De merkwearde fan grûn. Kadastrale en merkwearde

Kadastrale en merkwearde fan it lân - twa begripen dy't fan belang binne om te witten om te rjochtsjen op 'e ferkeap. It earste type drukt de priis fan grûn regeljouwing, dy't berekkene neffens lokaasje en lân kategory. It wurdt brûkt as tafersjochhâlder fan lân betrekkingen fan lease en ferkeap transaksjes, likegoed as foar it berekkenjen fan it bedrach fan de belesting dy't soe betelle wurde oan de steat. Kadaster en lân merkwearde wurdt beoardiele op syn minst ienris yn 'e fiif jier. De gegevens wurde ferkrigen op basis fan sa'n evaluaasje sil wurde makke yn de steat ûnreplik guod kadaster ûnderhâlden troch de Federale Service foar State Registration, Kadaster en kartografy.

De relaasje fan 'e konsepten

Levere net allinnich yn 'e Russyske wetjouwing de kadastrale wearde, mar ek regeljouwing, en merk. De standert wurdt brûkt yn gefallen as it wurdt net produsearre troch de definysje fan it lân. It wurdt berekkene yn in tal gefallen, dizzen binne fêstlein troch de wetjouwing: de ûntfangende bank lieningen ûnder de belofte fan lân, de ferlossing fan 'e gemeentlike en steat lannen en yn oare gefallen. De berekkening fan 'e wearde fan' e grûn yn dit gefal wurdt ornaris as 200 kear it lân belesting taryf per fjouwerkante meter fan it lân gebiet, wurdt berekkene op basis fan de doelgroep bestimming, dit wurdt rekken hâlden mei fermannichfâldigjen faktoaren gjin rekken holden mei de fiskale foardielen.

Alle jierren, lokale autoriteiten set de wearde fan lân erkend troch regeljouwing, dy't kinne ôfwike binnen 25%. De merkwearde fan lân is meastentiids 25% heger as it normative. In dokumint dat tsjinnet as bewiis fan 'e standert priis foar in bepaald gebiet, nim dan kontakt op mei jo stêd of wyk kommisje op grûn behear en lân middels.

Features

De merkwearde fan lân wurdt gewoanlik bepaald ôfhinklik fan sokke faktoaren as merk fraach en oanbod op 'e grûn fan in bepaalde kategory yn in bepaalde regio op it hjoeddeistige tiid. Yn grutte is it moat net útkomme boppe it nei alle gedachten nivo fan de keapsom fan ferlykbere gebiet. Feroarjende merk betingsten en de doelgroep site oriïntaasje kin har wjerslach hawwe kinne op syn maat. De merkwearde fan it lân is karakteristyk foar it fuortset merk, dy't makke it resale grûn gebieten yn it besit fan partikuliere eigners. Primêre merk, dat wurdt útfierd ferlossing fan de gemeentlike en steat lân ta privee eigendom, riedt it gebrûk fan standert kosten. Alle fan dizze soarten kinne guon ferskillen. Yn de kadastrale en normative wearde waarnommen gelijkenis ta ynventarisearjen kosten, en yn 'e merk - mei de tradisjonele fraach en oanbod.

De evaluaasje proses

De merkwearde fan lân wurdt útfierd om te witten it echte priis fan it foarwerp. Meastal de priis is foarme op grûn fan 'e territoriale lokaasje fan' e plot, de merk situaasje, de dynamyk fan fraach en oanbod, en ek de situaasje yn 'e ekonomy yn' e tiid fan de transaksje. Mei tank oan it útfieren fan wiidweidich definysje fan al dizze faktoaren, kinne jo berekkenje de wearde fan it lân, omdat it skerper sjoen bedriuw sil bringe tegearre de meast relevante gegevens dy't kin nuttich foar in objektive evaluaasje.

De needsaak foar skerper sjoen aktiviteit

Typysk, bekearing ta in spesjalisearre bedriuw foar beoardieling is it ferstannich yn in soad gefallen, ûnder hokker binne markearre:

- it ferlet oan ynventaris valuation;

- as de side wurdt ferwachte om te keapjen fan de state eigendom;

- As it nedich is, ynskriuwe yn it Hânfêst haadstêd fan it bedriuw bydrage;

- yn it gefal fan in hypoteek of lien;

- te bepalen de ferkeap priis fan it lân plot, as it nedich is;

- berekkening fan it bedrach fan de belesting ferskuldige oan de skinking.

ferdieling fan eigendom

De merkwearde fan de grûn is nedich foar de ferdieling fan eigendom. Dit wurdt meastal taskreaun oan de natuerlike persoanen en rjochtspersoanen. As we it oer yndividuen, de evaluaasje proses wurdt rinne yn in skieding en it pear wurdt berekkene rekken hâldend mei de struktueren leit op de site. Yn it gefal fan juridyske entiteiten fan it lân evaluaasje bestiet út isolearjende en in rûzing fan it oanpart fan eltse oandielhâlder of mei-eigner fan it bedriuw mei juridyske status. Faak beselskippe troch in ferdieling fan eigendommen prosedearjen yn rjochtbank, fanwege wat de merkwearde fan it lân wurde kin fêststeld faker as ien kear.

As jo meidwaan de erfenis fan ferskate opfolgers ek makke in folsleine evaluaasje fan kavels. As ien fan de partijen it net iens mei de resultaten fan it ûndersyk, de saak wurdt oantsjutten rjochtbank.

It fêststellen fan de kosten fan ferhieren

Dit soarte fan beoardieling kin wêze nuttige hiel faak. Yn dizze situaasje, doe't it berekkenjen fan de wearde fan it lân de basis fan in ferskil tusken de echte wearde fan syn merk en catalyzed de ferhier taryf foar it grûngebiet fan dit type. Kosten fan lease rjochten is direkt ôfhinklik fan de hierder fan 'e machten en oanklacht fan it hierkontrakt rjochten, de rjochten oan de wurdearre objekt foar tredde partijen, en ek de doelgroep bestimming lân.

