan it jild oanbod yn in soad oare saken segminten - op it mêd fan ûnreplik guod advisearring, bou materialen, verven, lacquers, finishes, Wallpaper;

- de oplossing fan de driuwende sosjale problemen yn ferbân mei it beskikber stellen fan wenten foar boargers;

Sa, it ûnreplik guod merk - ien fan 'e grutte drivers fan groei fan de ekonomy as gehiel. Lit ús no Betink hoe't it foarme en ûntwikkele de meast wichtige segminten.

Residential Real Estate merk fan Ruslân: de earste jierren fan ûntwikkeling

Yn hokker jier eigendom foarme de Russyske merk yn 'e sfear fan transaksjes mei wenkearnen foarsjennings? Op dit punt binne der ferskate stânpunten.

Neffens in protte ûndersikers, de wenwyk ûnreplik guod merk yn de oanbelangjende segmint begûn ûnder it gat krije yn 1990 - op it feit fan 'e publikaasje fan de wet "On eigenskip", dy't ynstimd mei de ynstelling fan de partikuliere eigendommen yn de USSR - de earste kear yn in lange tiid. Foarôfgeand oan dat, yn 'e Sovjet-Uny of guon oare eigendom, ynklusyf apparteminten, is yn' e persoanlike besit fan de boargers. Mar net yn privee eigendom - waard ferbûn benammen mei fan it kapitalisme, dat ideologyske tsjinstelling ta de sosjalistyske begjinsels fan 'e oanbelangjende ynstelling yn de USSR.

Sa gau as de Wet "On eigenskip" waard oannommen op de ôffier fan de Sovjet-boargers wienen wenten en apparteminten, dy't troch de tiid dy't se wurde opdien yn de oarder fan besteande útlienen formaten. Ik moat sizze, dy lieningen binne frij fier fan de wenstige hjoed ynwenner fan hypoteek programma, mar oan guon graad fergelykber mei harren. De eigners wiene ek by steat om te ferkeapjen harren eigendom op 'e merk.

privatisearring faktor

Yn beurt, yn 1992 útein mei in grutskalich privatisearring fan apparteminten, ûntfongen troch de tiid fan 'e steat. Dit foarbeskaaide de foarming fan 'e merk fan grutte dielen fan de útstellen, en fanwegen it feit dat de frije levering fan wenningen út' e state is werombrocht ta in minimum (útsein yn it ramt fan ferskate sosjale programma), wie der ek in fraach nei ûnreplik guod.

As wy prate oer doe't der wie Russysk ûnreplik guod merk, dan kinne jo rjochtsje op krekt itselde yn it begjin fan de privatisearring fan folkshúsfesting. Dat is, it is 1992. Lykwols, guon saakkundigen tinke dat de Russyske ûnreplik guod merk waard foarme yn 1991, krekt nei de wet "On Eigenskip" folslein fertsjinne en de earste kommersjele transaksje fan ferkeap en de oankeap fan wenningen is op him nommen. Mar fanwege de frijwat lytse bedrach fan fraach en oanbod binne de meganismen dy't karakterisearre de merk foar, se kinne net beskôge as folslein merk. Allinne mei it begjin fan 'e privatisearring fan dy begûn te foarmjen.

Sa, de stadia fan foarming fan de Russyske ûnreplik guod merk, as it giet oan it wen- segmint, de wei fan wettige groeit sûnt 1992. In oar ding is dat de respektivelike sfearen fan kommersjele relaasjes ymplisearje it bestean fan net allinne de ynstelling fan partikuliere eigendommen, mar ek in grut tal wetlike en finansjele meganismen fia dêr't de transaksjes op keap en ferkeap fan apparteminten koe wurde útfierd. Beskôgje dit aspekt yn mear detail.

Wannear't wy foarme de wetlike meganismen Russyske real estate merk?

