Hoe te ferkeapjen in appartemint op har eigen? Belesting foar de ferkocht appartemint. Ferkeap fan ûnreplik guod sûnder intermediaries

Oft ûnreplik guod sales kânsen sûnder intermediaries? Om te beäntwurdzje dy fraach, is it nedich om te begripen fan de redenen wêrom't eigendom eigners to bikearen ta him. Resorting nei de tsjinsten fan de ynstânsjes, in protte minsken fersinne leauwe, dat it nimt folsleine ferantwurdlikheid foar it appartemint kocht mei. Dizze reden berop oan mediation tsjinsten hat gjin sin. Yn oerienstimming mei de wet fan 'e ferkeap kontrakt wurdt ôfsletten de keaper en de ferkeaper, en it Buro fan eigendom - in bemiddeler. It net oannimme gjin ferantwurdlikens en oanspraaklikens. It wis is fêstlein yn 'e tsjinst oerienkomst tusken de kliïnt en de Agency. At bêste, it kin fertsjintwurdigje de belangen fan de ferkeaper yn de proseduere.

In protte minsken brûke de tsjinsten fan intermediaries, om te foarkommen dat ûnfoarsjoene situaasjes of fraude. Wittende hoe te ferkeapjen in appartemint op harren eigen, nammentlik de bedrigings en raffinemint by elke faze fan de transaksje, wy kinne bêste beskermje harsels en te dwaan sûnder de help fan it buro.

Realtor docht de hurde wurk, dus in hege profesjonele fergoedings. Mar in grut persintaazje fan minsken ree om in poging om te sparjen jild, noch altyd brûkt de tsjinsten fan intermediaries. Ien reden - se net witte hoe te ferkeapjen it appartemint sûnder in realtor. Neidat beoardieljen fan alle fazen fan de proseduere fan it oanskaffen fan in appartemint, kinne jo feilich dwaan sûnder de bemiddeling.

Earste stappen: hoe te evaluearjen, te ferkeapjen it appartemint en regeljen in besjen

Hoe te ferkeapjen in appartemint op har eigen, en wêr te begjinnen? Foardat de transaksje is needsaaklik om te gean troch de earste trije stappen fan 'e ferkeap fan in ûnreplik guod:

1. Earst fan alles, jim moatte goed ynsteld is de priis fan it appartemint. Om dit te dwaan, ûndersykje de útstellen foar fergelykbere eigendom. Mei de help fan reklame kranten, it ynternet te finen yn de advertinsjes foar de ferkeap fan apparteminten yn itselde gebiet fan 'e stêd mei likernôch ferlykbere parameters: steat, gebiet, lokaasje en oare. Jo kinne ring in pear ferlykbere opsjes en te ferdúdlikjen alle details mear en freegje hoe lang it appartemint wurdt ferkocht. Stal jaan oan de kosten moat rekken hâlden wurde dat de keaper kin foardelich wêze. Meastal hanneljen is maksimaal 5% fan de winske prizen.
2. Nei't oprjochte de likernôch kosten fan in appartemint, dan moat lûke de oandacht fan in tanimmend tal potinsjele keapers. It is needsaaklik om in advertinsje yn in populêre reklame publikaasjes, complimentary kranten, Post It op in webside en plak op spesjale stilen mei de ynformaasje. Reklame moat koart befetsje al de ynformaasje oer it appartemint, en telefoan kontakt. Sadat potinsjele keapers net rop om 'e klok, kinne jo in bepaalde tiid om te roppen. Advertinsjes moatte wurde fernijd sa faak as mooglik.
3. Alle ferkeapers, en foaral froulju, dy't ynteressearre binne yn hoe te ferkeapjen it appartemint sels, brûkber advys op dit toaniel. Om besite klanten moatte wurde behannele mei hoedenens:

• meeting oanstelle oerdeis, it is better yn in dei;
• wêze oan 'e gearkomste, is it winsklik tegearre mei immen familiar;
• helje de kostberheden en jild út foaroansteande plakken;
• nea sjen litte de orizjinele dokuminten oan de deal, allinnich photocopies.