De merkwearde fan it lân is direkt ôfhinklik fan faktoaren sa as: de lokaasje fan 'e gebieten; tagonklikens foar vehicles; beskikberens fan kommunikaasje, en ek harren kwalitative en kwantitative gearstalling. Boppedat, de needsaak om rekken holden mei de gegevens fan geodetic en geotechnical stúdzjes, dat is frij hege wearde, benammen yn 'e planning fan de ferbouwing op de site.

In spesifike datum

Sûnt it lân merk wurdt karakterisearre troch konstante feroaring yn de prizen, in beoardieling is nedich om as fen in bepaalde datum. Fariearret de merkwearde fan grûn en ôfhinklik fan it doel fan weardepapieren, oftewol it tastien gebrûk gefal. Bedoeld doel dêrby om de meast effektive of wierskynlike foldwaan gebiet. Allegear fan dit wurdt brûkt om te bepalen de kosten fan grûn akwisysje. Yn dat gefal wurdt de beoardieling wurdt opdield yn aparte gebieten, ûngelikense yn foarm en aard fan it lân.

Metoaden fan beoardieling

Dus, foardat jo bepale de wearde fan it lân nedich om te foarsjen antwurden oan guon fragen:

- op in lân bedoeld doel, en ek hoe't it joech tastien gebrûk;

- dat yn 'e direkte omjouwing fan' e gebieten se binne de predominant metoaden en it grûngebrûk;

- dat yn it lân merk feroarings komme;

- hokker type fan grûngebrûk wurdt ferwachte op dit stuit.

De merkwearde fan lân wurdt dien op grûn fan spesifike ynformaasje. Dat typysk fereasket: it fêststellen fan de doelstellings fan de evaluaasje; set in bepaalde datum foar de berekkening; te witten de details fan 'e klant; hawwe dokuminten dy't tsjinje as bewiis fan it rjocht ta it grûngebiet fan de side eigner, it kin in pachter of eigner.

Ek moatte witte:

- it doel fan 'e beoardiele gebieten;

- de tastien gebrûk fan it lân;

- it type fan gebrûk by it stuit;

- de skatting posysje fan it foarwerp yn territoriale termen, dat wol sizze, de berikberens en de direkte omjouwing;

- de wichtichste metoaden fan grûngebrûk yn de direkte omjouwing.

Dêrneist moatte jo wêze oanwêzich:

- de grûn plan fan 'e side;

- ynformaasje oer de konsolidaasje fan de territoriale grinzen;

- gegevens oer de oanwêzigens fan guon ferbetteringen, lykas gebouwen, fasiliteiten, kommunikaasje, stasjonearre op it grûngebiet fan de side, en ek detaillearre ynformaasje oer harren;

- details fan encumbrances yn 'e foarm fan gebouwen en kommunikaasje foarsjennings, leit op it grûngebiet fan' e side, detailing ynformaasje oer harren.

De merkwearde fan lân wurdt berekkene rekken hâldend mei de soad nuânses. By it útoefenjen fan in krekte beoardieling ûnder de begelieding fan betûfte profesjonals kinne feilich útfiere mei de grûn gjin finansjele transaksje.

Faktoaren dy't fan ynfloed op de beoardieling

Ferskillende typen fan lân wurde beynfloede troch de deselde faktoaren as it giet om har evaluaasje: lokaasje, eksterne faktoaren, merk Betingsten, doel en kâns fan feroarings, mooglike winst út syn brûken. It hat in wearde fan it rûsde wearde fan 'e lêste.

De merkwearde fan it lân plot wurdt útfierd troch in bepaalde datum. Nei ferrin fan tiid, dit sifer kin feroarje. It is oan te rieden om te beoardieljen oan 'e basis fan' e meast effisjint gebrûk. Dat is, eksperts yn ûndersyk, de ferûnderstelling fan it ferstân fan it brûken fan dizze foarsjenning yn neffens de wet, en ek de finansjele en fysike werklikheden. It docht bliken dat de beoardieling is net berekkene de gemiddelde wearde en it maksimum. Soms kin it wêze betingst, mar in ridlike ferdieling fan it foarwerp yn in tal dielen, dy't wurde karakterisearre troch ferskillende types, foarmen, en oare funksjes. Faak ûndersyksresultaten ferskille fan ferwachte fanwege it feit dat de hjoeddeiske soarte fan gebrûk is net itselde as effektyf mooglik. Mei dit konsept is nedich om te begripen.

Optimaal benutten fan it brûken fan

Yn it gefal dêr't it fêststellen wurdt makke fan de merkwearde fan it lân, it is nedich om rekken holden mei de folgjende faktoaren:

- bedoeld gebrûk, en ek de oanwêzigens fan in beskate soarte fan gebrûk fergunnings;

- gebrûk fan de site yn feite;

- de foarkar soarte fan grûngebrûk yn dizze wyk;

- prognoazes oangeande priis feroarings op dizze siden.

befinings

De beoardieling wurdt rekken hâlden mei de gemiddelde kosten gebieten yn 'e stúdzje gebiet, de beskikberens fan it ferfier netwurken, de ôfwêzigens of de oanwêzichheid fan gebouwen, nut netwurken op lân, miljeu omstannichheden, de isolearre lizzing fan' e ynfrastruktuer, likegoed as oaren. Foar agraryske grûn is nedich om beoardielje de werklike gewaaks opbringsten, produksjekosten, kosten fan produkt ferkeap yn de regio, en ek in oantal like wichtige faktoaren. Sa ek beoardiele, en oare soarten fan grûn.