Dus, hokker jier waard foarme de Russyske ûnreplik guod merk, as it giet om syn wen- segment, wy no kenne - yn 1992. Lykwols, it is yn syn oarspronklike foarm te funksjonearjen binnen it ramt fan ferâldere, foar it grutste part riden troch in oare sosjalistyske perioade fan juridyske meganismen. Trochbrutsen te sizzen - ek de Grûnwet fan de steat op dat stuit wie ôfwêzich. Mar it ferskynde yn 1993. It waard letter oannommen en yn wurking de wetten fan de steat registraasje fan rjochten oan ûnreplik guod -, yn 1997, op 'e hypoteek - yn 1998.

Juridyske en finansjele ynstellingen: ynfloed op merk ûntwikkeling

Sa, nettsjinsteande it feit dat de Russyske ûnreplik guod merk waard foarme yn 1992, dat naam tiid foar de oername fan de oanbelangjende meganismen fan legitimation fan transaksjes op keap en ferkeap likegoed as útlienen.

Eins, it feit dat by de wetjouwende nivo waarden goedkard hypoteek programma, foarbestimde begjin fan de foarming fan in nij stadium fan ûntwikkeling fan de wenmerk yn Ruslân wurdt karakterisearre troch stabyl groei yn fraach, en as gefolch, skeaten de prizen. Concerning periodization - It komt oerien mei 2000 jier foar de 2008-2009 krisis jiers.

Tink oan syn spesifike details.

Residential Real Estate merk fan Ruslân: út it begjin fan 'e 2000s oan' e 2008-2009 krisis

De wichtichste faktoaren fan ûntwikkeling fan de Russyske ûnreplik guod merk yn de oanbelangjende perioade begûn, sadat de hypoteek programma (benammen yntinse fraach foar harren wie yn 'e healwei-2000s), tanimmende salarissen fan boargers, en ek konsekwint grutte fraach nei wenten. As resultaat, prizen foar appartementen yn de 2000s, groeide hurd. Faktor yn harren delgong koe wurden in krisis yn 'e ekonomy, dat soe besletten hawwe de hypoteek merk fertraging en in fermindering yn wenningbou fraach fanwege slowing wage groei.

Deselde omstannichheden ûntstienen yn de hjerst fan 2008, doe't fanwegen negative globale finansjele merk yndikatoaren hawwe problemen yn 'e Russyske ekonomy. Ynkommens fan de Russyske boargers yn de perioade oant likernôch 2010 opholden te groeien, yn elts gefal yn dy tariven dy't waarnomd foar de krisis fan 'e hjerst 2008. Banken hawwe wurden stranger beoardielje creditworthiness fan hypoteek borrowers, en dus ek de snelheid fan húsfesting jildlienings ôfnommen.

As gefolch, yn 'e krisis fan 2008-2009, eigendom prizen yn Ruslân sakke gâns. Mar as de stabilisaasje fan de macroeconomic situaasje yn Ruslân op 'e nij begûn ûnder it gat krije de groei fan de ynkommens fan boargers, banken re-energize yn it diel fan wenjen lienings, en Russyske ûnreplik guod merk, de ynrjochting fan dat al plakfûn hat, dat ynfierd hat in nij stadium fan ûntwikkeling. Ferkenne syn funksjes.

Residential Real Estate merk fan Ruslân: fan 2010 oant 2014 krisis

Tsjin de eftergrûn fan in wichtige tanimmen fan hypoteek útlienen taryf, de oanhâldende hege fraach yn dizze perioade yn de Russyske Federaasje ris wer begûn te groeien fluch yn it besit prizen. Lykwols, dy trend, analysts sizze, wie net karakteristyk foar alle Russyske regio. Benammen yn 'e grutste stêden fan Ruslân, fral yn Moskou, Sint-Petersburch, de groei yn hûs prizen wie net sa útsprutsen yn relative termen. Dit analysts taskreaun benammen nei merk sêding. Nettsjinsteande it feit dat de grutste stêden fan de Russyske Federaasje bliuwe oantreklik foar de ferhuzing, de merk ûntwikkeling fan de wenningbou yn Moskou en Sint-Petersburch, foar in part offset de hege fraach nei ûnreplik guod.

