Hoe te beheare it behear bedriuw Wenjen? Fergunningen, organisaasje en de aktiviteiten fan it behear bedriuw yn 'e sfear fan wenten en gemeentlike tsjinsten

Om datum, de moderne ynlânske merk konkurrinsje is hielendal ôfwêzich yn de kontrôle wentebou. In mearderheid fan dy bedriuwen, dy't faak in gebrek oan manneboet of op alle problematysk. En dat nettsjinsteande it feit dat de direksje bedriuw, krekt oarsom, is bedoeld foar it ferbetterjen fan dit gebiet en te soargjen foar de rasjonalisearring streaming fan fûnsen. Dat is de fraach hoe't beheare it behear bedriuw wentebou en mienskiplike tsjinsten, it ûnderwerp fan dit artikel.

Problemen yn de húsfesting sektor

Yn de ôfrûne jierren, krige in massa karakter flaters yn de berekkeningen fan it nut rekkens, dy't net ginst de hierders. It meastal feroarsaket ûnfrede en argewaasje.

Hiel faak der binne situaasjes as boargers moasten selsstannich omgean mei de gefolgen fan ferskate ûngemakken, lykas, nettsjinsteande de hieltyd ynkommende bydragen, it behear bedriuw gjin passend ark oan te pakken se. Dit is wat frege it regear de yntroduksje fan in oantal amendeminten nei de Wenningwet Code fan de Russyske Federaasje.

Ferantwurdlikheden fan de behearen bedriuw

Neffens de oerienkomst, it behear bedriuw Wenjen is ferantwurdlik foar it oanbieden fan nut tsjinsten en harren kwaliteit. It pakket fan tsjinsten kin wêze sawol minimaal, dat is, mar wat is skreaun yn 'e nasjonale wetjouwing, of de avansearre - tsjinsten wurde definiearre apart yn it kontrakt tusken de behear bedriuw en wenningeigners.

Allinne de organisaasje selektearret de tsjinstferlieners, mar de tariven dizze oanleverje wurde regele troch de steat. Behâld fan befredigjend betingst obschedomovogo eigenskip (dit behannele dakken, kelders, pijen, garaazjes, ensfh), Krektas repair wurken wurde útfierd neffens de oerienkommen foarôf mei de hierders tariven. Yn prinsipe, dy ynstellings betsjinne troch it hûs mei in soad apparteminten. Dat dit is de aktiviteit fan it behear bedriuw wentebou en gemeentlike tsjinsten.

De kar fan it behear bedriuw

Foardat it útfieren fan dizze proseduere, moatte jo earst fan alle betelje omtinken oan it wurk belibjen fan 'e tsjinst organisaasje. It moat net wêze minder as trije jier. Mear ynformaasje kin nedich yn it gefal dat dizze perioade is minder as of ynstânsje wurdt krekt begjint syn wurk.

Dêrneist moatte betelje omtinken oan de profesjonaliteit fan de personiel en logistike, produksje basis, dat hat in tsjinst bedriuw Wenjen en gemeentlike tsjinsten. Ek, dat moat wêze konkludearre ôfspraken mei enerzjyleveransiers.

Alle organisaasjes belutsen by sokke aktiviteiten binne nedich om te foarsjen absolút gjin ynformaasje, de ûntsluting fan 'isn' t op basis fan de hierders freegjen of yn elektroanyske foarm (webside fan it bedriuw of fan it distrikt gemeenteried).

It kontrakt tusken de eigeners en de behear bedriuw

No moatte jo út te finen hoe't beheare nutsfoarsjennings behear bedriuw. Hjir, earst fan alle, hjir moat opmurken wurde dat dit is in kommersjele organisaasje en har aktiviteiten wurde regele troch it Boargerlik Wetboek fan de Russyske Federaasje. De basis foar it oanbieden fan tsjinsten is in kontrakt fan in appartemint house behear, yn oerienstimming mei de betingsten dy't foar in bepaalde perioade en it bedriuw fiert bestjoerlike aktiviteiten.

Dizze metoade is tige algemien, en ast selektearje in behear bedriuw moat in oerienkomst slute mei eltse pachter - eigner fan it terrein. Yn dit gefal, se binne allegear op ien kant fan it kontrakt. It is op grûn fan de oerienkomst oangeande de organisaasje en jouwe nut tsjinsten.

Hoe te beheare it behear bedriuw Wenjen

Sa gau as jo fernimme in diskrepânsje tusken de tarief plan fan it bedriuw en de gegevens yn de ûntfangst of jo fiele dat se is bedroch op jo, jo hawwe alle rjocht ta te passen nei it buro foar ferdúdliking.

Om dat dogge krekt moatte komme werom en freegje in dokumint sertifikaasjeautoriteit it correctness fan de tariven, wêrop it behear bedriuw Wenje aktyf. Any dyn fraach har fertsjintwurdigers moatte wurde jûn in dúdlik antwurd. As it net folge, is it mooglik om te taflecht ta op syn minst - nei rjochtbank.

Ek kinne jo freegje it buro om in rapport oan it wurk dat dien oan harren. Jo moatte in fersyk mei in markearre perioade fan tiid dy't ynteresse jo. Yn dit gefal, it rapport kin pleatst op it ynternet, hong oan 'e yngong doar, of útrikt op' e hannen fan elk pachter.