ûntfangst fan de boarch

Gjin needsaak om draaf nei ferwiderje advertinsjes, ynienen in man feroaret syn tinken, en de ferkeaper sil ferlieze in potinsjele klant. Nei te stimmen op in priis, is it nedich om te bieden op de keaper te meitsje in Yn't foar betelje. Harren dy't dwaande mei harren eigen deal en leart hoe't te ferkeapjen it appartemint sûnder in realtor, jo moatte witte - wetlik diskear kin wurde regele op ferskate wizen: skriuw de opmars oerienkomst (ûntfangst foar it tefoaren) of te meitsje in foarriedige oerienkomst op it foarôf. Foar gemak en feiligens yn 'e oankeap en ferkeap oerienstimming is nedich om in folsleine beskriuwing fan de ferkochte foarwerp en Yn't foar betelje betingsten. Dan yn gefal fan steuring fan de transaksje de keaper wurdt ferplichte om fergoedet oan de noch altyd en strafskoppen.

Hoe is it kontrakt fan de ferkeap?

In wichtige stap yn dat proses - it is rjocht om in kontrakt fan ferkeap, dat moat wêze klear yn 2-3 dagen foar de plande tiid fan de transaksje. Kies de foarm fan it dokumint: notarization of in ienfâldige skreaun (PPF). Beide soarten registraasje hawwe deselde wetlike krêft. Mar, dejingen dy't binne learen hoe't om selsstannich ferkeapje in appartemint yn 'e hypoteek, jo moatte witte, dat yn dit gefal, ûnder de wet fan kontrakt foarm moatte allinne wurde útfierd troch in notaris.

Opstellen fan PPF contract - folle foardieliger en kosten om 50-70 dollar. Wannear't de notaris notarized formulier dokumint ek nimt in ekstra persintaazje fan de ferkeap bedrach. Fansels, de kosten fan dit type design kostet folle djoerder, dus jo moatte net nedich om te kiezen sûnder notarieel foarm fan kontrakt en trochbringe it ekstra jild.

PPD-contract kinne jo eigen, of sykje help fan in abbekaat. Yn alle gefallen, jo moatte foarsichtich ûndersykjen it kontrakt fan de ferkeap fan ûnreplik guod en mei soarch kontrolearje elk syn punt:

• immen dy't ferkeapet (namme en pasfoto details);
• adres en folsleine neikommen fan de basis parameters foarskreaun yn it kontrakt ûndersiken BTI - nûmer f 11A en piano nûmer 22A;
• betingsten fan ferkeap, de priis fan de apparteminten en foarm fan ûnderlinge delsettings;
• korrekt beskreaun yn it kontrakt dokuminten fan titel;
• tiid foar de frijlitting fan it appartemint en úttreksel fan him it registrearre persoanen, as in regel, is 14 dagen.

Registraasje fan de ferkeap kontrakt

It maklikste en feilichste manier oan wjerskanten delsetting - in boarch doaze. It is oan te rieden om it te iepenjen yn in feilige bank, leit yn neutraal gebiet. Boarchsom doaze sil derfoar soargje dat de ferkeaper sil krije it jild fuortendaliks nei registraasje fan alle nedige dokuminten.