In nije krisis en de ûnreplik guod merk

Mar goed, yn in protte oare stêden fan de Russyske Federaasje yn ferbân mei it ûntbrekken fan it oanbod yn 'e ûnreplik guod prizen rose stadich. Faktor yn harren stadich, wer, koe in krisis yn de ekonomy. Dy fanwege it complication fan 'e frjemde situaasje, fermindering fan de kosten fan oalje en guon fan' e strukturele problemen yn 'e nasjonale ekonomy fan' e Russyske Federaasje ûntstie yn 2014.

Ynkommens fan de befolking groeit wer eskalearre. Benammen negatyf nije krisis ynfloed it banking sektor - de Sintrale Bank waard twongen om te fergrutsjen it refinanční taryf, en kommersjeel útlienen ynstellingen, yn beurt, aangescherpt útlienen betingsten. It resultaat is dat de hypoteek merk hat rêstich flink. Dy faktoaren bepaald de nije resesje yn de wenmerk yn de Russyske Federaasje.

Wat binne de perspektiven binne wachtsjen foar dit gebiet fan eigendom-juridyske relaasjes yn ferbining mei de hjoeddeistige ekonomyske situaasje?

Residential Real Estate merk fan Ruslân: Tuskegee

Wy ûndersocht de stadia fan ûntjouwing fan de Russyske ûnreplik guod merk jout oan dat de krisis is neat nij foar de oanbelangjende segmint. Yn de 2008-2009 resesje wie waarnomd in delgong yn wenningbou prizen, lykas yn 'e krisis fan 2014, ôfnommen dynamyk fan hypoteek útlienen. Mar sa gau as de situaasje yn 'e ekonomy ferbettere - Was oanpast tagelyk de situaasje yn de wenwyk Real Estate segment - fanwege de steech hege fraach nei wenten.

Foarútrinnend op it regear fan samler

Gean út 'e 2008-2009 krisis, de Russyske ekonomy wurdt holpen troch de hege oaljeprizen, begjinnend yn 2011, yn' e folchoarder fan $ 100 per barrel. It sil weromgean nei harren op in tiid doe't "swarte goud" is wurdich ferskate kearen goedkeaper - in grutte fraach. As dat sa is, is it oannimlik dat wurk hie al ien kear de feitlike bestjoerder fan 'e Russyske ekonomy. As it net - jo sille nei alle gedachten moatte wachtsje oant de start funksje nommen troch it regear fan 'e Russyske Federaasje te stabilisearjen fan de situaasje yn' e nasjonale ekonomy fan it programma te garandearjen de ferfanging fan oalje ynkomsten.

Dus, de situaasje op de residinsjele ûnreplik guod merk sil ôfhingje fan hoe't suksesfol sil wêze de steat belied op it mêd fan oanpassing fan 'e Russyske ekonomy oan de nije omstannichheden hearskjende op' e wrâldmerk.

Commercial real estate merk yn Ruslân: foarmjen en ûntwikkeljen

Sa we betocht hokker jier waard foarme de Russyske real estate merk en hoe te ûntwikkeljen - yn de residinsjele segmint. Lit ús no ûndersiket de specifics fan de oare sektoaren, te witten, de kommersjele ûnreplik guod. De transaksje of ferkeap en oankeap en Plakmeijer wurde útfierd yn relaasje ta sokke foarsjennings lykas kantoar gebouwen, winkelsintra, hotels, pakhuzen, garaazjes, yndustriële fasiliteiten, stadions.

Hawwe jo fine fan betsjutting privatisearring yn it bedriuwslibben?