As jo besjogge dit dokumint jo fragen hawwe, dan moatte oerlis oer hat yn 'e gearkomste fan de hierders. Ek de ynformaasje jûn wurde kin oan in spesjalisearre bedriuw of te analysearje versed yn ekonomy en rjocht hierders.

It finen fan bewiis fan fraude yn de organisaasje, nim dan kontakt op mei de Wenningwet ynspeksje en Rospotrebnadzor. Dy organen sille kontrolearje de aktiviteiten fan it behear bedriuw wentebou en gemeentlike tsjinsten. En lizzen sanksjes op dat as it nedich is.

Lisinsjes foar Management Bedriuwen

By it kongres fan de partij "Feriene Ruslân" yn it ferline, de minister-presidint is yn it idee fan de needsaak foar ynfiering fan fergunnings fan behear bedriuwen Utilities. Yn it earstoan, der wie in kwestje fan kieze tusken lisinsje fan sels-regeljouwing organisaasjes. Mar dat lêste, lykas ûnderfining shows, net wurkje, sadat de lisinsje ynfier ferskynde net te ûntkommen.

Dizze stap is nedich om werom te gean nei dizze sfear fan steat kontrôle, as hjoed is it hiel dreech te bisiking dwaen oer de roebel behear bedriuw. As jo besykje te dwaan, as in regel, lêst fan 'e bewenners sels. In lisinsje sil helpe te leare dizze organisaasje en it hat gjin ynfloed op it folk middel.

Foardat de earste yn july 2014, alle juridyske dokumintaasje nedich foar dizze, en mei de earste fan septimber begjinne betsjinjen fan dit proses moast wurde taret. It plan om dat te dwaan, basearre op de útgongspunten fan maximum transparânsje en iepenheid. Te fieren fergunningferliening hat alle mooglikheden fan relevante ynstânsjes, en op 'e grûn sil omgean mei wentebou ynspeksje of Goszhilnadzora regionale autoriteiten, dy't eigner fan de ynformaasje, hoe't jo beheare it behear bedriuw wentebou en gemeentlike tsjinsten.

Dêrneist binne de plande fieren fan it ferienige State Register fan sokke organisaasjes en harren behearders, en sels yn it respekt fan harren sil nim de kwalifikaasje eksamens.

It ferbod op it útoefenjen fan bestjoerlike aktiviteit

Begjin yn maaie fan takom jier dat wurdt ferbean te fieren út bestjoerlike aktiviteiten fan appartemint gebouwen yn it gefal dat behear bedriuwen yn de húsfesting sektor sil gjin fergunning foar dit soarte fan aktiviteiten.

Boppedat, as ien jier foardat de filing fan it programma yn 'e organisaasje waarden sjoen steurnissen, sokke aktiviteiten, hja sil net by steat wêze om te dwaan. Ek it bedriuw moat de nedige middels, materiaal en technyske basis en de registraasje op it grûngebiet fan ús lân.

Wurdt ûnakseptabele situaasje dêr't de registrearre offshore entiteit fynt op it behear fan sa'n organisaasje, lykas yn dit gefal, ta te passen op it gjin sanksjes sille net tastean dat de wet fan krêft yn de Russyske Federaasje.

Foar in perioade fan trije jier kin útsluten lisinsje yn it gefal dat twa kear yn it jier, fyftjin persint fan de wenningen dy't ûnder de kontrôle fan it bedriuw, wurdt brocht foar oertredings oan bestjoerlike ferantwurdlikheid. En it haad fan sa'n organisaasje sille ferlieze it rjocht oan ûntliene dizze aktiviteit. Alle boppesteande prosedueres wurde útfierd allinne troch rjochtbank opdracht.

oanspraaklikens Company

Yntroduksje fan de bestjoerlike ferantwurdlikens sil tastean de eigners fan wenwiken pânen te begripen hoe't beheare it behear bedriuw. Mei de help fan 'e boeten kinne wurde bestriden mei de organisaasjes dy't leverje ondermaats tsjinsten. Sa, is it doel te lizzen sanksjes op it bedrach fan it tredde part fan 'e kosten fan it minne wurk dien. Lykas as yn de berekkening fan it behear bedriuw sil in flater meitsje, de straf sil fyftjin prosint fan it bedrach berekkene ferkeard.

Neffens it regear, sa'n systeem wol flink ferminderje it oantal flaters tastien troch dizze organisaasjes, dy't sille helpe om te foldwaan oan alle klacht út it publyk.

De beëage effekt fan de fernijings

Dy fernijings wol flink fersterkjen de kontrôle oer it behear fan húsfesting bol, njonken de aktiviteiten fan 'e yndustry sil wurde mear iepen en transparante, en ferantwurdlik foar de ynwenners is folle heger. Neffens it Haad fan Steat, it behear bedriuwen hawwe wurden oantrekliker te privee ynvestearrings, dat soe elimineren in grut tal tekoartkommings yn dit gebiet ta datum. En de fraach fan nasjonaliteit as de behear bedriuw te beheare iepenbiere nutsfoarsjennings, sil net sa akute.