Sadree't it jild is pleatst yn in sel bank, jo moatte lâns registraasje yn de Federale Service foar State Registration (FSGRKK) hat in kontrakt fan de ferkeap fan ûnreplik guod mei de ûndertekening en de folgjende dokuminten:

• titel dokumint oan it appartemint ferkocht (sales kontrakt, sertifikaat fan de erfenis, en op elts oare bewiis fan de eigener fan rjochten);
• kadastrale paspoart appartemint opfreegje by saakkundigen BTI;
• in kopy fan de finansjele account (AKC) yn 'e orizjinele of in úttreksel út' e hûs;
• orizjinele referinsje № F 22A (opsjoneel), en F № 11A (as nedich) krige yn BTI;
• kopyen fan paspoarten fan alle partijen om 'e transaksje;
• foar froulju stúdzje hoe te ferkeapjen it appartemint sels, jo moatte witte, dat it nimt har man syn tastimming, yn it appartemint, en foar minsken - de tastimming fan syn frou;
• as der bern, yn guon gefallen, nedich tastimming fan 'e voogdij;
• as de mienskiplike appartemint, de buorlju moatte in ûntheffing (as se binne de eigners fan de oare keamers) of de stêd (as de rest fan 'e keamer is net privatisearre);
• oare dokuminten nei it oardiel fan 'e offisier dy't ferantwurdlik is foar ynskriuwing (berte, ferstjerren, ensfh).

As de griffier te akseptearjen it dokumint, dat betsjut alles is oan snuff. De amtner sil jaan in ûntfangstbefêstiging te akseptearjen de stikken en it regeljen in tiid as jo moatte oppakke. As algemiene regel, dokuminten FSGRKK opnommen yn trochsnee twa wiken, dan de keaper en de ferkeaper furdige in registrearre dokumint fan de ferkeap. Beide kanten moatte foarsichtich kontrolearje it definitive kontrakt foar typos en flaters. As alles goed, de verkoper, de keaper nedich om de kaai ta de feiligens boarch doaze.

Wêrom hast nedich de oerdracht act?

De befrijing fan it appartemint fynt plak neffens de regelingen foarskreaun yn it kontrakt fan de ferkeap. It Act of oerdracht - dit is in wichtich dokumint opsteld ûnder de transaksje yn elke foarm. It wiidweidich yn op 'e steat fan it appartemint. Soms de ferkeap kontrakt ferfangt it, mar it is better te meitsjen in apart papier. Jo kinne, fansels, te ferwêzentlikjen en mûnlinge oerienkomsten, mar it is ridlik te beskermjen harsels. De wichtich punt foar ferkeapers dy't binne learen hoe om te ferkeapjen it appartemint sûnder in realtor: noch net ûndertekene de akte fan oerdracht foar de fysike tastân fan it pân oerien mei de ferkeaper (floed, fjoer, stellerij), en betellet de nutsfoarsjennings.

Yn guon gefallen wurdt de belesting wurdt betelle?

Alle leveransiers ynteressearre yn de fraach oft te beteljen in belesting foar de ferkocht appartemint nedich. der binne belangrike ûnderwerpen yn de wetjouwing:

• As in persoan is yn it besit fan in appartemint hie 3 jier of mear, as it ferkocht wurdt de eigener is frijsteld fan belestingen ûnder alinea 17.1 fan kêst 217 fan de Belestingtsjinst Code, mar dochs nedich om te tsjinjen in belestingoanjefte null;
• doe't de ferkeaper eigendom húsfesting yn minder as 3 jier, is it, neffens alinea 1 fan kêst 220 fan de Belestingtsjinst Code, wurdt ferplichte om te beteljen 13% belesting op it bedrach fan de berekkening fan de regeling dêr't de eigner kiest nei eigen goedtinken.

Twa formules foar berekkenjen fan de belesting:

• Formule 1: de winst foar de ferkeap fan apparteminten oan deduct 'e kosten fan syn acquisition;
• Formule 2: op 'e hichte fan de ferkeap fan de flats te nimmen wei ien miljoen roebel.

