Rinte holders - wa is dit? Hoe foar te kommen wurdt deceived ynvestearders

In weach fan falliseminten fan boubedriuwen hat sloech de ûnreplik guod ynvestearders, dy't dreamde fan har eigen nije huzen. Eltse rinte holders - it is de blessearre partij, dy't net allinne ferlern jild, mar foar in lange tiid skaat fan har winsk mei it oangean fan in nije appartemint. Hoe net to fallen yn 'e fal fan falske beloften fan ûntwikkelers? Lit ús besykje te formulearjen de basisregels fan it wurkjen mei fertsjintwurdigers fan de boubedriuwen.

Wa binne de ûnreplik guod ynvestearders

Earst fan alle litte wy begripe de terminology. Ûntwikkelers - in boubedriuw en har fertsjintwurdigers, oanbiede om te keapjen in appartemint yn in ûnfoltôge residential gebou. As algemiene regel, hierwenten op dit toaniel binne relatyf goedkeap, mar mei it oangean fan sa'n húsfesting kin net wêze. Ûntwikkelers hawwe it rjocht om te bieden in appartemint yn de útfiering op elk stadium fan de bou.

Rinte holders - dy persoan hat rjocht op in part (share) hûs yn oanbou, wurdt almeast beheind wenromte, dêr't hy op gean om te regeljen nei it ynfieren fan it gebou yn wurking. Beide kanten - en de projektûntwikkelder, en eigen fermogen holders - binne ynteressearre yn de oanlis fan wengebouwen. Dan de lêste sil by steat wêze om te ferpleatse yn in appartemint, en de developer - te krijen it jild.

De basis dokumint fan belang holders

De earste stap is om te sjen oft it boubedriuw wurkje binnen de 214-FZ. It is dit federale wet foarmet in relaasje "ynteresse holders-builder" en ferklearret de goeie proseduere fan de ynteraksje fan harren dy't wolle keapje in appartemint, en dyjingen dy't nedich om te bouwen is.

It kontrakt fan dielname oan share konstruksje (ddu) - in dokumint dat moatte wurde tekene en de projektûntwikkelder, en eigen fermogen holders. Dizze regel is fêstlein yn de wet en it binend. It lit pos takomstige keapers fan apparteminten oan ferwachtsje in restitúsje yn gefal fan fallisemint fan in boubedriuw. Real Estate ynvestearders moatte dúdlik ûnthâlde dat allinnich ddu is de boarch en wurdt akseptearre yn rjochtbank. Wêrom hat de ûntwikkelders binne yn gjin haast te útjaan Pos, en biede te tekenje in hiel oare dokuminten?

Foarriedige oerienkomst: bedrog foar rinte holders

In ienfâldich en betroubere wize te cheat de takomst hierder - te bieden him net te tekenjen it kontrakt fan in mienskiplike konstruksje, en "hast itselde" dokumint allegedly garandearjen neilibjen fan alle rjochten fan 'e takomstige pachter. Dit dokumint kin hawwe ferskillende nammen. De meast gongbere namme - "foarriedige oerienkomst". De essinsje fan dit papier is as folget.

De foarriedige kontrakt oanbod te sluten yn de bou, kânsrike in folweardich partnerskip. It is begrepen dat de oankeap oerienkomst wurdt tekene mei belangstelling-hâlders pas nei de ein oanlis fan nije wenten en de wenfoarsjenning wurdt opdracht.

Mar as in regel, advokaten binne net yn 'e foarriedige kontrakt is gjin hint fan in ko-investor beskerming. Dy dokuminten binne net registrearre oeral, en kin wurde brutsen iensidich. Foarriedige oerienkomst net biede foar alle finansjele transaksjes - alle ûnderlinge oerienstimming regelet it eigen fermogen. As gefolch, de bedragen ynvestearders hawwe net de meast wichtige ding - waarboargen dy't bestean yn 'e wet op mienskiplike konstruksje. In persoan dy't ynvestearre it jild:

• net fersekere troch gjin dûbele ferkeap fan deselde wentebou;
• It hat gjin kâns om in klacht oer de kwaliteit en it momint fan bou;
• It hat gjin legitime metoaden druk op de projektûntwikkeler.

Boppedat, abbekaten warskôgje foarriedige oerienkomsten kinne wurde werkend sham transaksje.

De promissory notysje skema

Doe't de bill skema fan ynvestearder de klant moat oangean twa kontrakten - foarriedige ferkeap en oanskaffe promissory notysjes. Op it earste blik, it is in rekken fan útwikseling is in garânsje foar betroubere ferhâldingen, en op 'e betelling dokumint sil wurde makke setting de wichtichste kontrakt. Mar de rekken wurdt net akseptearre troch de rjochtbank as garantie: De projektûntwikkelder hat alle rjocht om te wegerjen rinte holders LCD te tekenjen de wichtichste kontrakt, werom it jild ûnder de rekken, en ferkeapje it appartemint nei in oare persoan.

Wat te sykjen yn de design dokuminten?

Foardat jo keapje in appartemint yn in nij gebou, jo moatte der wis fan dat de projektûntwikkelder krigen hat in boufergunning en in jildich belied fan oanspraaklikens fersekering. Sokke belied kin in bank garânsje of in folsleine kontrakt mei de fersekerder.

As de projektûntwikkelder biedt te gean yn Pos, jo moatte der wis fan dat de media of it ynternet wurdt lansearre troch de design dokumintaasje foar takomstige ûntwikkeling. Unveil plannen foar in developer is ferplichte om maksimaal 14 dagen foardat de ûndertekening fan it earste kontrakt ddu. Kontrolearje de jildigens fan de konstruksje kin allinnich wêze in advokaat. Dêrom, is it handich om te freegjen om it kontrakt foarm, wetlike, fergunnings, projekt dokumintaasje en kontrolearje de papieren fan in kwalifisearre abbekaat.

De folgjende stap yn de analyze fan de betrouberens fan de ûntwikkelders - de stúdzje fan de publike opiny. It is it bêste te ferstean de beoardieling fan it boubedriuw op it treflik resinsjes yn it netwurk fan ko-ynvestearders. De projektûntwikkelder moat in stevige reputaasje, relevante ûnderfining by it útfieren fan de ferbouwing en hat in nij gebou, de kwaliteit fan 'e erection dat kin in miening foarmje.

Learn de skiednis fan 'e bou fan in nij thús út it momint fan útjefte fan' e fergunning ta datum. Miskien wol de ekonomyske krisis hat twongen it boubedriuw ta ûnderbrekking fan de bou fan nije gebouwen. In libbene romte, dat is te keap oanbean, al eigener wat ûnreplik guod ynvestearders dy't gewoan besykje te bewarjen harren jild.

site Visit

Wês wis te besykjen de bou site, dat wurdt boud in nij gebou. Tichtby de bou site op it stek is der ynformaasje oer de bouwer, de klant, de likernôch data fan kompleet meitsjen yn wenbestimming. It moat ferifiearre gegevens ynformaasje board mei de ynformaasje presintearre yn it PÛ. De minste discrepantie kin wêze grûnen foar beëinigjen fan it oandiel dielnimmer oerienkomst - dit is in direkte berop oan it Hôf foar in jild werom en skeafergoeding. Alle twifelige punten wurde besprutsen mei jo advokaat of it adres op it meldpunt fan 'e pleatslike autoriteiten.

Wy hoopje dat dizze ienfâldige tips sille helpe dy op 'e tiid en sûnder fertraging, krije in langverwachte húsfesting. Good luck!