Oan it begjin fan dit papier, wy bepaald dat waard foarme yn 1992 yn de wenwyk segmint fan 'e Russyske Real Estate merk - doe't privatisearring begûn. As foar kommersjele eigendom, dan sa'n merk ferskynsels op it oanbelangjende mêd doe't de steat eigendom fergees trochjûn oan partikuliere eigners, op in grutte skaal waard net waarnommen. Dêrom, de privatisearring fan partikuliere foar-profit foarsjennings, al fûn plak yn de Russyske Federaasje, koe net sa krêftich groei stjoerprogramma foar de segment, lykas it gefal is mei residinsjele ûnreplik guod.

Dêrom kinne wy konkludearje dat yn de kommersjele segmint fan de Russyske ûnreplik guod merk waard foarme yn it jier as de tiid is 1991, neidat de wet "On privee eigenskip" begûn te hanneljen. Fierdere drivers fan syn groei wie, wer, de ûntwikkeling fan it lien programma, mar oanpast oan de kommersjele sfear, lykas ek yntinsive ûntwikkeling fan 'e Russyske ekonomy, benammen yn' e iere 2000s.

De ekonomyske faktor is universeel foar alle segminten

As is it gefal mei de wenwyk segmint, de kommersjele ûnreplik guod merk wie gefoelich foar de krisis fan 2008-2009. As it negative ynfloed de resesje yn 2014 en 2015. Dêrom, it takomstperspektyf foar fierdere ûntwikkeling fan dizze sektor fan 'e nasjonale ekonomy is ek ôfhinklik macroeconomic trends.

Lykwols, yn tsjinstelling ta de boargers dy't binne de wichtichste keapers en ferkeapers op de ûnreplik guod merk, de oanbelangjende aktoaren yn it kommersjele segmint - bedriuwen hawwe kinne op de ekonomyske prosessen yn it lân mear grutte ynfloed. Sa, de útfiering fan it regear programma dy't rjochte binne op de modernisearring fan 'e ekonomy, foar in grut part ôfhinklik fan de yntinsiteit fan de kommersjele aktiviteit fan partikuliere bedriuwen.

Dêrom, de krêft om te dwaan in soad saken om derfoar te soargjen dat de situaasje yn 'e nasjonale ekonomy fan' e Russyske Federaasje hat wurden mear posityf trend. As konsekwinsje - te stimulearjen de fierdere ûntwikkeling fan de kommersjele real estate merk.

gearfetting

Sa, wy ha bepaald dat, yn hokker jier eigendom foarme de Russyske merk yn it wen- en kommersjele segminten, identifisearre de wichtichste faze fan syn ûntwikkeling. De wichtichste faktoaren it beynfloedzjen fan de situaasje yn de oanbelangjende gebiet fan 'e nasjonale ekonomy binne foarste plak in macroeconomic karakter. As de ekonomyske situaasje fan it lân wurdt karakterisearre troch in oerwicht fan positive trends - de echte lângoed merk yn beide segminten is aktyf ûntwikkeljen.

Oangeande de funksjes fan syn ûntwikkeling op it mêd fan wen- en kommersjeel - kinne jo earst fan alle opmurken wurde dat de Russyske ûnreplik guod merk waard foarme ûnder bysûndere omstannichheden fan oergong fan in sosjalistyske ekonomy oan in capitalist model. Nedich foar syn normale funksjonearjen fan de wetlike en finansjele ynstellings sil net ferskine fuortendaliks.

Lykwols, yn de moderne foarm fan merk Russysk ûnreplik guod is ûntwikkele op deselde prinsipes dy't mien measte capitalist lannen. Formaasje fan prizen op dat komt troch de doelstelling fan fraach en oanbod. Dit ferklearret de ôfhinklikheid fan syn ûntwikkeling op 'e situaasje fan de ekonomy as gehiel. As der effektyf fraach, dan de dynamyk fan 'e merk sil posityf wêze.