Dy belutsen by de fraach 'hoe om te ferkeapjen in appartemint op harren eigen, "en net wit al de gegevens fan' e wetjouwing, guon brûkbere ynformaasje handy:

1. As it appartemint waard opdien op in priis boppe de aktive ferkeap, of is it better om te brûken de earste berekkening formule, as it bedrach fan de belesting sil wêze negatyf, en dêrom betelje neat. Bygelyks, de eigner kocht twa jier lyn, it appartemint foar 2 miljoen roebel., En wurdt no ferkocht foar 1,8 miljoen roebel., Dan troch 1,8 miljoen roebel. - 2 miljoen roebel. = -0,2 miljoen roebel. - in ferlies fan belesting wurdt net betelle.
2. Doe't it appartemint gie hast frij (troch fererving, donative), is it ridlik te nimmen in twadde berekkening formule.
3. Neffens alinea 1 fan kêst 229 fan de Belestingtsjinst Code nei triem in belesting ferklearring op it plak fan de registraasje fan dy ferkeaper is nedich yn alle gefallen oant 30 april fan it jier folget it jier neidat de ferkeap. De skatting non-zero belesting moat betelle wurde troch 15 july.

Ferkeap fan hierwenten by folmacht

As der net genôch tiidslinend proses foar de ferkeap fan wenningen faak opmeitsjen fan in folmacht. Bygelyks, it soe wêze in ridlike oplossing doe't ferskate eigners eigner ien eigendom. Appartementen in sa'n gefal wurdt útfierd as folget: alle eigners meitsje út op in minder drok persoan alle saken yn ferbân mei de transaksje. Los fan de redenen foar it opstellen fan in folmacht hat in hiel wichtich punt: gean de muoite en homelessness, is it nedich om dúdlik beskiede hokker foegen fan de kurator.

Hiel serieus en hâld te benaderje de Algemiene folmacht. It stelt de kurator te fieren alle soarten fan behannelet eigendom en ôffiere dat nei eigen ynsjoch, bygelyks, om te ferkeapjen en krije sels jild. Algemiene folmacht wurdt útjûn troch in notaris pas nei foarsichtich ferifikaasje fan it haadstimburo foar hoe't hy is bewust fan it doel fan 'e ûndertekening fan sa'n wichtich dokumint type.

Der binne gelegenheden as in klant wol feilich te stellen en easket oangean fan in kontrakt te befêstigjen de deal ferhierder fan de ferkeap punten. Dan ferkeapje it appartemint by folmacht is mooglik allinne nei de ferklearring fan it haadstimburo, skreaun troch in notaris, oan de jildigens fan de ferkeap transaksje.

As de needsaak om te brûken 'e tsjinsten fan in kurator is net mear hjoeddeiske, de folmacht kin ynlutsen noch foardat de datum fan syn ferstriken. Gegevens op it ynlûken opnommen yn 'e ynformaasje basis fan Keamer fan Notarissen gegevens.

Flat te keap dêr't it bern libben

Hast elke famylje hat bern. Dêrom, foar âlders-ferkeapers tige relevante fraach: "En yn dit gefal, hoe te ferkeapjen it appartemint?" Mei in bern wurde rekkene mei, en yn alle gefallen net ynbrek op syn belangen, of de ferkeap fan eigendom is problematysk. Se binne nei de voogdij. De proseduere fan de transaksje fan ferkeap is fan twa soarten: de bern wurdt registrearre yn it appartemint of de eigner fan it oandiel yn eigendom.

Under de bepalings fan Keunst. 26, 28 fan it Boargerlik Wetboek jongere en minderjierrige bern allinne mei de tastimming fan de wetlike fertsjintwurdigers hawwe de mooglikheid om in strang spesifisearre berik fan transaksjes, ynklusyf dy dêr't eigenskip wurdt belutsen. Ferkeapje in húske, dêr't minor is registrearre, mar is net de eigner, is it mooglik sûnder de machtiging fan guardianship lichems. De útsûnderingen binne bern ûntnommen fan de âlders soarch of ûnder kuratele steld. Yn dizze situaasje, in spesjale fergunning is nedich om custodial tsjinsten. Yn alle gefallen, foar de ferkeap fan in appartemint moatte jo fine in nije wenplak foar it bern, omdat bern by ûntslach by deselde locality yn ien kear, je moatte registrearje op in oar. Mei dizze nije húsfesting moat wêze op deselde of in grutter gebiet en mei ferlykbere libbensomstannichheden. As de minor rjochten waarden net skeind neat, der binne gjin problemen mei de ferkeap fan apparteminten wol net wêze.

As it bern - de eigner fan it appartemint, dan de geskikte tastimming autoriteiten kuratele en bewarring is nedich. Dat moat soargje fan tefoaren, foar de ferkeap fan eigendom. Mocht kontakt op mei de fâdij organisaasjes op it plak fan de registraasje fan in lytse bern en fyn út oft it is it ferkeapjen fan in appartemint, ôfhinklik fan de skaaimerken fan it bysûnder gefal mooglik. As de transaksje wurdt fersoarge troch de wet, dan moatst om út te finen op hokker tiid frame sil klear op 'e marketing machtiging, en te sammeljen de nedige sertifikaten. Dan, as jo meitsje in oankeap en ferkeap dokumint, de verkoper sûnder in bern (as ûnder 14 jier) of mei him (doe't hy wie mear as 14 jier âld), komt om 'e liken fan trusteeship en kuratele ynfolje en tekenje it programma. De twadde Guardian (breid, sels as de pear skieding) moatte ek oanwêzich wêze te jaan ynstimming. Dêrnei, op 'e stelde deis, kinne jo krije in klear oplossing.

Útsûnderlike gefallen:

• As jo fan doel om te feroarjen wenplak yn ferbining mei it ferpleatsen nei in oare lokaasje, dan de transaksje is mooglik allinne mei de tastimming fan 'e custodial organisaasje, en it bedrach krigen foar it appartemint wurdt oerdroegen oan de bankrekken fan in minderjierrige. Âlden wurde jûn 3 moanne nei de datum fan de ferkeap foar de oankeap fan nije húsfesting en eksekúsje fan in ferlykbere oandiel yn it eigendom fan it bern. Oars kuratele autoriteiten foarbehâlde it rjocht om te brekken it kontrakt fan de ferkeap.
• As jo ferhúzje nei in permaninte residinsje bûtenlân moatte yntsjinje by de Guardian syn list fan 'e organisaasje fan beskate dokuminten út OVIR.
• As jo it bouwen fan in nij hûs, dan te krijen de ynstimming fan de fâdij, it moat yn 'e lêste faze fan konstruksje. Minor tydlik nedich in plak om te registrearjen (freonen, sibben). By de oanfraach fan tastimming oan kuratele organisaasjes brocht in kontrakt mei de ûntwikkeling bedriuw, dat slút it oandiel fan it bern.

Opsjes ferkeap fan privatisearre hierwenten

De maklikste opsje ferkeap fan privatisearre folkshúsfesting - te ferkeapjen it yn syn hiele hear en fear ta ien keaper, en winst ferdield neffens it oanpart fan elk. It is ek mooglik dat ien fan de eigners ferlosse alle oerbleaune oandielen fan oare eigners. It is simpel, en standert transaksje skema. Mar faak it gefal is dat ien fan de eigners wegerje om út 'e ferkeap. Hoe te ferkeapjen privatisearre appartemint yn dit gefal? It alles hinget ôf fan hoe't it pân wurdt ferdield.

As it appartemint is opdield yn parten fan de meter, moatte jo earst skriuwe in notarized notice of ferkeap, mei opjefte fan it ferlange omfang en de wearde fan harren ferkocht gebiet, en stjoer it per oantekene brief nei de rest fan de eigners. Yn oerienstimming mei Art. 250 fan it Boargerlik Wetboek se hawwe it foardiel boppe oare keapers. As binnen 30 dagen de oare eigners net reagearje te akseptaasje of ôfwizing fan de oankeap, dy fan keunst. 250 fan it Boargerlik Wetboek, kinne jo nimme foardiel fan harren rjocht te ferkeapjen syn belang yn de mienskiplike appartemint ta in oar persoan.

Wannear't it appartemint wurdt ûnderferdield yn persintaazjes, dan ferkeapjen oan oaren sûnder de winsk is ûnmooglik, mar jo kinne krije it jild frijwillich of ûnfrijwillich foar syn oandiel, gean nei rjochtbank.

As de privatisearre húsfesting in lytse bern hat in oandiel, dan ferkeapje de appartement is mooglik, hawwende krigen tastimming voogdij lichems.

Ferkeap fan skonken appartemint

De man, dy't in sertifikaat fan skinking, kinne ôffiere it pân nei eigen goedtinken. As de eigener wol te ferkeapjen de skonken appartemint wêryn hy wie de ienige eigener, de ferkeap fynt plak op de algemiene standert skema. Nei ûntfangst fan it jild foar it eigendom, de verkoper moatte betelje 'e belesting. Hoe to goed en profitably te kiezen de belesting formule, ha wy sjoen as hjirboppe.

As in jefte wurdt ûntfongen it oandiel fan apparteminten, dat is ferdield yn persintaazje of troch de meter, de ferkeap skema is te fergelykjen mei dat oan 'e oarder yn de paragraaf "Mooglike ferkeap fan de privatisearre appartemint."

Ferkeap appartemint yn 'e hypoteek

Nettsjinsteande guon obstakels dy't begeliede de deal mei de hypoteek eigendom, te ferkeapjen in appartemint yn 'e hypoteek echte. Om fieren dizze operaasje op ferskate wizen:

1. Betiid slute de liening, repaying it mei harren Savings, of as de keaper akkoart giet, fanwege advances krigen fan him.
2. Jo kinne ferkeapje it appartemint sûnder foarôfgeande de weromjefte fan kredyt skulden. Om do dit, moatte jo skriuwe in ferklearring oan de bank en wachten op goedkarring. Hy kin wegerje as de ferkeap komt yn de term fan de moratorium op 'e iere ôfsluting fan de liening. As de bank it dêrmei iens, mar fêst oan syn dielnimmen oan de transaksje, dan is it iepene twa bank doazen: de earste keaper pleatste it bedrach fan it lien ôflossing, it twadde - de oerbleaune ferskil. Nei útnimmen fan de encumbrance fan eigendommen wurdt makke de oankeap en ferkeap. Yn dit gefal, sels de ferkeap fan it appartemint sûnder in realtor soe moatte betelje de bank in fergoeding foar it iepenjen fan de sellen en stipe.
3. As de jildsjitter ynstimt mei de ferkeap sûnder foarôfgeande ôflossing fan de liening en net akkoard te dwaan oan de transaksje, is it nedich om te fieren yn in foarriedige oankeap en ferkeap dokumint. Dan, dy't betelle foar de liening krige út de keaper jild, de eigner kriget in dokumint oer de opheffing fan 'e ban en giet nei Bedriuwen House. Fierder, de ferkeaper slút de deal oan de notaris.
4. Jo kinne ferkeapje in appartemint tegearre mei it kredyt. Keaper moat tsjinnet by de Bank alle nedige dokuminten befêstiget syn it om, en hy hie al besletten de útjefte fan it ferfangende ferzje fan it Borrower. As in posityf beslút om restructure eigendomsrjochten, ûnreplik guod en is yn 'e hypoteek, en de ferkeaper kriget it ferskil tusken de wearde fan ferkocht apparteminten en de rest fan' e skuld sûnder it dielnimmen fan de skuldeasker.

konklúzje

It docht bliken dat de ferskate apparteminten: privatisearre, de iene waans eigener - in bern, in hypoteek, in kado - kin wurde ferkocht sûnder help fan in realtor, witten al de treppen fan 'e transaksje troch it ynstellen fan de priis te krijen mei in jildbedrach. It hawwen fan in idee fan 'e gefaren en intricacies fan it proses en it setten fan de deal in soad muoite en tiid, kinne jo ferkeapje jo eigen appartemint.